杭州单身公寓价格是涨还是跌

陈师傅 2026年06月28日 阅读 (9)

但转手困难 持有成本高 投资需谨慎

从今年9月开始,杭州楼市限购政策的阀门接二连三打开,而未受调控影响的酒店式公寓成交势头越来越旺。据快房网K指数研究室统计,今年以来杭州市(包括余杭、萧山)已成交33110套酒店式公寓,是去年整年销量(13550套)的2.4倍,创近7年历史纪录最高。

杭州单身公寓价格是涨还是跌(1)

全市酒店式公寓爆发式增长

仅余杭区就卖出了11080套

回顾杭州2010年以来的酒店式公寓销量,从没有哪一年的业绩像今年这般惊艳!近7年的成交记录中,有3年的全年成交量达到万套以上,其中2013年成交10438套,2015年成交13550套,而还没有过完的2016年最新成交量已达33110套,呈现出爆发式增长。

随着各区域的发展,酒店式公寓的热销,从钱江新城、下沙沿江、高教园区、城东新城等板块,传递到了滨江区政府、临平新城、未来科技城等板块。

今年余杭区的项目占据酒店式公寓热销榜单的半壁江山,有5个项目挤进成交量前十排行。其中,来自临平新城的华元欢乐城和美致生活广场分别以2967套和1052套的销量,排名第一和第二位,未来科技城的欧美金融城以974套的销量紧随其后。

连续3年,余杭区取代下沙和萧山成为杭州酒店式公寓最为畅销的区域。今年以来余杭区已成交酒店式公寓11080套,成交均价从去年的8813元/平方米涨到11080元/平方米,但仍属于全市的价格洼地,这也是该区域最大的市场优势。以成交大户华元欢乐城为例,35-50平方米公寓的成交均价为8300-9500元/平方米,每套总价不到50万元,对于刚需和投资客而言,购房的门槛很低。

另一个热销区域滨江,情况迥然不同,该区域今年的成交均价为21070元/平方米,是余杭均价的2倍,如融创杭州印最后一批50平方米的酒店式公寓售价在36000元/平方米左右,已于9月份售罄,旺盛的租赁市场导致滨江高价酒店式公寓仍然不缺购买力。

市场供需都很旺

但转手困难 投资需谨慎

据透明售房网统计,自10月以来,主城区商业地产的周成交占比一直在五成以上,在住宅限购、限贷的背景下,投资型需求溢出到商业地产的迹象十分明显。

“下沙、滨江这些区域流动人口多,酒店式公寓的供需都很旺。很多投资客愿意去这些区域投资,但如果考虑自住,就不建议买了,因为不能落户,没有学区,没办法解决小孩的读书问题,而且物管费和商业水电都比较贵,只能是短期的过渡型居住。”快房网首席评论员大老哥说。

在二手房交易市场,酒店式公寓的处境一直很尴尬。“不久前我们刚成交了一套100多平方米的酒店式公寓,成交价格是2.4万多元/平方米,而这个项目2010年的新房价格就在2.5万元/平方米左右。”滨江的一位中介人员介绍。

早年在滨江购置了酒店式公寓星光国际的余女士感叹:“我买入的时候是1.7万元/平方米,现在以同样的价格挂在中介却迟迟没有卖出去。”目前,余女士这套50平方米的公寓以月租金4000元,出租给了上班族。

“首付比例高达50%,贷款利息是普通住宅的1.1倍,贷款时间最多十年,而且只能用商业贷款,投资客只能靠纯租赁收益来获利。”我爱我家市场研究员徐宏辉这样解释酒店式公寓在二手房市场遇冷的原因。

持有酒店式公寓,无论是出租还是自用,都要按年交纳房产税,持有成本较高,而转手涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等,相对住宅来说交易成本也高许多。酒店式公寓是否值得投资,要以租金回报率来衡量,而且对地段的要求更高,对于纯粹以赚取差价为目的的投资者要三思而行。

郑重声明:以上内容来自网络,请酌情参考,并以实际为准。如遇到问题发送具体情况老陈联系!

相关文章

  • 北京二环房价2024最新价格.

    北京二环房价2024最新价格

    在套均价方面,2024年上半年,北京全市商品住宅套均价为741万。西城区以3268万的套均价领先,主要由于二环内中海京华玖序(中信城五期)成交的带动。东城区以2075万的套均价位列全市第二,海淀区以1407万的套均价位列第三。此外,朝阳、丰台、石景山套均价超800万,大兴、昌平、通州、顺义、门头沟套均价超500万。

    2025-04-15 阅读 (25)
  • 雅宝家具价格贵吗

    位于南阳路黄河路的欧凯龙家具广场二楼有雅宝“虎斑木韵”的直营店。该店出售的“虎斑木韵”系列一套实木沙发的价格基本在3万元左右,一套客厅家具近6万元。客厅、餐厅、加上卧室全套家具下来动辄几十万元。店员介绍,该店出售的“虎斑木韵”系列选才全部由巴木亚新几内亚的顶级虎斑木制成,属南美进口高档硬木。家居表面只做一层清漆加工,表面再涂上水性漆,刷完水性漆之后,虎斑木原有的纹路保持不变,颜色更加亮丽,刷漆因为家具的环保和美观。

    2025-04-13 阅读 (24)
  • 珍珠岩多少钱一吨价格.

