崇明分上沙头、下沙头。小时候听老人说新河镇往西是上沙，往东是下沙。潜意识里上下之分，大小之分等同于好坏之分，加上崇明县城在上沙，城桥一直是很多下沙小伙伴的童年向往。
秋日梧桐
自从G40崇明长江隧桥通车后情况似乎发生了微妙的变化，下沙人出行去市区更方便，出门打工甚至可以早出晚归。放在摆渡时代几乎是不太可能的。那个年代逢年过节回家还要找黄牛买加价的摆渡船票，节后返程经常被黑车司机带着堡镇、新河、南门3个码头来回转。往事历历在目，有点扯远了。
新河码头
说说陈家镇的房地产市场，目前陈家镇主要分两块三类。一块是裕安镇（裕鸿佳苑），一块是陈家镇生态社区（镇东南）。三类是动迁房，普通商品房，高端商品房（别墅）。
先说说动迁房也就是裕鸿佳苑，本地人会买但是刚需基本可以忽略（绝大多数是投资）。目前各种小区加起来将近30个。总户数大概七八万套左右。但是目前入住率并不高，主要原因是动迁户都有富裕空房，投资客也都不住，加上本地就业较少没有足够多的租客。另外租金实在太低所以很大部分宁愿空着。（两房毛坯年租金4000-5000）。目前不带电梯的1.4左右，带电梯1.6左右。当然这只是参考均价。
南门码头
在说说普通商品房，目前陈家镇生态社区开发进度稳健，土地储备充足，商品房楼盘陆续推出，前几年销售速度一直不错。主要客户群体是学区刚需和市区投资客户和少量市区溢出刚需。该板块的上海市实验学校附属东滩学校:九年一贯制公办学校，在崇明区域可以说数一数二，也吸引了不少市区的宝爸宝妈。但是2022年该板块土拍停滞，后期新房供应可能有一段空窗期。公寓均价基本在3.2左右。
最后说说揽海路的别墅，从G40大桥开工前这个地方就已经开始建别墅小区了。揽海高尔夫、金茂等第一批别墅产品供不应求，后续的一系列周边小区也都非常受欢迎。我们碰到过亏本150万抛售的业主。也碰到过退休隐居的市区老人。当然也有很多5+2一族。别墅产品不是一般家庭的消费标的物，也不是一般家庭能理解的居住方式。所以不管是这类产品的供还是需都不会成为市场主力。
回来说说陈家镇市场未来的展望，其实说未来现在也只能说说地铁。不管是裕鸿佳苑还是陈家镇生态社区，很多业主指望的都是地铁通了能带飞房价。我个人觉得地铁通了房价肯定有正面影响，但是也不要盲目乐观，期望过高。对裕鸿佳苑来说。相对陈家镇的商品房来说裕鸿佳苑目前的价位低，升值空间更大，客群适应更广泛。而陈家镇生态社区的商品房地铁的溢价空间已经被开发商吃的七七八八了，地铁通了如果有涨幅建议投资的朋友及时出手。当然房价涨幅具体影响的因素非常多。地铁只是解决了陈家镇融入浦东廉价便捷的交通问题。能不能有足够的需求导入，到时候还要看浦东的产业发展情况和陈家镇本地生活配套等因素。
好了就说这么多吧，说了一大堆，好像说了啥，又好像啥也没说。将就看看吧，可以的话给个赞谢谢！
