明亮通透的全幕墙辅以时尚折角立面
光影交错之下尽显几何美学质感
走在越秀区环市东路上
一栋全新的现代风格建筑
“环东广场”格外引人注目
这是一栋有着30多年历史的老楼
运营的酒店曾一度停业
楼宇经过微改造实现了业态大提升
环东广场的前身是始建于1986年的星级涉外商务酒店“广州嘉福国际大酒店”，1990年投入使用。这里曾是广州初代CBD地标性建筑、区庄第一高楼。
随着城市建设步伐加快，大批新式的商务楼宇落成，嘉福大酒店外观逐渐老旧落后、内部装修老化，竞争力明显不足，营收逐年降低，2018年后全面停业。
2020年1月，在越秀区委区政府的统筹协调下，属地街道和区属职能部门联合用力，促成珠江股份全盘接手项目，引入“同创集团”成立合资公司，采用“微改造”方式，在保留原有主体结构的基础上，通过翻新建筑外立面及室内装饰，重塑周边环境景观，打造高端产业综合体“环东广场”，走出老楼的“重生之路”。
面对30年前的“危楼”，施工单位设置了1万多个加固点对建筑结构进行全面加固保障。同时紧扣生命健康产业的经营需求，引入知名设计师，对楼宇内部的现代化改造进行反复优化调整。
比如，通过取消天花吊顶，巧妙安排管线路由的走线，以分毫必争的态度将净高从改造前的2.0-2.5米提高到2.3-2.8米，基本满足了高端企业办公需求。
优化人车动线，明晰人车分流界限，巧设下沉式升降横移车库，在不能打掉梁柱的前提下降车位拓展至82个，是原来数量的2.5倍。打造近50米的人行道景墙，描绘羊城都市轮廓，塑造城市文化印记。
明亮通透的全幕墙设计时尚折角立面，打造首层阶梯式城市绿色广场，扩宽入口广场视野，增加绿化生态、提升城市微景观。利用建筑锯齿状轮廓线，拓展错落有致的商业外摆空间，增强项目商业价值。
楼宇由高及低设置多达7处退台空间，营造“空中花园”。通过改造，大幅改善了所在街区景观环境及交通流线，打造出现代化、品质化的办公空间，为吸引企业进驻创造了条件。
嘉福大酒店通过微改造实现蝶变重生，每一步都充满了艰辛，也倾注了各方的智慧和力量。
黄花岗街围绕发展大局，发挥属地保障服务作用，加速了转型进程；珠实集团发挥国企担当，因势利导收购民营企业，一定程度上维护了市场稳定，避免了资源闲置浪费；同创集团长远谋划，通过“借鸡生蛋”的运作模式，进一步扩大了品牌影响力。
最为关键的是越秀区上下“一盘棋”，以攻坚的决心和力度将改造纳入区重点项目“攻城拔寨”，明确发展定位，围绕既定目标抓落地落实，指导街道化解矛盾纠纷，主动挖掘推荐优质企业入驻，开展联合招商，真心实意为企业服务、为发展助力，也是嘉福酒店顺利完成蜕变的关键所在。
改造后的环东广场，一开始就明确了生命健康产业的发展主题。
项目12-29层为办公空间，在设计时预留了会议中心、商务配套等服务，为企业入驻提供全链条商务服务。6-11层为高端商务会议配套的精品酒店，1-4层为商业配套。
珠实地产环东广场项目负责人杜淑芬透露，目前项目办公区已入驻30多家企业，医疗大健康类企业16家，其中有两家为上市公司。企业类别涵盖创新药研制、眼科医疗器械、临床及临床前CRO、合成生物等高成长性科技企业，医疗大健康垂直产业集聚度57%。
经过不到一年的招商期，目前项目出租率八成以上。其中，医疗大健康垂直产业集聚度超过50%，初步形成以医疗大健康为主的楼宇产业结构。
特别是CRO的入驻，助力企业做好互融互通平台，打造环东创投会客厅等活动品牌，打通“项目+资本+业务+市场”等核心资源。楼宇已入选2021年广州市提质增效试点园区。杜淑芬介绍，团队正朝着年底满租的目标加快努力，预计稳定期租赁收入约4000万元。
环东广场是越秀区老旧楼宇更新改造后成功注入新业态的典型案例，也是一个缩影。在主体结构不变的情况下实现了城市界面重塑、楼宇外观焕新及物业价值提升，打造高端产业综合体。
“环东广场”探索出了老楼如何通过“微改造”实现“重生之路”打造高层建筑微改造项目新范本，实现了政府、企业、社会三赢效果。
