前 言
今天，房地产有两个大消息：
1、国家统计局公布5月经济数据中，全国房地产开发投资同比增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。 有关预测显示，明年下半年开始，市场走势将趋弱。
2、针对最近“地王频出”现象，国家统计局新闻发言人盛来运表示，全国房地产投资没有出现特别过热的情况，“地王”对城市房价的示范效应，需要高度关注。
简言之，全国房地产增速开始放缓；地王热仅现于个别城市，全国整体楼市还是稳定的。
合肥，就是地王热里的“个别城市”。
但是，合肥楼市增长开始放缓了吗？
统计显示，上周（24周）合肥市区新房房价“三连涨”，稳超1.1万元/㎡，市区5大区房价破万。
注：新房房价为成交价，实际行情价大于此
对比房价地图可看出，庐阳、瑶海、高新、政务二手房房价均低于新房。
我们先来看一组二手房房价数据：
2016年3月11425元/㎡。
2016年4月12680元/㎡。
2016年5月11410元/㎡。
2016年6月11817元/㎡（截止6.13）。
5月二手房价同比下降1270元/㎡，6月近半，二手房价整体微升，热门区域增速放缓，个别区域房价出现下降。
下面，我们一起来看九大区最新二手房房价：
前注：
房价单位：元/㎡
房源选取：各区二手房挂牌量前20盘
统计周期：5月（5.1-5.31）；6月（6.1-6.13）
涨幅标志：标红为20盘中涨幅最高；标蓝为20盘中涨幅最低（跌幅最高）
滨湖：新房二手房倒挂有所缓减
▲二手房涨势放缓，热销20盘均涨幅350元/㎡，热盘集中于滨湖世纪城、地铁1号线沿线。新房二手房倒挂有所缓减。
1个例外：万科蓝山半月涨1677元/㎡，一是邻省府区位优越，二是区域新房暂时短缺。
政务：二手房价格首次下跌
▲房价相比5月跌0.40%，热销20盘均涨幅132元/㎡。在上半年新房暴涨中，政务二手涨幅猛烈，如今成第一个二手房价下跌区域。
庐阳：二手稳涨，学区房受宠
▲二手房整体涨幅相较于5月份有所收敛，个盘价格出现下跌。房价稳涨区域多集中于市中心，多为学区优质、配套成熟房源。
蜀山：热销盘房价1.5万元/㎡以上
▲安居苑21929元/㎡，半个月涨919元/㎡。拥有优质学区、地铁2号线/3号线沿线、三里庵/南七/轴承厂商圈附近等二手房炙手可热，热销盘房价在1.5万元/㎡以上。
包河：地铁+主干道沿线房源抢手
▲半月涨300元/㎡左右较多。热楼多集中于马鞍山路沿线、一环沿线及靠近城心区域，地铁+主干道交通优势、大型商场辐射，周边生活便利。
高新：品牌二手房受追捧
▲20盘半月平均涨幅700元/㎡。红皖家园半月涨1308元/㎡。区域住宅走向高端化，品牌二手房受追捧；另，由于刚需新房比例减少，后期二手房房价或再次拉升。
经开：二手房从脱刚到破万，涨势凶猛
▲从2月7832元/㎡飙升至6月11561元/㎡，经开二手房经历脱刚到破万，涨势凶猛。金寨路沿线、繁华大道沿线热销，中环城商圈房源抢手。
瑶海：2号线沿线楼盘火热
▲涨幅在500-900元/㎡之间的房源较多。瑶海靠近城区优质学区房抢手，房价在1.5万元/㎡以上，另，2号线沿线楼盘也十分火热。
新站：后劲足，3大板块房源发力
▲二手房涨幅位列九大区第二（第一瑶海），火车站、七里塘、职教新城板块房源热销。
结 语
总体而言，热门区域如政务、滨湖，二手房市场涨幅变缓，市场相对平稳下来；
蜀山、庐阳、包河等老城区，由于交通、学区等优势，二手房价保持稳涨；
瑶海、新站刚需洼地，正积极追赶市区，二手房房价涨势汹汹。
最后，奉上2张实用地图
将二手房作为首套房的朋友。
请做好以下月供准备：
「月供计算：100㎡，首付25%，贷款30年，利率4.9%」
将二手房作为二套房的朋友。
请做好以下月供准备：
「月供计算：100㎡，首付35%，贷款30年，利率上浮10%，即5.39%」
