白马映书台，位于鼓楼市中心板块，其中“白马”二字，应该是是取自与项目毗邻的白马河、白马北路。而该项目备案名也是白马映书台，是福州难得一见的备案名称和对外宣传名称一致的项目。
我们来看看该项目的具体情况：
白马映书台占地23亩，是一个袖珍型的社区项目，由于鼓楼区寸土寸金，每一次旧改，可以成片的社区很小，因此该楼盘由三个地块组成，23亩地在分成三块，基本上是一栋或者两栋楼一个地块。分布情况如下：
地块一是单独一栋7层高商业楼，是为1号楼。
地块二是两栋18层的高层住宅，是为2号楼和3号楼，主要户型为136，172平米，都是面向改善和再次改善的购房群体。另外还有一栋配套用房，为S1#楼，根据土拍，该楼盘需要竞配建，全部分布在3号楼，户型为90平米。
地块三是一栋11层高住宅楼，是为5号楼，堪称本小区王牌，主要户型为183和187平米，全部面向再次改善群体，另外该地块还有一栋商业楼配建。
查询土拍信息，我们知道2019年5月首开地产以最高限价7.18亿+配建6300㎡，通过摇号方式竞得宗地2019-19号地块，成交楼面价仅仅约23014元/平。在福州如今楼面地价排名中，我们认为捡了漏。
因为，鼓楼寸土寸金，不要说鼓楼，现在东区的楼面地价都破2万，而且市中心安置型商品房去化都非常良好，足见市场需求有多么旺盛。对于开发商来说挤破脑袋也要拿旧改的地块，所以这个20多亩地块，最终引来多个开发商竞争，最终通过摇号方式决定。
关于该项目价格，我们在之前报道中曾经提到过，具体参考这篇文章：买房人惊呼：百万被它公摊没了！这纯新盘，嫩改善请回避！
从区位来看，该项目位于西二环内，白马路上，属于传统的市中心板块，各方面配套都很成熟。
有网友在留言中提到该项目：销售均价约为4万/平米，实际销售中要求装修部分另外增加1.5万/平米，实际销售价达5.5万/平米。
那么，这个我们该这么看？
我们知道在2017年-2019年，由于限价，满城都是捆绑精装修，当时规定一平米不得超过4000元，可以这么说只要限价越严格，地价越贵，那么在装修捆绑这一块，它只会越来越高。
那么，这个楼盘到底是个什么样情况，我们从有关部门的回复，可以看出一些端倪：
鼓楼市场监督局回复，通过现场核实情况，该公司负责人表示该楼盘已基本售馨，而且已做了升级方案，其中包含精装修等项目。
虽然回复具体没有说精装修一平米是多少，但是有一点应该是确定无疑，有精装修升级方案，也就是说买房人除了花备案价格之外，肯定是不够的。这个侧面也说明调控放松了，高端由市场调节嘛！
那目前到底卖了怎么样：
从网签情况，我们看到咋们大虎纠富人们对于这个升级方案还是挺满意，二区和三区已经网签不少，但是有余房。
那么，问题来了：5.5万一平米的鼓楼房子，大家觉得性价比怎么样？对未来福州楼市有影响吗？
我们认为这种产品，土豪满意就好，刚需靠边！无论怎么加价，与庶民无关！我们知道2019年福州曾经提出低端有保障，中端有支撑，高端有市场，说的就是这个意思，高端产品就由市场来决定吧，一般人再怎么投诉也没用。
