今年杭州二手房“小阳春”暖意融融，其中学区房功不可没。
据杭州我爱我家统计，今年3月份杭州主城8区（不含富阳、临安）二手房成交量TOP20小区中，成交均价超过4万元/平方米的只有3个小区，分别是西城年华（成交22套）、海潮雅园（成交16套）、河滨之城（成交15套），都是优质学区房小区。
而采荷教育集团、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学、文澜实验学校等多个学区范围的次新房，相比去年同期，成交量至少增长50%，部分学区房成交量增幅超100%。
本月，这股“量升”的势头依旧生猛，但“价跌”也毫不含糊。
我们采访了上城、西湖、拱墅、余杭等区10余位学区房资深中介，他们的观点基本一致：杭州学区房价格已经回到5-7年前。
“我就是在最贵的时候买的”
2021年她以近9万元/平方米“高位站岗”
杭州西湖区文三新村业主焦女士说，前不久，同办公室的小姐妹买了一套采荷二小学区房，40多平方米，单价3.4万元/平方米，总价150万元不到。而这个小区3年前成交价近5.8万元/平方米。“现在的成交价，已经回到了2019年甚至是2017年了。”采荷片区一位房产中介告诉我们。
“他们是明确要买学区房的，目前的价格可以接受，房贷利率也划算，就果断出手买了。”焦女士说，“买房前，我问过她，能否接受学区房价格下跌、居住环境老旧？她表示为了给孩子读个好学校，这些都可以接受。”
这话让焦女士百感交集：“我就是在最贵的时候买的。”
2021年，她以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区房。之后一直出租，前几天刚定好装修公司，准备翻新后入住——孩子即将上小学了。
2021年10月，焦女士和老公瞄准西湖区的文一街小学、文三街小学、行知小学学区房，准备入手，“当时学军小学学区房已经超过10万/平方米了，我们直接放弃。”
焦女士夫妻俩看过往年这些学校的招生，入户时间门槛基本要3年。稳妥为先，他们准备提前3年半落定一套学区房。
如今小区挂牌价
6.5万元/平方米左右
“那时候看房子的名额都要抢的，我们抢了好几次都没轮上，想看的房子很快被卖掉了。”
“房东行程都是排满的，一天‘起步’就是十几二十组看房。”
当时，房东挂牌后跳涨几十万也是常有的事。
一次焦女士夫妇看中了一套一楼的老房子，房东叫价9万元/平方米。夫妻俩咬咬牙准备马上下定金，中介也赶紧跑回门店打印协议，谁知等他回来，房东就要求涨价10万元了。夫妻俩答应了，可最终房东又表示暂时不卖了。“怕卖低了”。
2021年年底，焦女士相中了一套50平方米的简装房，最终以总价400多万拿下，还承担了全部的中介费和双方的税费。
“我们买入后没多久就开始跌。”焦女士说，如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右，比自己的买入价“缩水”2.5万元/平方米。
不过她发现，对房价涨跌，业主们心态较好，“我们都是奔着教育资源来的，其他没那么重要”。另一个发现是，投资客已基本离场。所以最近“老旧小区原拆原建”话题一来，业主们几乎个个赞成，希望原拆原建的东风也能吹进文三新村。
大部分杭州学区房
价格已回到5-7年前
“和2021年的最高点相比，大部分学区房降价30%以上，部分接近40%。”有学区房中介总结。
比如，学军小学的学区房求智巷，近期成交均价约7万元/平方米，而2021年曾达到过11万元/平方米，降幅36%左右；文三街小学的学区房文三新村，近期成交均价约4.8万元/平方米，而高点时曾突破8万元/平方米，跌幅约40%；文一街小学的学区房石灰桥新村，近期成交价均约5万元/平方米，相比高点时的8万元/平方米，跌幅近40%。
“上个月，文澜实验的学区房成交了40多套，这个月也是平均每天卖2套的节奏。”拱墅区拱宸桥板块的中介店长小曹说，“谁的价格低，谁就有机会卖掉，高端小区也不例外。”
桥西知名高端楼盘运河宸园，是文澜实验的学区房，近期卖出一套136平方米的房源，房东最初挂价999万元，后来降价80万元，隔天就卖掉了，最终网签价是900万元，折合6.7万元/平方米。
桥西板块的回迁房新安天苑，85平方米房源最近成交价约3.1-3.5万元/平方米，而三四年前，新安天苑网签价是5.87万元/平方米。
