买房贷款在如今来说是非常常见的，一方面是因为如今市场房价总体偏高，另外一方面很多人也考虑到投资或者是创业的问题，因此会选择贷款买房。这时候很显然是需要先支付首付款的，很多人并未接触和了解过，因此会对买房子首付最低多少的问题不是很了解，不知道大家是否知道一些呢？
（一） 新房二手房有区别
关于买房子首付最低多少的问题，大家首先是要确定新房以及二手房的问题。一般商业贷款最高是可以贷款总房价的80%的，也就是说首付款需要准备总房款的20%，大家可以结合总房价去计算一下，是很简单的。但是如果说是二手房，对应贷款的比例是有区别的。因为二手房贷款需要进行评估，而最高是评估价的80%，这样计算来看，大家如果说购买的是二手房，需要支付的首付款最低需要准备40%。
（二） 新房二套房有区别
除了新房以及二手房的买房子首付最低多少有区别以外，新房以及二套房的首付款同样也是有区别的，这一点大家也要注意。若是已经有一套房但是没有贷款，一般首付需要30%，但是如果说前一套房子贷款了，那么一般首付至少是需要支付50%的，这是存在较大差别的。
所以说大家在考虑买房子首付最低多少问题的时候，首先是需要确定自己购买的房子是新房还是二手房，同时还要看看自己是否已经有一套房子是贷款买的了。不同的情况对应的最低首付款要求是不一样的，这时候还需要结合实际情况去进行分析才行。当然如果说是有公积金存在，选择公积金贷款是更为划算的，对应的首付款门槛比例也是稍微低一些的。
