南翔目前二手房房价,整体出现下滑,但跌的不多。主要参考的是链家,挂牌量也明显增多,南翔整体均价5.4W,超过了江桥的5.1W。
南翔多个板块出现了不同走势,尤其挂牌量增多,对真实价格参考更加准确。尽管南翔的规划和发展并不差,但受新土拍影响还是非常大。

星信名邸从最高8W单价,已下滑至7.1W-7.6W,下滑约6000单价。而华润一期大多挂牌单价在8W左右,三期的单价只有7.3W,和四期一致。
湖畔天下单价约6.3W,和海谊苑单价差不多。三轨预期的威廉公馆,单价也仅6.7W。华润一期很抗跌,而其他都下跌了,地铁盘也不例外。

银翔湖板块的价格,吉宝和同济下跌不明显,顶多也就跌1、2千单价,但吉宝挂牌量很大。这次亮点主要是好世,挂牌也有5套。
其中有3套挂牌单价是6开头的,剩下2套是7.5W和7.8W。比起之前还是跌了不少,出的套数也多了,关于是不是高价被限,就不得而知。

南翔的二手房楼市,短期内很难有逆转。但也发现了一个现象,房价高低和地铁远近关系不大,市场还是非常理性,基本都稳定在7W上下。
接下去几年的时间,南翔的重点还是在新房,二手房市场会很难。至于会不会有更好的开发商,提升云翔整体水平,我们一起拭目以待吧。