今年的楼市如天气，5月了，总是欲暖还寒。
传统的“金三银四”已正式落幕。今年天津楼市并没有呈现以往的热闹景象。
从去年下半年到现在，房企暴雷、疫情等原因一直搅乱着楼市。
从土地供应来看，今年首场土拍爆冷，开拍前3天一半地块停牌，开拍当日15宗供地9宗流拍，最终仅仅5宗土地成交。
日前，天津出台了一些新政措施，但是楼市反映一般。天津新盘不得不再次开启以价换量模式。
这也就出现了很多区域出现了一二手倒挂情况。
什么是“一二手倒挂”？
简单的说就是指同一区域新房的价格要低于二手房的价格。
为何会出现“一二手倒挂”？
网站上发布的只是二手房挂牌价，并不是真实的成交价。
很多二手房东并不清楚市场真实成交情况，自然也就不会把自己的“理想价”压得太低。二手房东不着急降价出手。另一方面，新房迫于销售回款压力而不断加大优惠力度，“价格倒挂”情况就此出现。
那么天津哪些区域出现了“一二手倒挂”，我们可以捋一捋：
首先就是近两年新房楼盘量激增的空港。
贝壳找房上，空港二手房的整体区域的均价在18000左右。这个价格包括住宅、别墅和一些公寓的价格，所以我们只一下区域内住宅的价格。
2016年左右交房的复地湖滨广场4月的参考均价在22000左右，近期成交的几套房子成交均价也在2万-2.4万。2012年交房的复地温莎堡小高层参考均价也是近2.4万左右，近期成交的均价也是在2.4万左右；同样是2012年交房万科新里程花园4月挂牌参考均价是2.1万左右，近期成交的均价也是在1.8万-1.9万左右；
我们再看看区域内的新房区域均价在1.69万—2万之间，而且大多数都是今年或明年交房的准现房，新房住宅报价也和周边二手住宅有2000-6000的差价。
空港区域的优势不用多说，目前空港一期地块已经趋于饱和，目前主要开发的是二期地块，距离一期的成熟配套有一段距离，但是胜在价格。如果有需求，是真的香。
这次我们先看一下区域内新房的价格：
天津新鸥鹏教育城均价1.5万，而周边的次新二手房价格大多数在1.5-1.9万之间。
例如房龄较新金地艺城悦府，挂牌均价1.9万，实际成交价，高层能卖到1.7万，洋房1.8万。
和天津新鸥鹏教育城一路之隔的华远波士顿，2017年交房，目前挂牌均价1.7万，成交价高层能卖到近1.6万，洋房近2万。
价格打下来了，销量就上去了，近几个月以来天津新鸥鹏教育城一直占据着天津新房月度销售榜前列，项目小户型做到了75平米两室，将购房总价打压到了最低85万左右。
辛庄是河西外溢的第一站，区域内配套成熟，是津南的商业中心，不到100万买到津南核心区域，还有什么可说的。
咸水沽这里说两个楼盘，富力又一城和新城和兴府。
特别是新城和兴府均价才0.95万，而且是在津南核心的区域。再看看周边二手房的价格：次新房价格都在1.3万以上，区域内找到比他低的二手房都不好找了。
1、楼市价格倒挂通常预示着新房抄底的机会已经到来。
2、目前救市行动已经在逐步进行，虽然目前出台政策效果一般，但还有政策会陆续推出，倒挂情况能够维持多久尚未可知。
3、去年第三次土拍到今年第一次土拍，可以看出现今市场下，房企不愿拿地，也就表明今年新房的上市量将减少。市场留给大家的时间不多了。
