近日，建邺区人才房碧瑶花园三期开始交付，有多位业主向本台反映，该小区未达交付标准，存在“无法提供房屋面积实测报告、车库与储藏室未交付、围墙阻碍通行”等问题。
碧瑶花园：受过万众瞩目，承载无限期许
碧瑶花园位于建邺区兴隆街道乐山路，地处河西中部，西靠扬子江大道，南为苏宁滨江壹号；距离10号线奥体中心站700多米，周边有江苏大剧院、奥体中心、华采天地等；东侧就是南京致远外国语小学分校，附近还有南京致远初级中学、东方剑桥幼儿园等。
该项目由南洋地产（南京）有限公司开发建设，由万科物业管理。2003年开发商拿地，2006年11月最早一批开盘；2021年11月底，项目三期（原2期C地块工程编号27-30#楼）推出最后300余套房，户型96-282㎡，向人才定向供应；开盘均价4.2万/㎡，对比当时一期、二期倒挂超1万+/㎡。
“地段不错、价格不高”等优势，吸引了1119人报名摇号，中签率30.4%，可谓彼时的“顶流热盘”。
2023年底，开发商发布延期交付的通知
碧瑶花园三期原定于2023年12月31日前交付，12月19日业主却收到了南洋地产（南京）有限公司发布的《关于碧瑶花园2C区交付事宜的告知函》，宣布项目延期交付。
对此，南阳地产给出3个理由：
- 1、疫情爆发给工程进度带来了很大的影响；
- 2、因碧瑶花园项目二期AB区与C区的建设周期间隔较长，要对早期图纸审批及验收规范的更新变动部分，重新进行审核和调整；
- 3、应相关部门要求，对变更之处需要征询所有业主同意。
在购房合同中，开发商承诺：“甲方迟延交付该房屋的，按乙方已付款的万分之一/天计算，该违约金总额以延期交房日乙方已支付房款价款的百分之一为限。”工作人员对业主承诺，“眼下我们正全力推进交付。关于违约金事宜，交付后会统一安排。”
2024年1月开始交付。
为什么是“即将”具备交付条件？
2024年1月初，南洋地产向三期（原2期C区）业主发布《交付通知》，称项目“即将具备《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件”，1月8日开始让业主陆续来收房。
业主很快提出疑问：
“什么叫做‘即将’具备交付条件？”
南洋地产被要求出示交付需具备的相关材料，包括购房合同中明确写着“商品房交付条件”中必须取得的房屋测绘报告。开发商始终无法向业主提供。
业主对此感到不满：“不具备交付条件，为什么可以交付？如果有任何问题，责任谁来承担？”因没有面积实测报告，业主无法办理房产证，延期违约金目前也未能如约拿到。
许多业主已经收房，房屋测绘报告何时能有？
有业主与本台联系并反映情况后，记者与南洋地产售楼处取得联系，客服人员表示“不了解相关情况，会向相关负责人反映并回电”。截至发稿却无人回电。
1月16日，记者来到碧瑶花园32栋物业中心。工作人员电话联系并叫来自称“算是开发商的”一位“经理”，他回应测绘报告相关问题时，称“在办”；记者表示接到业主反映，需要了解一些情况，对方称：“有什么情况你去找业主了解，这边没法回应。”
记者向南京市住房保障和房产局测绘科电话咨询时，一直无人接听。
围墙分隔小区、地库未能交付……
这些问题谁来解决？
有业主反映，碧瑶花园二期原本面积不小，但被人为分隔成AB区和C区（即现在的三期），中间由一道围墙阻隔，两边无法联通、阻碍通行。
许多业主要求拆除围墙，开发商向业主出示了南洋地产、万科物业和碧瑶花园熙苑业委会共同发布的《关于碧瑶熙苑临时围墙拆建的情况说明》。
其中提到“碧瑶花园熙苑 2AB与2C 系同一园区，此次由于C板块交付的需要，南洋地产公司拟将两板块之间的旧围墙拆除后重建。临时围墙最终拆除时间，由熙园业主共同决定，需经小区业委会和物业公司共同出具书面同意意见后方可拆除。”
但是，三期有业主表示并不知情该情况，收房时也无人告知，对“拆除围墙后重建”表示不认可。
还有业主反映，小区地库“未能交付使用，入库衔接处高低不平、地库内地面有破损”；31栋（工程编号27#楼）负一层储藏室未能交付。
这让业主感到疑惑：“测绘报告都没有，地库、储藏室都没交付，为什么小区就可以交付了？”向开发商询问原因，一直没得到明确答复。
事件后续进展，本台将持续关注。
