在2024年第三季度的合肥房地产市场上，统计成交套数大于5套的小区成交均价，其中栢悦公馆（南院）小区以37152元/㎡的成交均价脱颖而出，成为全市二手房成交均价的领头羊，这一价格显著高于其他小区。
在合肥市二手房成交均价Top50榜单中，这些小区主要集中在政务区、蜀山区、庐阳区等核心地带。政务区以14个小区上榜领跑，蜀山区和庐阳区分别有11个和9个小区上榜。滨湖新区、包河区、经开区也分别有7个、4个和3个小区跻身榜单，而高新区和瑶海区各有1个小区上榜。这些小区的平均成交均价均超过了27000元/㎡。
当我们深入分析Top 50小区的成交均价分布时，可以看到2.5-2.7万的价格区间内的小区数量最多，占比达到42%。2.7-2.9万和2.9-3.1万的价格区间分别占比20%和12%，而3.1万及以上的小区占比为16%，2.3-2.5万的小区则占10%。
在房龄分布方面，5年以下的小区占比最高，达到38%，共有16个小区。近15年的小区数量最少，仅有5个。近10年的小区有11个，而近5年和20年以上的小区各有9个。
下面，让我们一睹合肥第三季度各区成交均价Top10小区的风采。
瑶海区2024年第三季度平均成交均价11424元/㎡，top10小区平均成交均价19039元/㎡。其中成交均价最高的小区保利熙悦府，挂牌价31356元/㎡，挂牌量60套，成交均价27530元/㎡。
包河区2024年第三季度平均成交均价15085元/㎡，top10小区平均成交均价23481元/㎡。其中成交均价最高的小区建发雍龙府，挂牌价36391元/㎡，挂牌量128套，成交均价27194元/㎡。
庐阳区2024年第三季度平均成交均价17027元/㎡，top10小区平均成交均价28310元/㎡。其中成交均价最高的小区人民巷21号小区，挂牌价44330元/㎡，挂牌量36套，成交均价35250元/㎡。
蜀山区2024年第三季度平均成交均价16504元/㎡，top10小区平均成交均价27142元/㎡。其中成交均价最高的小区大富鸿学府，挂牌价36638元/㎡，挂牌量148套，成交均价31115元/㎡。
政务区2024年第三季度平均成交均价26352元/㎡，top10小区平均成交均价30978元/㎡。其中成交均价最高的小区栢悦公馆(南院)，挂牌价53077元/㎡，挂牌量62套，成交均价37152元/㎡。
滨湖新区2024年第三季度平均成交均价19306元/㎡，top10小区平均成交均价26470元/㎡。其中成交均价最高的小区信达公园里，挂牌价37446元/㎡，挂牌量292套，成交均价30666元/㎡。
高新区2024年第三季度平均成交均价16579元/㎡，top10小区平均成交均价21359元/㎡。其中成交均价最高的小区北雁湖玥园，挂牌价27359元/㎡，挂牌量43套，成交均价26293元/㎡。
经开区2024年第三季度平均成交均价16118元/㎡，top10小区平均成交均价23508元/㎡。其中成交均价最高的小区绿城翡翠湖玫瑰园，挂牌价39391元/㎡，挂牌量178套，成交均价30403元/㎡。
新站区2024年第三季度平均成交均价10555元/㎡，top10小区平均成交均价13703元/㎡。其中成交均价最高的小区禹洲中央城二期(香缇雅居)，挂牌价18598元/㎡，挂牌量51套，成交均价15075元/㎡。
肥东县2024年第三季度平均成交均价8073元/㎡，top10小区平均成交均价9436元/㎡。其中成交均价最高的小区万科未来之光，挂牌价13091元/㎡，挂牌量134套，成交均价10826元/㎡。
肥西县2024年第三季度平均成交均价8634元/㎡，top10小区平均成交均价14130元/㎡。其中成交均价最高的小区中海嶺湖湾，挂牌价20468元/㎡，挂牌量103套，成交均价14809元/㎡。
长丰县2024年第三季度平均成交均价8039元/㎡，top10小区平均成交均价9517元/㎡。其中成交均价最高的小区北城世纪城(商铺)，挂牌价17055元/㎡，挂牌量7套，成交均价14847元/㎡。