    珍珠岩多少钱一吨价格

    由于珍珠岩是多孔的,它具有吸湿的特性。这意味着在潮湿的雨水环境下,它很容易膨胀并增加重量。不是那些孔洞能进多少水就增加多少重量,而是增加其本身重量的十倍。珍珠岩和水之间的关系就像是海绵和水一样,非常能吸水。最近,珍珠岩因压塌房屋事件,被大家广泛知晓,但是很多人不清楚珍珠岩到底是什么,为什么有这么大的重量。

    2025-04-20 阅读 (24)
  • 欧意宝沙发纯皮价格

    东鹏瓷砖、美陶瓷砖、金意陶瓷砖、汇亚陶瓷、久盛地板、林昌地板、帝王洁具、罗芬卫浴、安华卫浴、六喜源·原木门、庆峰木门、瑞杉木门、欧派凡帝尼木门、盛荣帝华木门、箭牌橱柜衣柜、客来福衣柜、欧曼橱柜衣柜、英派整体家居、欧派橱柜、莱斯顿艺术吊顶、菲斯格乐吊顶、派格森吊顶、欧斯迪吊顶、多乐士油漆、本科电热水器、三菱重工海尔、万家乐、卓越年华窗帘、家豪忆家窗帘、南极海硅藻泥、天衣无缝墙布、飞帆建材、美国蕾丝床垫、皇典晾衣架、亮点生态鱼缸、宏庆昌木业、木槿之恋家具、斯帝罗兰家具、华日沙发、索菲铟琦诚家具、振宇...

    2025-04-24 阅读 (23)
  • 铝合金多少钱一吨最新价格.

    铝合金多少钱一吨最新价格

    今天国内各地区最新的废铝平均价格如下:废铝线:价格在19050-19250元/吨,持平 铝合金厚门窗料:18650-18850元/吨,持平 合金铝活塞:17150-17350元/吨,持平 今日国内各地区最新的废铅平均价格:今日国内各地区最新的废锌价格如下:锌合金3#料(95%):26150-26350元/吨,持平...

    2025-04-20 阅读 (23)
  • 圣菲亚卫浴价格.

    圣菲亚卫浴价格

    卫浴洁具的价格因品牌、材质、款式等因素而异。根据市场调查,一般来说,卫浴洁具的价格可以分为以下几个档次:低价位的卫浴洁具主要是指那些价格在数百元至千元之间的产品。这类产品主要采用廉价材料制成,设计简单,使用寿命较短。尽管价格低廉,但使用效果不太理想,易出现渗漏、堵塞等问题。中价位的卫浴洁具价格在数千元至万元之间,品牌、材质、款式等方面都比较多样化。

    2025-04-22 阅读 (23)
  • 黑檀木材价格贵吗.

    黑檀木材价格贵吗

    黑檀大板口径达到一米左右的原木,大部分情况下只可以切割出4-5片的黑檀大板,所以在实木大板中,黑檀大板的出材率是属于偏低的。相当于一颗原木中有三分之一材料是浪费掉的,是不能够被加工打磨成黑檀大板。但是对于我们工厂来说,购买原材料是按整料去购买的,所以在这部分的损失,导致黑檀大板的成本以及价格有所上升。

    2025-04-15 阅读 (22)
  • 韩国首尔房价2024最新价格

    楼市新机遇!韩国首尔房价加速上涨,创4年来最大涨幅,释放了什么信号?如上图所示,今天一大早起来,我们又看到了韩国首尔的房价再次加速的上涨,而且创下了4年以来的最大涨幅。也不知道我国的房价什么时候会更新,什么时候才能加速上涨,什么时候才能创下4年以来的新高和最大的涨幅。2024年真的是非常神奇的一年,因为我们发现所有事物的逻辑和网强都不一样了。

    2025-04-13 阅读 (21)
  • 立邦刷新服务80平米房子刷新价格.

    立邦刷新服务80平米房子刷新价格

    立邦刷新服务告诉你,其实“元凶”是旧房墙面基础没打好。墙是由底及面的整体工程,唯有层层打磨,方能持久光鲜,而一面墙必须经过墙面加固、底层腻子找平、面层腻子收光、底漆封闭抗碱和面漆美化装饰的层层“修炼”,才能成为好墙面。漏掉其中任何一步,都有可能导致墙面底层保护力不足,从而出现返潮、发霉、开裂等各种墙面问题。

    2025-04-21 阅读 (21)
  • 惠州西子湖畔房产价格.

    惠州西子湖畔房产价格

    跟着规划去买房一直是“亘古不变”的真理。比如深圳地铁14号线的交通规划,让惠州成为了珠三角乃至全省的焦点,惠阳、大亚湾房价每平米从5千涨到近2万;金山大桥、金山湖公园的落成,令金山湖片区成为惠州的豪宅区;莞惠城轨、仲恺高新区的挂牌,令陈江仲恺房价亦已破万。看着这些暴涨的片区,小荒不禁在想,惠州是否存在着一些房价低,却有着利好规划前景的片区值得提前投资?

    2025-04-15 阅读 (20)