近日,海景房下跌的话题引发网络热议。从北方城市青岛、日照、威海,到南方的北海、惠州,这些知名海景城市,因其旅游资源丰富,吸引很多人前去,在带动当地文旅、住宿、餐饮热的同时,也吸引大批人买房投资。不过,从近期被讨论的惠州,到“老网红”城市威海乳山,海景房价格神话似乎正在逐渐淡化。
海景房真的下跌了吗?
以山东威海下辖的县级市乳山市为例,经视直播记者在安居客平台看到,目前乳山房价最低每平米不到2千元,有些甚至是海景房,不少还是精装修。

其中,一套位于乳山银滩的二手房,房子是两室两厅一卫,面积51㎡,精装修,房子单价为1569元/㎡,首付仅2万元。

安居客平台乳山房价走势图显示,截至到3月3日,该市二手房均价为3609元/m²。从近一年来的房价变化趋势来看,乳山房价在2023年的7月、8月、9月、10月出现过下降,均价降到3430元/m²,2023年年底曾出现过短暂上升,但进入2024年后,价格又下降了一些。

一位在威海乳山卖二手房的房产经纪人江经理告诉经视直播记者,目前,离海边最近的银滩海景房均价在3000元/m²,房屋总价款比疫情之前要便宜3-5万。“按3000元/m²算的话,那里一套80㎡的房子25万元左右就可以拿下。”江经理说。
惠州市曾经也是海景房热门城市,现在价格如何呢?
记者联系上一位在惠州碧桂园十里银滩海悦湾卖二手房的工作人员。他告诉记者,他所卖的楼盘海景房均价在四千左右,一套78㎡的房子30万元左右就能买到,和以前相比,总价便宜了20万元左右。
曾经炙手可热的海景房为何如今降价这么厉害呢?记者联系上湖北房地产经济学会常务理事李国政。“当时海景房是热门,有很多人选择去投资,投资过多,加上近几年行情不好,导致海景房被大量抛售。”李国政说,全国多地都出现房价下降现象,住宅也在下降,海景房也会受到影响。此外,李国政认为,如今海景房下降,也跟很多海景城市大量规划海景房有关,“有点野蛮生长的状态,有些地方的海景房可能连基本生活功能都不具备,存在很多短板,房价下跌也成为必然”。