昨天下午合肥公布了第三轮集中土拍的日期（2021年11月29日），和21宗地块的具体信息。班长连夜做出每块地的图示，在这里分享给大家，看看有没有你心仪的位置。
我们先来看看滨湖区：
1、滨湖区BK202105号地块47.5亩，东至南淝河路、西至用地界线、南至福州路、北至用地界线。具体位置可以看下图，属于省府东板块最东侧的位置，周边以回迁房为主。
这块地有20%的配建租赁用房，容积率≤1.8，毛坯限价24590元/平方米。
2、滨湖区BK202106号133.54亩，东至用地界线、西至广东路、南至紫云路、北至福州路。通过土拍可以看到，就在上一块地的南侧，其中A地块居住61亩；B地块教育72.54亩，容积率A≤2.2；B≤1.0。
这块地同样有15%的配建租赁用房，毛坯限价23565元/平方米。BK202105和BK202106这两块地周边被滨湖沁园、滨湖润园和义城安置点环绕。
3、滨湖区BK202107号地块138.87亩，东至福建路、西至上海路、南至用地界线、北至扬子江路。其中商业、居住、教育（A商业17.6亩；B居住21.5亩；C居住44.5亩；D教育55.27亩，容积率A≤2.5；B≤2.2；C≤1.6；D≤1.0。
这块地的位置就是在过去一年半里合肥红盘之一的保利和光尘樾北侧，这块地的位置相较前面两块地位置要好了很多，明年可以接过保利和光尘樾的红盘接力棒，预定一个热销盘位置。
可惜这块地依然有20%的配建租赁用房，毛坯限价24847元/平方米。
4、滨湖区BK202108号地块69.08亩，其中A居住32.34亩，商业32.34亩；B公园绿地4.4亩，容积率居住≤2.0，商业≤3.0（同时需满足居住用地面积≤50%，综合容积率≤2.5）。
这块地就是在滨湖区师范附小和46中双本部范围内，书香门第的南侧。虽然南侧就是方兴大道，西侧就是京台高速，但是在双本部学区加持下，毛坯25433元/平方米的限价下，毫无疑问也是可以锁定明年一个热销盘名额。
不过，这个盘的配建租赁用房比例高达35%，居本轮土拍之首。
5、滨湖区BK202109号地块42.76亩，东至贵州路、西至玉龙路、南至用地界线、北至用地界线，其中居住、幼儿园（A居住34.19亩；B教育8.57亩），容积率A≤1.8；B≤1.0。
这块地与上一个双本部地块隔方兴大道相望，但是虽然一路之隔，后期的热度却会大不相同。这源于学区的差距，BK202109学区是46中南校区，与双本部还是有比较大的差距，在没有学区加持的情况下，环境的劣势就会凸显。
这块地配建租赁用房比例是25%，毛坯限价23968元/平方米。
整体上来说滨湖区这5块地大多数位置较为一般，其中双本部的BK202108地块和保利和光尘樾北侧的BK202107号地块明显优于其他3块地。
我们再来看看高新区：
高新区房荒久以，目前市场上可售新房数量一个巴掌都用不完，这一轮土拍又两块住宅用地上市，其中：
1、高新区GX202109号地块30.07某，东至：候店路；南至：云飞路；西至：用地界线；北至：规划一路，容积率≤2.2。
这块地的位置就是在方兴大道西，望江台的北侧，但是这块地是保障性租赁住房，并不对外出售，所以了解一下就可以了。
2、高新区GX202110号地块318.39亩，东至：用地界线、孔雀台路；南至：云飞路；西至：鸡鸣山路；北至：彩虹西路，其中TG2-2居住117.38亩、TG3-1居住84.9亩、TG3-2幼儿园12.16、TG3-3中小学103.95），容积率TG2-2≤2.2；TG3-1≤2.0；TG3-2、TG3-3≤1.0。
这块地的位置就是在金鹏麓山院的西侧，也是属于方兴大道西板块，其中配建租赁用房25%，毛坯限价22373元/每平米，有了不少幅度的提升。
所以虽然高新区本轮有2块居住用地，但是其中一块是保障性租赁住房，那高新区GX202110号地块会是明年高新区主要的选择了。
我们再来看看包河区
1、包河区BH202107号地块243.42亩，东至巢湖南路、西至吉林路、南至黄河路、北至花园大道，其中A居住46亩；B居住45.8亩；C居住56.24亩；D居住71.26亩；E商业13.97亩；F幼儿园10.15亩，容积率A≤1.8；B≤1.6；C≤1.6；D≤1.6；E≤1.0；F≤1.0。
