FANGDONG
郑州“楼市新政19条”发布后，市场表现如下：
首周观望：主城新房及二手房成交量基本与前一周持平，市场还在观望。
次周试探：（3月7日-3月13日），主城新房成交1567套，二手房成交968套，环比分别上涨了17%和25%，市场开始抬头。
第三周开始行动：整个3月，新房、二手房成交量比上月分别上涨了35%和58%。
时值此刻，郑州新房及二手房销量已持续回暖，但不及2021年同期。
据市场反馈，首次置业选择二手房的客户明显增多。
政策、市场、客户情绪都在表明，一个久违的二手房买卖时机已经到来。
据不完全统计，郑州目前共有7686个二手房小区，主城及近郊二手房均价约13000元/平，而达到这一价格线的小区共计1000个左右，仅占郑州小区总数的13%。
头部这1000个小区，支撑着郑州二手房价值基础和市场流动性。
本文梳理郑州均价最贵的1000个二手房小区，并给出房东俱乐会指导价。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
北龙湖
北龙湖区域共计39个小区进榜，在榜均价45147元/平。
郑州均价最贵TOP10小区，北龙湖独占9席；TOP30中，北龙湖占24席。牢牢把持郑州二手房价格天花板。
区域最贵别墅是：正弘瓴和海马青风院子；最贵平层是：融创中原壹号院和永威上和院。房价可达最便宜小区宏光揽境的3倍。
目前北龙湖已交付小区集中在北龙湖南岸中东片区，随着周边地铁、医院、学校、商业等配套日趋完善，作为郑州乃至河南最为稀缺的顶级住区，未来二手房价格仍有普遍上涨空间。
郑东新区
郑东新区有153个小区入榜，在榜均价24000元/平。
东区CBD北洋房区和高铁站西广场周边高端住宅领衔区域价格，但受北龙湖虹吸影响，CBD老洋房区日渐西山，整体已不如资源汇聚力更强的西广场片区。
CBD内环商住楼和商都路农业东路西南象限，则因商住混合与安置区集中，拉低了区域平均水准。
高铁站以东的白沙片区还在发展初期，格局仍为远郊待发展片区，还有很多空要填，道阻且长，有发展潜力，但近期难成规模。
本区域只要避开物业不及格的老CBD洋房区和灯下黑的CBD内环商住楼即可。
金水区
金水区共有360个小区入榜，在各片区中占比第一，在榜均价18940元/平。
高价房源主要来自区域优质学区房小区的引领，均价2.5万/平以上的小区主要集中文一+省实验、纬五路一小+省实验小学+八中、优胜路小学+七中3个学区房片区。但随着教改的不确定性（民转公、多校划片的可能性增加），老破小学区房已不如往年火热。
区域二手房价值最终还看小区自身的产品品质及综合配套，如正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、东润泰和、普罗旺世、万科美景世玠等品质小区依然保值。
整体来看，金水路未来路片区以后的发展增量不及东风路花园路片区。
除此之外，其余二手房价值还将持续缩水。
