今天我们来讲讲干货，想要建房的把这个视频看完你不吃亏。有很多的业主在建房之前跟施工方对接以后总觉得自己建的房子价格很便宜，但是房子建起来以后有很多的业主会发现它远远超出之前的预算。为什么？其中有很大一部分原因就是在建房面积上面，面积有好几种，所以要先搞清楚它有哪些区别。
·首先讲讲占地面积，顾名思义就是房子在土地上面所占用的面积，这个就很简单，长乘宽就出来了。
·还有一个叫建筑面积，根据2023年3月1号新实行的《民用建筑通用规范》，外墙以内就包括外墙以及装饰面，外墙以内的平面面积称之为建筑面积。一层算一层，二层加上一起就是它的建筑面积。
·后面有一个就比较重要了，滴水面积。什么叫滴水面积？顾名思义就是屋面上的水落下来以后形成的面积，它也称之为投影面积，就是阳光上面从上往下照射下来垂直的面积。做别墅屋檐一般是挑檐出来是60公分，前后一加就是一米二。
·还有一种面积很多人可能不太了解叫做施工面积，就是施工队在建房过程中有些地方需要单独算面积，就比如屋面的隔热层。根据最新实行的民用建筑通用规范，屋檐上面2米2为界，什么意思？就是高度低于两米2的部分这些地方是不算面积的，但是超过两米2的部分这些地方就要算全面积了，屋顶的隔热层又增加不少的面积。
下面来举一个案例，按照单价是1700一平方，包工包料做这栋别墅，面宽10米进深10米，很好理解。如果做一层的房子10米乘以10米，也就是10乘以10等于100平方，建筑面积就是100平方。如果直接按照建筑面积来计算，100平方乘以1700十七万，但是如果按照屋檐滴水来给你算了，刚才讲的屋檐伸出了60公分，友好一点按照一半来算，屋檐滴水算一半，也就是10.6乘以10.6，这就是屋檐滴水面积。
是多少？是112多一点，就算112，无形中增加了12个平方。如果乘以1700，算算增加多少钱？2万块。甚至有的施工队会给屋檐按照全面积来计算，不好意思，就不是112了，等于多少？就是11.2乘以11.2就等于125平方，大概125.4，增加了25个平方。
这样子算下来，造价就成21万多了，21万2千多，增加了4万多。这还不算，如果按照屋顶的隔热层再算一部分面积，就按照这一部分算30个平方，不好意思，1700乘以30，多少？5万块钱。
还有一个要注意一点，刚才讲的屋檐滴水是按照一层，如果两层，不好意思，可能有的施工队会乘以2，这就是为什么有的施工队的平方单价是非常的低，但是整个建筑算下来以后，总价并没有减少，甚至还会增多。
所以有的建房施工方在合同上面不标注总面积是多少，而是会写上占地多少，实际建房面积以建房完成以后收方所得的面积来计算。有的朋友就会讲，这些面积都算上去，不是骗人吗？不好意思，这是在民用建筑通用规范上面是允许的，这不是关键，关键是在建房之前有没有跟施工方清楚的了解计算面积的方法包含哪些，合同上面有没有详细约定出来，并且注明房子建好以后总面积是多少。
所以奉劝建房的朋友，在建房之前，无论跟谁签约，一定先详细了解这些相关东西。这个还只是在面积计算上面有这几种区分，还有些地方计算面积方法需要注意。后期再讲。如果把这个视频看了，建房的时候还在这上面吃了亏，那么就是活该了。