这块地的位置不少人会比较陌生，这块地在卓越城板块，属于包河经开区板块的东侧，距离大圩葡萄园比较近，暂时比较偏僻，属于起步阶段。
所以该地块的配建比例要低一些，仅有10%，毛坯限价19335元/平方米。
2、包河区BH202108号地块14.65亩，东至徽州大道、西至用地界线、南至用地界线、北至用地界线。其中居住（总面积43.33亩，其中，安置房分摊土地面积28.86亩；出让分摊土地面积14.65亩，容积率≤2.4。
这块地属于老城区范围，宝利丰广场的西侧，去掉安置房分摊土地面积以后仅有14.65亩，所以并没有配建租赁用房了，毛坯限价20470元/平米。位置非常好，配套完善丰富，希望来一个品牌开发商了。
我们再来看看蜀山区
1、蜀山区SS202116号地块81.5亩，东至：振兴路、西至：渡仙桥路、南至：白莲岩路、北至：激水路，其中居住、商业（其中：居住40.7亩、商业用地40.8亩），容积率居住≤1.8商业≤2.5。
这块地位置就是在合肥（蜀山）国际电子商务产业园的北侧，也就是50中东校振兴校区的南侧，并有40.8亩的商业用地，可以有效填补区域的商业配套，毛坯限价是20740元/平方米。
2、蜀山区SS202118号地块49.87亩，东至：合福铁路、西至：用地界线、南至：史河路、北至:用地界线，容积率≤4.2，毛坯限价22746元/平方米。
经常关注土拍的同学应该注意到蜀山区SS202116和蜀山区SS202118地块比较面熟，是第二轮集中土拍中因故取消供应的地块，这一次分别取消了25%的配建租赁用房比例，重新上市。其中蜀山区SS202116尚有学区概念，蜀山区SS202118就不知道这一轮可有开发商勇于出手了。
3、蜀山区SS202119号地块49.78亩，东至：三乘寺路、西至：豌豆洼路、南至：用地界线、北至：杨河湾路，容积率≤2.0。
这块地属于运河新城板块，在高速时代属于的南侧，配建租赁用房比例20%，毛坯限价15014元/平方米。目前运河新城销售主力是高速和方远，旭辉和通和待上市。
4、蜀山区SS202120号地块113.41亩，东至：社岗路道、西至：规划一路、南至：用地界线、北至：樊洼路，其中居住A 50.2亩、居住C 48.07亩、城镇社区服务设施7.6亩、幼儿园7.54亩，容积率居住A≤1.8、居住C≤2.0、社区服务设施≤1.5、幼儿园≤1.0。
这块地的位置是在植物园的南侧，东侧就是合肥城改在9月29日竞得的SS202117地块，配建租赁用房比例是20%，毛坯限价21753元/平方米，在周边二手房价格较为低迷、缺乏优势的情况下，哪个开发商会拿下？
5、蜀山区SS202121号地块100.22亩，东至：十里店路、西至：石涧湖路、南至：桑园路道、北至：高塘湖路，其中商住63.59亩、居住28.45亩、幼儿园8.18亩，容积率商住≤2.6：居住、居住≤2.0、幼儿园≤1.0。
这块地的位置是在清溪家园的北侧，配建租赁用房比例10%，毛坯限价19635元/平米。
接下来看看供地大户新站区
1、新站区XZ202109号地块75.4亩，东至：于湾路（原：南坪支路）；西至：大众路；南至：学林路；北至：会棚路（原：南坪路），其中居住、幼儿园（其中：居住69.32亩、幼儿园6.08亩），容积率居住≤2.0幼儿园≤0.8。
这块地在新站区的职教城板块，在安徽粮食工程职业学院东区的东侧，板块内二手房价格比较低迷，同时在售楼盘也比较多，所以没有配建租赁用房，毛坯限价14130元/平方米。
2、新站区XZ202110号地块104.68亩，东至：兰皋路；西至：大禹路；南至：莲芡路、淮海大道；北至：唐河路、规划莲芡路，其中居住61.79、幼儿园12.17、商服23.21、绿地与开敞空间7.5，容积率居住≤2.0；幼儿园0.9-1.0；商服≤1.5。
这块地属于陶冲湖板块，隔壁就是陶冲湖城市广场和陶冲湖，这块地开发商不拖后腿的情况下，会是明年新站区最受欢迎的楼盘之一，毛坯限价15026元/平方米。
3、新站区XZ202111号地块126.56亩，东至：护城路；西至：相城路；南至：淮海大道；北至：闸河路，其中居住、幼儿园（其中：居住113.06亩、幼儿园13.5亩），容积率居住≤1.8幼儿园≤0.8。
