买房需要先看房，新房花个一天时间就可以把一个区域的新盘看完，二手房则需要数十倍的时间，若是知名度不高，不是住在附近的人也无从知晓这个小区，甚是麻烦。所以很多人选择买新房不买二手房也有这方面的原因，班长去年开始持续的进行二手房的实地踩盘后发布探盘文章，并且所用照片全部都是班长自己实地拍摄，给大家呈现一个真实的楼盘情况，希望对各位同学的买房之路有所帮助。
今天班长要带大家看的是经开区的一里洋房这个小区。
一里洋房的位置和交通
一里洋房的位置在经开区的芙蓉路和繁华大道交口往北一百米，再往西就到了肥西县，这里是属于经开区的边缘。在道路交通方面，通过下面的地图可以看到小区出行依托于东侧的芙蓉路和南侧的繁华大道，路网比较简单，不是很便利。
在公共交通方面，距离地铁7号线大概700米左右，不过地铁7号线刚刚启动建设，到2025年一期通车，还需要数年的等待。
一里洋房的周边配套
学区：小学是合肥市翡翠学校，中学是68中，中学学区虽然名声不显，但也是一所优质的学校。
商业：一里洋房的东侧有体量很大的沿街门面，日常生活所需可以满足，但是因为一里洋房的位置相对于其他住宅小区更像是一个“孤岛”，很难吸引其他小区的住户，单一小区的住户数量并不是很多，所以商业并不是很繁荣。
医疗：东侧有配套门诊、牙科诊所，安徽医科大学第二附属医院
一里洋房的外部环境
通过上面的地图可以看到，一里洋房是单独凸出去的一块地，三面临铁路和高架，仅有东侧是住宅区。加上芙蓉路较宽，小区距离马路也有一定距离，所以如同前文所说，这个小区更像一个“孤岛”。
而在小区与铁路之间的空地并没有做一些绿地，而是被划出了一块块用作种菜，如此一来也缺少了一些休闲的场地，感官也弱了一些，所以整体外部环境并不是很理想。
小区的内部环境
一里洋房整体的规划是以欧洲风情小镇为创造蓝本，以洋房为主，所以班长也选择了从洋房区这边进入，小区并非完全的人车分流，内部有行车道和停车位。
小区内部的绿化还是比较丰富的，中西式景观相结合，凉亭、回廊、花园广场和水系景观一应俱全，并配有一个游泳池，因为冬季的缘故并没有启用。
洋房的一楼都拥有一个小院子，可以依据自己的喜好来进行布置，也并没有遮挡，采光很好。
高层区域的绿化相较洋房区域则要简单了一些，以高大的树木为主。
高层有部分楼栋入口做了隔断，应该是防止电瓶车进入。入户大堂的地面和墙面都贴了瓷砖，但是因为房龄的缘故，还是留下了很多岁月的痕迹。
地下车库是大白墙和水泥地面，灯光不是很充足，部分区域略显昏暗，不过卫生状况良好。
一里洋房的产品和价格
一里洋房一共有36栋，产品上是洋房和高层的组合，户型也比较丰富，从一室到五室均有。最新的成交价洋房在1.5W左右，总价仅有130W，门槛是比较低的了。我们看最新成交的房源相对于挂牌价均有一定的下调，同时挂牌量比较高，如果考虑这个小区的房子，是可以议一议价格的。
这里需要注意的是对于户型的选择。
整体上来说这个小区存在不少的缺点，不过一里洋房的内部的绿化尤其是洋房区是很不错的，后期也有地铁。虽然是一座“孤岛”，但也比较清幽、安静，同时价格也便宜，如果你想买一套洋房来自住预算也不是很充足，能接受这里的位置和环境，一里洋房是一个选择。当然，后期的升值肯定是偏弱的。
最后需要注意的一点是上面说到小区周边有铁路，临近的楼栋会有噪音干扰，所以如果准备买这里的房子需要注意楼栋的选择和进行噪音的实地感受。
