新房市场依旧不太稳定，反观二手房市场，反而比新房还有看头一些。
根据数据显示，2024年1-2月，武汉市住宅备案套数共约8176套，二手房成交套数约10231套，仅从成交套数上来看，二手房又赢了。
从这个数据也不难看出，如今武汉的购房者在购房选择上，已经开始瞄准二手房市场了，武汉今年二手房成交数量超过新房已经成为板上钉钉的事实。
但是二手房怎么选，大家都在看哪些小区，这些都会直接体现在二手房的成交数据上。今日开文，就来看看相关二手房网站上公布的成交TOP10楼盘。
贝壳网站上的成交排名TOP10楼盘，需要注意的是，这个成交数据是项目的历史成交数据，并非当月的成交数据。
根据这个排行榜，我们也整了一份关于上述10个小区近90天的成交数据及近半年成交均价的情况，这个参考价值会更加直观。
接下来看看每个小区的大概情况。
1、锦绣龙城：近半年成交均价约12505元/平。
该项目位于东湖高新区民族大道888号，位于三环内但紧邻三环，是民族大道上的大盘。
该项目整体建面约80万方，分期也很多，是交付多年的老社区了，2012年该项目新房收官价格差不多在7000-8000元/平左右。
根据2023年划片对口显示，该小区对口的是光谷五小和光谷汤逊湖学校北校区初中部，这个初中是华师一附中托管，算是比较优质的学校。
根据2024年以来的成交数据来看，该小区整体户型还是偏刚需一些，小户型为主，价格基本在11XXX元/平左右，比周边新房低了太多，且整体成交周期都不算很长。
2、清江山水：近半年成交均价约16156元/平。
该小区位于东湖高新区民族大道光谷软件园二路10号，三环内，隔壁是光谷软件园，西边临近民族大道，东边距离关山大道也不远，开车还比较方便。但是小区南侧紧邻铁路，且短时间内附近都没有地铁。
清江山水也是一个体量很大的小区，在四期九程推出来之前，2016年三期收官价格约12000元/平。
该小区对口的是光谷十小和光谷实验中学，其中光谷十小是武汉小学光谷分校。
根据实际成交房源情况来看，110平以下的较小户型占比更大。毕竟清江山水靠近关山大道，书包也更好，价格比锦绣龙城高不少，基本在15XXX-18XXX，但和巅峰期2万/平左右的价格还是有差距的。
3、东立国际：近半年成交均价约15786元/平。
该小区位于江岸区二七路与工农兵路交汇处，位于二环内，交通相当的方便，因为小区体量较大，周边有4个地铁站都能步行可达。东侧是1号线二七路和头道街站，西侧是3号线二七小路站和罗家庄站，可根据所住楼栋与地铁站的距离选择其中任何一个站点，步行距离都在约600米以内。
据查询，该小区所在的操场社区对口的是汉铁小学和八十一中，是属于比较普通的公立学校。
该小区2013年新房收官价约13000元/平，近半年来二手房成交均价约15786元/平。
4、朗诗里程：近半年成交均价约14452元/平。
该小区位于东湖高新区高新大道光谷六路与神墩二路交汇处，是光谷中心城的元老级项目了，该项目距离11号线光谷六路站约700多米，步行可达。
根据2023年的划片来看，该小区对口的是光谷十七小和光谷第一初级中学。
该项目2013年首批入市的时候，新房价格仅约6200元/平，后期还打折，到2014年、2015年的时候，甚至5XXX元/平起就能入手，非常便宜，该项目到2017年七期新房收官的时候，价格约14500元/平。跟目前项目的二手房成家价格相差不大。
根据实际成交房源来看，几乎都是小户型，毕竟如今的光谷东也好，光谷核心也好，几乎都是大户型为主，小户型房源还是有一定优势的。价格方面垮的很厉害，基本在13XXX-14XXX元/平，要知道朗诗里程巅峰期二手价格到了22XXX元/平。
5、保利中央公馆：近半年成交均价约18127元/平。
该小区位于洪山区丁字桥南路558号，文祥西街与平安路交汇处附近，属于新二环内，南湖核心板块。该小区附近非常成熟，但是距离地铁站较远，目前与7号线建安街站直线距离都差不多1公里，步行过去很远，后期北边约200多米处有建设中的12号线富安街站。
根据2023年划片来看，该小区对口的是华师附小南湖校区和武汉市育英中学，这是原来长虹中学的初中部。
该小区体量也很大，总建面约66万方，2015年新房收官价约8800元/平，目前成交均价约18127元/平。
根据成交房源的具体信息来看，该小区也是小户型为主。
6、枫桦苇岸：近半年成交均价约7267元/平。
