时隔不到一周，杭州再迎土拍！刚刚，杭州2024年第18批次土拍落幕，三宗地块全部溢价成交，揽金超51亿元。
本次土拍的“C位”自然是早被赋予高期待值的望阙南地块，昨天上午就有房企出价，到了今天上午更是展开激烈角逐，尤其在第21、24、35、39轮报价时，都有房企直接加价1个亿，将竞价推向高潮！
并且，在第35轮报价时，楼面价达到约45383元/㎡，已然超越曾经的杭州地王-凤起潮鸣45368元/㎡的地价；在第39轮报价，地价突破4.6万元/㎡，超过了曾经的板块限价。
最终，在49轮竞价后，由滨江集团以总价约39.54亿元竞得，折合楼面价约48186元/㎡，溢价33.85%！
下沙地块表现也很出彩，5分钟出现了12次报价，此时溢价率已经来到了22.13%。最终在35轮竞价后，由洪礼昌以总价约4.46亿元竞得，溢价率高达64.55%。
凤凰网房产统计
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望阙南地块无疑是今日最大的亮点！
其36000元/㎡的起始楼面价，几乎把“地王”两个字写在脸上了。
结果也并不意外……由滨江竞得，总价约39.54亿元，楼面价约48186元/㎡，溢价33.85%，成功打破彼时的江南岸“一哥”——西兴的绿城晓风朗月约4.01万元/㎡的地价，成为江南岸新晋地王，在全杭州也仅次于绿城钱二地块。
地块占据了奥体核心区，一路之隔就是杭州学军中学教育集团文渊中学以及文渊中学初中部，学区预期极高。
望阙南地块位置
同时，杭州之门、杭州国际博览中心、亚运主题公园、杭州奥体中心博物馆、印象城等杭州地标、配套都在地块直线距离2公里范围内。
奥体
奥体的热度一直居高不下，北侧的望阙三开三罄，次次出发限售。
板块内的二手房价格也相对稳定，嘉品、澄品、创世纪成交均价基本稳定在6万元/㎡ ，也不乏7.5万 的成交案例，像奥邸国际更是在今年9月连续成交多套，其中有套房源单价突破14万元/㎡。
奥邸国际
但奥体的热度很大程度上是来源于与二手房的倒挂，如今“面粉”价比原来的“面包”价还要贵，将再度对市场产生深远影响。
二手房再度“烈火烹油”，要调高挂价的房东可以再硬气一点了。
如此核心的地段，没有了限价的掣肘，新房的定价和产品力也很有想象力。
但可以确定的是，大户型依然是主流，这就意味着假如房价达到x万以上，奥体的入门价既有可能飙升到1500万以上，相比过去有着50%以上的涨幅。
尤其现阶段，奥体的新盘已是断供状态，想找1000万元左右的房源，要么去二手房市场上淘一淘普通四房户型，要么去大平层市场上找机会。
比如已经开放示范区的“小杭州之门”翡郦中心L-Villa，业主不仅能享受到全套托尼洛·兰博基尼酒店的服务，总价门槛也在1000万左右。
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本次出让的另外两宗地块是下沙单元16地块和石桥单元06地块。
下沙单元QT010110-16地块，是本次土拍唯一一宗低密地块，容积率仅1.3。地块建设条件须知显示，要求地块建筑高度不大于36米，可以做成纯洋房，或小高层 叠墅。
下沙单元QT010110-16地块位置
地块位于天城东路和一号大街交叉口，会比较受道路车流噪音影响，不过值得一提的是，地块隔壁就是景苑小学和东沙商业中心，同时距离高沙地铁站、金沙印象城仅约300米，吾角天街约500米，配套醇熟。
最终，地块在35轮竞价后，由洪礼昌以总价约4.46亿元竞得，楼面价约24847元/㎡，溢价64.55%。
石桥06地块东面、南面均一线临河，直线距离地铁4号线华中南路地铁站约200米，杭州市求知小学（求真校区）约400米，商业配套主要依赖于地铁一站直达的新天地街，周边居住氛围比较浓厚。
但石桥板块老旧小区偏多，城市界面相对陈旧。并且，地块比较靠近铁路，会有较明显的噪音干扰。
石桥06地块位置
石桥新房一直不多，最近的新盘就是地块西侧的溪映明月，限价30000元/㎡，67天三开三罄、最低中签率仅11.66%。
而10月中旬绿城竞得的石桥地块，热度颇高，不过目前暂未入市，属于石桥新房预备成员。
溪映明月历史开盘
该地块容积率2.1，可建筑面积约54335㎡，与溪映明月接近，若以溪映明月105-139㎡户型来算，总套数在400户左右。
最终，地块在2轮竞价后，由兴耀以总价约7.37亿元竞得，楼面价约13564元/㎡，溢价0.68%。
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自从放开限价后，杭州多个板块地价一直在被刷新，比如上周成交的安琪儿3号地块以及之江度假区地块，都分别成为了城东和之江的新地王，还有不得不提的绿城钱二地块，更是一举打破了凤起潮鸣成为了杭州新地王。
如今，江南岸又出现了一名新地王，再度刷新板块地价，而全杭州地价TOP10榜单也已有明显变化，佐证当下的楼市之热。
放眼全杭州，已经亮相亟待出让的宅地中，还有很多有望成为新地王的地块，比如此前实地探访过的滨江西兴宅地，以及南星水厂、水电新村这类“老牌明星”地块，市场期待值都很高，只是或许未来价格，对于普通购房者而言也是“高不可攀”的。
