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今天，我花心思整理了一份全国城市房价涨幅排行榜，数据统计自2019年6月16日-2024年11月10日以来的累计涨幅，寻找城市规律。
注：负数代表房价跌回2019年6月16日前，全国平均涨幅-17%，未考虑城市板块，只看城市整体房价变化
1、四大一线城市
上海：+6.4%
深圳：+1.2%
北京：-9.3%
广州：-13.4%
2、大湾区
东莞：-5.9%
湛江：-14.6%
珠海：-16.5%
江门：-16.6%
佛山：-17.4%
清远：-24.3%
中山：-24.7%
惠州：-31.3%
3、浙江
绍兴：+2.8%
台州：+1.2%
金华：-0.9%
宁波：-4.6%
嘉兴：-8.9%
湖州：-11.7%
衢州：-13.1%
杭州：-15.4%
温州：-18.9%
4、江苏
无锡：-3.7%
盐城：-9.5%
淮安：-9.7%
常州：-10.5%
徐州：-16.8%
苏州：-17.0%
南通：-17.7%
镇江：-21.6%
南京：-23.1%
5、安徽
马鞍山：+5.8%
合肥：-5.7%
芜湖：-14.2%
安庆：-26.5%
6、京津冀
唐山：-9.4%
邯郸：-10.1%
保定：-16.5%
石家庄：-28.1%
张家口：-28.4%
天津：-29.0%
廊坊：-40.1%
7、山东
菏泽：-9.7%
淄博：-15.6%
济宁：-15.6%
潍坊：-16.7%
临沂：-19.2%
威海：-20.8%
泰安：-21.2%
济南：-21.4%
烟台：-25.2%
青岛：-31.4%
8、中原经济圈
周口：-14.2%
洛阳：-21.1%
新乡：-21.9%
开封：-24.5%
太原：-24.7%
许昌：-24.9%
郑州：-31.2%
9、中部都市圈
长沙：-16.1%
宜昌：-21.7%
襄阳：-21.9%
黄石：-24.2%
岳阳：-25.3%
武汉：-27.0%
株洲：-29.2%
常德：-29.4%
鄂州：-33.2%
10、江西
九江：-12.8%
赣州：-12.9%
吉安：-13.3%
上饶：-14.3%
南昌：-25.2%
11、福建
泉州：+17.1%
厦门：-12.9%
漳州：-17.5%
福州：-22.3%
12、海南
海口：-6.1%
三亚：-13.0%
澄迈：-24.6%
13、成渝城市群
成都：-7.7%
广元：-9.0%
德阳：-10.7%
攀枝花：-14.0%
宜宾：-14.1%
雅安：-16.1%
绵阳：-17.3%
遂宁：-18.2%
达州：-20.0%
重庆：-21.4%
南充：-28.5%
14、西南地区
桂林：-17.8%
昆明：-18.2%
大理：-20.8%
北海：-24.6%
南宁：-24.9%
贵阳：-25.6%
柳州：-26.4%
防城港：-29.2%
15、西北地区
银川：+15.2%
乌鲁木齐：-4.8%
西安：-5.0%
汉中：-6.2%
咸阳：-9.0%
包头：-11.1%
宝鸡：-18.3%
呼和浩特：-19.1%
天水：-21.2%
兰州：-22.0%
赤峰：-28.9%
16、东北地区
吉林：-11.1%
丹东：-11.7%
大连：-15.0%
哈尔滨：-18.2%
沈阳：-19.2%
长春：-24.1%
天眼点评
2019.6.16-2024.11.10期间，房价累计涨幅为正的城市有泉州（+17.1%）、银川（+15.2%）、上海（+6.4%）、马鞍山（+5.8%）、绍兴（+2.8%）、深圳（+1.2%）和台州（+1.2%）共7个城市。
泉州涨幅为正，是因为泉州过去新盘和二手房倒挂非常严重，万人打新很常见，所以泉州人购房成本够低，完美避开了这轮楼市大调整。
上海涨幅为正，是因为上涨是国内上涨持续最久的城市，是我们经济的精华、内丹。
深圳涨幅为正，是因为深圳人口多，面积小，供需矛盾严重，2009年以来房价唯一调整过一次就是这轮。
大湾区东莞房价还算坚挺，跌幅只有5.9%，这是因为东莞2020-2021年房价翻倍，同时紧挨深圳和广州两大一线城市，炒作氛围浓。大湾区中山和惠州跌幅较大，宣告了大都市圈房产更有保值价值的观点破产，因为更可能是被大城市进一步虹吸。
浙江全省这轮房价跌幅其实不大，相比之下比江苏坚挺得多，其中南京跌幅较大。安徽合肥的房价跌幅也很小。
环京都市圈房价跌幅较大，天津现在房价居然比2019年中还低近30%，廊坊房价跌幅更狠，燕郊就属于廊坊，紧挨北京，跌幅相当惨烈。
山东济南和青岛房价调整幅度还是较大的，河南、湖北、湖南房价调整也很明显，郑州、武汉及旁边鄂州跌幅很大，主要还是摊大饼，过去供应量也大。江西反而是省会南昌跌幅最大。
福建泉州涨幅最大，全国第一；厦门房价虽然比2019年6月低，但差距没有那么大，对比不少城市来说，算是中性抗跌的；福州跌幅最大，福州新盘定价机制一直都是远高于周边二手，加上又是民营房企聚集（爆发）城市。
海口房价跌幅平稳，三亚也是中性抗跌，大概率与海南气候、人口流入还是有较大关系；成都算是成渝都市群里房价最为坚挺的，相比之下，重庆跌幅较大。
西南地区房价调整都很明显，如昆明、贵阳、南宁、大理、桂林等；西北地区银川涨幅较大，应该类似泉州的逻辑，乌鲁木齐和西安房价也较为抗跌，应该与地域的中心度唯一有较大关系；东北地区房价跌幅明显，与人口流出有关。
很明显，城市房价已经在分化，很多省会城市未来房价上涨也难，未来房价保值机会在少数城市，大家买房要特别做好购房逻辑的梳理。
