简介
东逸花园位于天河区东方三路200号，是新世界中国在天河公园西门板块兴建的大型住宅楼盘，以100平方米以上的改善户型为主。
小区占地面积17万平米，总建筑面积36.6万平方米，总户数1693户。
东逸花园全封闭管理，保安负责，但内部不完全人车分流。
一至四期合并管理，一至三期人车不分流、四期人车分流，五期天逸独立管理。
一期：逸朗居和逸晴居（1999年建成，步梯楼已加装电梯）
二期：逸桦轩和逸翠轩（2001年建成）
三期：蓝谷ABC座（2003年建成）
四期：锦逸1~7座（无4座）（2006年建成）
五期：天逸（2019年6月交楼）
交通
交通非常便利，离黄埔大道和中山大道都不远，离华快高速出入口也很近；小区西北门到地铁天河公园站的距离为360米左右，五期天逸到地铁站不到150米，正常步速5分钟左右。
配套
住宅底商+华润万家也能满足日常生活，大型高端的商场则移步天河路商圈/珠江新城（不塞车的情况10-15分钟到达）。
往北500米中山大道旁有南医三院，往南1公里员村二横路有中大六院。
教育
幼儿园（东逸幼儿园）小区内，小学（天府路小学）东方新世界旁边，初中（113中学东方校区）直线500米距离。
物业管理
小区由佳宜物业管理有限公司管理，物业费为1.5-2.3元／月/平方。一至三期人车不分流、四期人车分流，五期天逸独立管理。
小区共有固定停车位1125个，车位配比1:0.7。
户型分析
户型1：
格局：3房2厅，总建筑面积110m²，北向。点评：户型带入门花园，打开客厅门后和北向的阳台形成对流，通风没有问题；虽然阳台是北向，但是本户型是北向望花园，景观好；主卧是两面窗，通风、采光都没有问题。人群：适合养育二胎的家庭。
户型2：
3房2厅，总建筑面积119m²，北向。点评：户型整体和户型1比较相似，比户型1大9平方米，而且本户型的主卧是带独立卫生间的套房，喜欢户型1的买家，如果预算充足也可以考虑户型2，私密性更好。人群：适合养育二胎的家庭。
户型3：
3房2厅，总建筑面积125m²，南向。点评：对比户型1和2，本户型面积达到125平方，但是没有入户花园，多出的部分全部为户内面积，更实用；阳台南向，通风采光都很好；三个卧室都是南向的飘窗，主卧带独立卫生间；整体户型方正实用，走道虽然长点，但是比较难避免，除此没什么缺点。人群：适合养育二胎的家庭。
户型4：
3房2厅，总建筑面积137m²，南向。点评：入户门不对客厅，主卧带独立卫生间，私密性好；阳台南向，通风和采光都不错，和北向的生活阳台形成南北对流格局；餐厅的屏风墙，可以遮挡卫生间，如果不喜欢也可以打掉，扩大厅的空间；户型方正实用，唯一的缺点是两间次卧北向，要视乎购房者个人的喜好。人群：适合养育二胎的家庭。
户型5：
4房2厅，总建筑面积162m²，南向。点评：户型入户门有个走道，走道中间是柱子，走道南面是窗，可以当入户花园用；南向的阳台望花园，和北向生活阳台形成南北对流格局；主卧带独立卫生间，南向飘窗；小缺点是卧室C和卧室D是北向飘窗，而且卧室D的格局不是很好，偏狭长，购房者也可以自己重新规划室内空间。人群：适合准备三胎的家庭。
户型6：
4房2厅，总建筑面积181m²，南向。点评：本户型是四期的楼王，面积达到181平方米，阳台南向，和餐厅北向的窗形成南北对流格局；主卧和长辈房都是套间，彼此生活不打扰，方便实用；除两个次卧是北向窗外，没有缺点。人群：三代同堂的二胎家庭或者准备三胎的家庭。
户型7：一期复式户型
6房2厅，总建筑面积228m²，北向。点评：这个户型的特点是房间多，达到6个房间，大储物间也可以改为卧房；一楼有一个47.8平方米的南向大花园，大家庭休闲玩耍也不会拥挤；一楼是客餐厅和3个卧房，北向阳台呈贝壳型，和花园形成南北对流格局；二楼是主卧套间和三个卧房，还有一个客厅；整体空间非常大，很适合多人的家庭。缺点是楼栋在一期，人车混杂，本身是楼梯房，加装的电梯可能会影响楼栋采光。人群：适合三代同堂的多人家庭。怎么选呢？
一期以92-100三房为主，实用率9成以上。建议回避，除非特别便宜。
二期在2001年建成，两栋楼，都是24层的电梯房，3梯8户。整体感觉比一期新不少。
离地铁站和去天河公园更近一些，回避106方的2+1，格局不方正之外还很难改正规三房。
刚需家庭可以考虑80平的两房户型。
（80平北向两房）
三期蓝谷是2003年建成，算比较新。共有A、B、C三栋电梯房，A&C座均是28层高，B座18层高。
优点：楼龄较新，前后南北视野好，花园中心位，户型方正；
缺点：大部分户型厅无外阳台，只有一个小的生活阳台。反而北向两房还有个小小的厅出阳台。
三期虽然比前两期更新，但是保养跟不上尤其是楼道，后期如果可以翻新一下楼道会加分不少。109平南向三房两卫户型很好，唯一不足就是厅无阳台而是大飘窗。
(109平南向三房两卫)
四期锦逸是东逸最热门，想买东逸花园的改善买家，四期都会是首选。2006年建成，共2排6栋，楼龄相对较新。外观是白色和棕色相间的条形砖设计，比较耐看。
中间带独立的大花园和地下停车场，环境较前三期更为安静舒适。离地铁和公园最远，但是也是最安静，因为东方三路往里走是尽头，车流较少，北向望马路也没啥噪音。
最能打的户型就是125平全南向三房两卫，放盘少且价格贵。
（125平全南向三房两卫）
这个户型基本和东方新世界南向125/128平三房两卫形成呼应。
如果预算不足，119的北向三房两卫带个入户也不错，望花园安静。
最新最贵的五期，2019年交楼，难得的板楼结构。虽然花园小，虽然靠近马路吵，虽然部分望加油站，但在未满五的情况下高层129方也有14.5万的成交。纯改善社区，129三房起至272五房。
总结：一至三期花园内人车混杂，四期为人车分流设计。在选择楼栋的时候，首选四期锦逸567栋的南向望花园户型，噪声、景观，光照，通风都是最好的。基本是天河公园房价风向标。
其次是锦逸123栋的北向望花园户型，通风虽然差点，但是景观好，安静。
然后是锦逸123的南向靠马路户型，南面的马路为内部道路，相对安静，没有花园景观，但是胜在光照和通风条件好。
最后是锦逸567的北向户型，靠近东方三路，可能会吵，通风和光照也会稍差。
小区缺点
产品方面：1-3期人车不分流，花园的维护也做得一般。预算不够的情况下，宁愿选择华景板块珠江俊园的标杆房源，也不要凑合东逸的1-3期。
至于5期也有缺点，和前4期的花园割裂，独立的公园面积小了点。加上都是大面积，总价基本是2000万以上，到了珠城和琶洲的门槛。
其二就是车位不足。