这块地也属于职教城板块，位置地铁3号线的相城路站，这个板块明年待上市楼盘众多，如果这块地被大牌开发商拿下，恐怕南侧的几个楼盘就要每天安排小蜜蜂来这里拉访了，限价14184元/平方米。
4、新站区XZ202112号地块213.06亩，东至：卧龙湖路；西至：铜陵北路；南至：项王东路；北至：东淝河路，其中A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩，容积率商住≤2.0居住≤2.0幼儿园≤0.8。
这块地的位置在招商奥体公园的北侧，皖投新悦里隔壁，毛坯限价13924元/平方米。
我们来看看庐阳区区
庐阳区YH202108号地块227.97亩东至护林路，西至合淮路，南至开拓路，北至项目用地，其中A居住32.56亩、B居住48.49亩、C居住67.72亩、D商业17.56亩、E中小学51.22亩、F幼儿园10.42亩，容积率A居住≤1.8、 B居住≤2.2、 C居住≤2.0、D商业≤2.0、E中小学≤1.0、F幼儿园≤1.0。
该地块位置在岗集的建材三场附近，整体上这个区域的新房销售一直难度比较大，该地块限价毛坯15461元/平方米。
最后我们来看看瑶海区
1、瑶海区YH202110号地块35.94亩，东至用地界，西至用地界，南至用地界，北至用地界，其中商住混合（住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的70%），容积率≤1.6。
这块地在瑶海区的文一瑞泰和园的南侧，周边比较成熟，因为二手房价格比较低，所以配建10%租赁用房，毛坯限价在15753元/平方米。
2、瑶海区YH202111号地块110.99亩，东至肥东路，西至定远路，南至长江东路，北至用地界和凤阳东路，其中居住46.68，商住混合33.89（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积的30%），商务设施16.23亩，幼儿园14.19，容积率居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，商务设施C地块≤2.5，幼儿园D地块≤0.8。
该地块位置是在长江东路北合肥市蚌埠路第四小学隔壁，往南过了长江东路就是花冲公园，配建5%，毛坯限价17218元/平方米。
另外其他滨湖科学城BK202104号、高新区GX202108号、庐阳区LY202111号、经开区JK202115地块均是保障性租赁住房、社会福利设施等。
再去掉同为保障性租赁住房的高新区GX202109号地块，第三轮集中土拍供应的涉宅用地仅有滨湖区5块、高新区1块、包河区2块、蜀山区5块、新站区4块、瑶海区2块和庐阳区1块，合计20块涉宅用地。
包河区BH202107号、包河区BH202108号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202118号、蜀山区SS202120号、蜀山区SS202121号、高新区GX202109号、瑶海区YH202110号、瑶海区YH202111号、庐阳区LY202108号地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。
滨湖科学城BK202105号、滨湖科学城BK202106号、滨湖科学城BK202107号、滨湖科学城BK202108号、滨湖科学城BK202109号、新站区XZ202109号、新站区XZ202110号、新站区XZ202111号、新站区XZ202112号、蜀山区SS202119号、高新区GX202110号等地块拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
第三轮集中土拍土地供应量滨湖区的供应数量比较多，明年滨湖区将有8个新楼盘上市，但是面积并不大。整体上来说这20块地的优质地块较少，而且热门区域地块的配建租赁用房比例依然处于一个较高水平。
接下来我们就耐心等待11月29号的土拍了。