该小区位于经开区沌口万家湖路东50米，东荆河路与万家湖路交汇处以北的位置，是大汉阳唯一一个上榜成交top10榜单的二手房小区。
该小区属于经开万家湖板块，在楼市中是一个很封闭的板块，该项目周边紧邻万家湖小学、经开二中、经开外国语学校等，这也是该项目的核心优势之一。不过万家湖板块距离地铁较远，区域价值也一般。
该项目原来是东风公司的福利住房，附近工厂很多，体量大，该小区原业主多为东风本田员工和家属。该项目对口的万家湖小学和经开二中在区域内本身没有很大优势，但是经开外校的到来让这个局势有一些改变。
一方面经开区二中与万家湖小学分别与武汉外校、经开外校开启了合作办学模式，万家湖小学课程设置及试卷都与经开外校保持一致，相当于万家湖小学的毕业生考入外校会更有优势。于是对口万家湖小学的小区也就有了学区房的优势。
另外有很多经开外校的陪读需求，这也是该小区房源流动性大的根本原因之一。
从成交房源的具体信息可以看出，该小区几乎都是很小的户型，因此整体成交总价非常低，总价约43万可以买一套房子，价格6XXX的多得很，确实便宜啊。
7、水域天际：近半年成交均价约30708元/平。
该小区位于武昌区南湖新城建安街特1号，丁字桥南路与富安街交汇处，目前距离7号线建安街站直线距离约700米，步行距离更远，后期有建设中的地铁12号线富安街站，就在小区西南角，算得上是未来的正地铁口楼盘。
根据2023年的划片对口来看，该小区对口的是南湖一小南校区和南湖中学。这是武昌区第一梯队的教育资源，这也是该小区成交量高，成交价也不低的关键因素。
该小区体量本身也不小，房龄已经是14年了，2010年的时候该小区的新房收官价约8000元/平，如今二手房成交均价约30708元/平。
根据具体的成交房源信息来看，该小区整体的房源面积也不大，而且也看得出来，小户型成交单价更高一些。项目价格高的离谱，而且近2年基本没有降，书包真是硬。
8、保利公园九里：近半年成交均价约15703元/平。
该小区位于洪山区城建安街与南湖路交汇处（东方莱茵对面），位于南湖核心板块，二环外，周边很成熟，西边紧邻铁路线，东边距离7号线建安街站约600米，步行可达，项目紧邻华师附属保利南湖小学，这是该项目的绝对优势之一。不过项目出行比较闭塞，周边也老旧。
根据2023年划片来看，该小区对口的就是华师附属保利南湖小学和武汉市育英中学。
该小区体量很大，2015年新房收官价约15500元/平，跟如今的二手房成交价格差距不大。
根据具体的成交房源信息来看，该小区2024年以来成交房源几乎都是100平以下的小户型，价格下滑幅度也不小，15XXX就能买到不错的楼层。
9、保利华都：近半年成交均价约25410元/平。
该小区位于洪山区卓刀泉路299号，华师一附中初中部东侧，也位于2号线杨家湾地铁站旁，位置非常不错。
根据2023年划片来看，该小区对口的是鲁巷实验小学和华师一附中初中部。教育资源相当不错。
该小区2012年新房收官价约8600元/平，目前二手房成交均价约25410元/平。
根据具体的房源成交信息来看，2024年以来，成交房源不多，大户型小户型都有涵盖，但120平以下的房源更多一些。
10、万科魅力之城南区：近半年成交均价约17626元/平。
该小区位于东湖高新区光谷一路与高新五路交汇处，属于光谷南佛祖岭板块，三环外约2公里处，周边较多住宅小区，居住氛围也很成熟。项目南侧距离2号线南延线佛祖岭站约600米。
根据2023年划片来看，该小区对口的是光谷十五小和光谷实验中学。
该小区整体户型都偏小，2010年新房收官价约7300元/平。
根据具体成交房源信息来看，2024年以来成交的也都是小户型，大部分房源成交周期都不长，这么老的房子，还能维持16XXX的成交价实属不易，光谷南购买力是真的强。
总结：
看完武汉二手房热门TOP10的小区名单和详细之后，其实不难发现，成交套数较多的小区都具有一定的特性：
首先，体量都很大，体量大也就意味着房源多，那么挂牌出来的二手房基数就很大，因此成交数据也会更多一些。
其次，基本都是位于区域内比较成熟的板块，如武昌南湖核心、光谷东核心板块、光谷南佛祖岭、江岸区二环内等。
另外，大部分小区对口学校都有很大优势。如水域天际对口南湖中学、保利华都对口的华师一附中等，都是区域内的顶部学校资源，其他几个小区对口的学校也都是区域内比较优质的。
此外，成交房源以小户型为主。小户型总价低，如果是为了学校资源的流通，则后期入市成交转手也更有优势。
