在城市发展的进程中，房地产市场作为经济与民生的关键纽带，始终备受瞩目。1月23日，津云新闻记者采访了天津市住建委房地产市场处处长关静、房地产市场服务中心研究员和子玮、中原集团天津中原研究院院长高飞等相关部门领导及行业专家，一同深入探讨天津房地产市场在政策与市场的双重驱动下，如何在2024年取得亮眼成绩，并展望2025年的发展新机遇与新挑战。
2024年：政策发力，市场回暖
2024年，天津住建领域成绩亮眼，固定资产投资占全市固投的41%，成为拉动经济增长的重要力量。市住建委相关负责人兴奋地表示：“天津房地产开发投资、新建商品房销售增速均高于全国13个百分点以上，在省级排名中位居第三，并且连续多个月份在全国31个省、自治区、直辖市中名列前茅。”
这一傲人成绩的背后，是天津为促进房地产市场健康发展所付出的不懈努力。2024年，天津4次优化调整政策，打出精准有力的政策组合拳。天津市住房和城乡建设委员会房地产市场服务中心研究员和子玮分析道：“近两年天津房地产调控政策呈小步快跑态势。从2023年9月取消市区以外部分住房限购，到2024年逐步放宽限购，再到四季度全面取消住房限制性措施、落实税收优惠政策，成效显著。四季度新建商品住房的销售面积环比三季度增长了55%，全市销售均价上涨了1.7%。年末土地市场热度明显提高，河东工大四号地经过200轮竞价，溢价率14%成交，这充分反映出市场信心在显著恢复。”
为满足居民住房需求，天津积极举办房交会，开展促销活动。2024年春秋两季线上线下房交会期间，现场人头攒动，线上平台浏览量也大幅飙升。中原集团天津中原研究院院长高飞介绍说：“房交会期间，新房和二手房的问询量和成交量都大幅提升。”和子玮补充道：“房交会搭建了便捷的购房选房平台，精选的参展项目让老百姓选得放心、买得安心。我们加大了对京冀人民的宣传，房交会后两到三周，外来人口购房比重比平常多了2个百分点左右。”
同时，积极探索发展新模式，推进现房销售试点，健全融资协调机制，利用租赁住房贷款政策，为房地产市场的长远发展筑牢根基。
市场数据见证：供需两旺，结构优化
从市场数据来看，2024年天津房地产市场呈现出积极向好的态势。12月份，全市新建商品住房销售均价18522元/平方米，环比上涨0.1%。1 - 12月全市新建商品住房销售均价同比上涨3.3%；分板块看，市内六区、环城四区、滨海新区均有不同程度上涨。新建商品住房去化周期处于合理区间，截至2024年12月底，全市新建商品住房待售面积为1045.0万平方米，去化周期16.5个月，较上月末减少0.9个月。二手房交易同样活跃，1 - 12月全市二手房交易1452.70万平方米，12月份，全市二手房成交156.81万平方米，同比增长20.6%，环比增长15.4%。
随着市场的发展，天津居民的住房需求逐渐向改善型转变。和子玮表示：“2024年新建商品住房销售中，三室住房销售占比70.5%，同比提高2个百分点；120平方米以上户型销售占比39.2%，同比提高了3.8个百分点。而且，一楼带小院和顶层带阁楼的产品更受欢迎，销售速度比其他楼层快30%左右。”高飞也提到：“取消限购后，新房市场新一代产品陆续入市，改善需求升温。2024年全市新建商品住宅成交6.8万套，成交均价18382元/平米，同比升高2%，市区和环内外溢改善客群占比六成。二手房市场成交也很平稳，全年成交14.6万套，市区学区房价格率先止跌企稳。”
展望2025年：稳定回升，蓄势待发
展望2025年，天津房地产市场规划清晰，前景光明。天津市住建委房地产市场处处长关静表示：“在2023 - 2024年房地产投资销售高速增长的基础上，2025年要实现进一步增长，虽压力与挑战并存，但我们也制定了一系列有力举措。今年我们将进一步加大力度，推进一系列改革措施，有力有序推进现房销售，深化销售许可下放改革，加大房地产项目手册填报制度的推广力度，在房地产投资方面加强调度，深挖潜力，针对滞销商品房采取多种措施促进销售，力求使房地产投资和销售继续保持较快的增长速度。”
在住房改革与发展领域，天津将编制完成住房发展规划，深化房地产管理机制改革，推进住房保障体系改革，建立房屋安全三项制度；在稳住楼市方面，精准分类施策稳投资，盘活存量、做大增量稳销售，化解风险、加强引导稳预期。
和子玮对未来充满信心：“2025年市场总基调是在稳定中回升。天津住房总需求稳定，人均购房面积指标在全国各大城市中仅次于成都，市场韧性强、需求旺。市场期待更多的“好房子”供应，2025年住房项目将迈向3.0乃至4.0时代，进一步激发居民住房需求。”高飞则认为：“土地市场行情会分化，市区以城更项目为主。新房市场产品迭代升级加速，二手房市场市内六区学区房成交为主，环城次新房改善社区关注度会提升。各细分市场都在适应新的发展趋势。”
站在新的起点上，天津房地产市场正以蓬勃的发展态势，在政策引领与市场规律的双重作用下，开启高质量发展的全新篇章，为城市发展注入源源不断的活力，在新的一年里，必将为天津城市建设和民生改善书写更加精彩的篇章。
