今天合肥进行了一场土拍，但仅有市区2宗、肥东1宗、巢湖和庐江各2宗，一共5宗居住用地，就不单独写文章了，简单说下结果。
经开区中海上东区东侧的03地块、包河区淝河板块平塘王复建点东侧的08地块均进入竞品质阶段，肥东地块尚不清楚被哪家房企拿下，截止写文章时也还没有公示。
言归正传，因为近期天气十分炎热或者下雨，有一周多没有和大家一起踩盘了，今天上午到高新区的保利西山林语、龙湖光年、祥源城金港湾拍了一些照片，大家一直提到的高速信达时代星河的全景图也拍了，等制作完成就分享给大家，我们今天先来看看保利西山林语。
对于保利，大家非常熟悉，在合肥开发了很多楼盘，不过以普通楼盘居多，而西山林语就是其为数不多的改善盘之一，闲话不多说，我们看图。
保利西山林语的位置是在高新区习友路与玉兰大道交口往西300米左右，沿习友路往东大概3公里就是政务区。
往西则是北雁湖，世茂国风、旭辉湖山源著、中海岭湖墅均在习友路上，且相距不远，加上旁边的华邦蜀山别院和乔治庄园，改善汇聚。（下图北侧水系即为北雁湖）
北侧的望江西路也是连通多区的主干道，另外距离地铁4号线玉兰大道站也比较近，交通是很便利的，下面我们到小区里看一下。
班长是从西山林语的南门进入的，早期的大门相对都比较简约，中间是车辆出入口，两侧是行人出入口及保安亭。
这里我们先来看小区的一个显著特征，因为地处大蜀山南侧，所以楼盘整体地势非常高，从外面看内部的楼栋是需要仰视的。
所以加上设计原因，从南门进来以后，想进入小区内部有两个选择，一是从外围道路爬坡，然后绕行进入，如果遇上炎热、寒冷和雨雪天气是非常不便的。
另一个选择就是大门两侧各有一个地下车库入口，可以从这里到达地面或者自家楼栋，算是另一种可以直接归家的“风雨连廊”了，相比较爬坡，这里显然更受欢迎，入口也设置了行人通道。
从楼栋分布图上可以看到，保利西山林语一共大约152栋，因为容积率仅有1.1，所以均为洋房和别墅类产品，居住密度很低，下面我们到内部看一下。
小区的建筑是意式风格，以黛瓦红墙为标志性设计，绿化覆盖率非常高，走在其中，入眼皆绿，鸟鸣声不绝于耳。（上图为洋房区）
因为项目临绕城高速和习友路，大家比较关注噪音问题，从实际踩盘来看，在小区外声音比较明显，但是进入小区内部，除了在最外排有一点不大的声音，在往里就没什么影响了。
应该主要原因是地势很高，可以有效隔绝噪音，其次建筑后退的距离也比较远，再次降低了影响，当然每个人敏感度不一样，还需要自己实地体验了。
上图为洋房的楼栋入口、入户大堂，以及地下车库电梯厅、入口及车库内景，一楼入户大堂和地库电梯厅均做了装修。而车库入口这块，早期产品确实大多不太重视，也不能苛求，属于正常表现。
上图为别墅区的场景，别墅也代表了另一种生活方式，在这一方属于自己的自在之所，随心所欲，随兴所至，欣然瞬息间，俯仰皆自如。
一圈走下来，在别墅小区中，西山林语的入住率是比较高的，有不少院落装修是苏园林风格，将亭台楼阁、泉石花木组合在一起，模拟自然风光，非常漂亮，不过涉及个人隐私，不适合拍照了。
另外值得一提的是有条水系从小区内穿过，虽然暂时开发、维护程度和利用率不算高，但对于沿河而居的业主，也算是可以体会到小桥、流水、人家的意境了。
我们再来看看外部配套，小区自身配备幼儿园，根据2023年学区划分，小学是梦园小学教育集团枫林路学校，中学是梦园中学。而商业上，周边比较缺乏，有所不便。
▲上图为西山林语北向
▲上图为西山林语西向
▲上图为西山林语东向
▲上图为西山林语南向
在环境方面，从上面的航拍图可以看到，北侧六百多米就是大蜀山，左右两侧为华邦蜀山别院和绿地乔治庄园等住宅小区，主要不利在于南侧及西侧的绕城高速。
在二手房方面，保利西山林语的成交量一直比较可观，即便在如此低迷的市场，6月也有3套成交，单价最低2.96万，还有一套别墅，总价1220万。
整体上来，保利西山林语大的地理位置是很不错的，交通辐射面广，距离政务区也很近，同时作为纯洋房和别墅小区，居住密度很低，是目前新房市场上没有的产品，周边自然资源也很丰富。
主要的不利和市场上讨论比较多的就是临绕城高速，但实际体验上，作为高海拔小区，并没有想象中那么大的噪音影响，甚至很低，那最大的缺点，可能就是贵了，尤其是总价。
