今天，澎湃君在头条论坛中看到西海岸和市北应该买哪的房子？西海岸不属于主城区？西海岸和崂山未来发展预期比较？说法不一，作为一个在这三个区域都工作过的人，想谈谈我的看法。
文中有不妥之处，还请海涵。
一、青岛主城区与西海岸的基础指标分析
1、从面积上来说，西海岸新区超过了市南、市北、李沧的总和，辽阔的面积决定了后期多产业落地的可能性，产业结构更完善，而主城区寸土寸金，严重限制了实业企业的入住，但是，辽阔的面积也拉低西海岸发展速度与整体的均衡性；
2、从国民生产总值来讲，西海岸新区国民生产总值，超过传统城市淄博，人均生产总值3.5万美元，比不少发达国家还要高，横向比较其他四区，超过市南市北李沧崂山的国民生产总值，经济发展速度也超过主城区，但是相对于其他国家级新区，西海岸新区的增速还有待提高；
3、从产业和人口来说，经济发展来源于产业，产业带动人口，人口决定着一切，西海岸新区在这方面还有着巨大的优势，这是主城区所不具备的，主城区的产业项目稀少，缺乏产业集群，新旧动能转化缓慢，还是依靠着之前的先发优势，西海岸新区属于资源整合区域，他的产业构成是完全覆盖其他行政区，并且目前西海岸新区也是主城区产业的重要接受地；
4、城市的占位，更不用多说，西海岸新区是国家级新区，拥有的省级行政待遇，国家所赋能的政策支持是其他几个行政区所不具备的，比如国家重大会议支持，招商引资支持、减税支持等等，就目前青岛市政府也在积极为新区发展赋能，比如即将在西海岸召开博鳌亚洲论坛；
但是，数据之外我们还要看到年轻的西海岸新区还有什么问题？
1、基础配套与主城区差距较大：比如教育及医疗资源，年轻的西海岸新区，面对人口增速，正在加紧新建学校及医院，新兴的配套建成后，必然需要一定时间成熟；
2、东西辽阔，基础设施发展不均衡：产业落定之后，未来西海岸的发展肯定不只靠市区外溢人口，但是目前阶段，西海岸凭借着房价优势和新兴完善的配套及交通便利性，还是吸引了一批东工西宿的人口，这群人最远的居住范围也就是到江山路街道，对于胶南区域带动性不强，导致西海岸本区范围内东西存在着较大的差距，这个差距的弥补还是需要产业尽快的兑现，大学城的招生，全国优秀人口的流入。
3、南北交通不便，产业规划差距大：一座小珠山，横亘在西海岸新区的中间，导致北部的王台和红石崖，只能通过团结路、昆仑山路和疏港高速几条路链接，交通不便利，南北产业规划发展差距大，发展速度不一。
4、横向比较，新区增速有待提升：获批设立近七年来，青岛西海岸新区一直在国家级新区中保持前三，对青岛经济增长贡献率达到30%。但在“新区在国家级新区队列中的位置并不稳固，2020年浦东新区预计地区生产总值突破1.3万亿元，是新区的3.5倍；规上工业总产值在万亿规模，是新区的3倍；上市公司180家，是新区的10倍多。重庆两江新区地区生产总值约3700亿元；规上工业总产值约4500亿元，是新区的1.4倍；实际利用外资32.6亿美元，是新区的2.5倍。
我理解的西海岸发展，就三波趋势，两次靠交通，最终靠产业，一是前几年隧道带来的薛家岛片区的繁华；二是跨海地铁带来开发区的人口增长；三就是最终靠产业及大学城带来的持续繁华，人口增加倒逼配套完善，有人口就有一切！
二、十四五规划中西海岸发展愿景
在《青岛"十四五"规划和2035年远景目标纲要》当中，明确提到"统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区一体发展，实现主城区扩容扩能。"也就是说，青岛"十四五"发展的一个目标很明确，把城阳列为青岛的"市内五区"，城阳通过交通便利性，不断接收市区外溢人口。
西海岸的目标是"再造一个新青岛"，资源整合型区域，完善的产业规划、不断在建的民生配套工程，十大功能区政策扶持，全面开通的交通网络，未来建成的近30座大学科研机构的人才供给，充分能够确保这座新区的城市活力。
现在的西海岸，如果硬要比较，主城单个区无法和西海岸新区做比较，西海岸新区只能对应主城五区；未来青岛会有2个主城区，西海岸作为其一，城市规划合理，未来可期，定会成为新青岛 ！
致敬西海岸
一直澎湃！
永远热爱！
加油新区人！
