12月16号，统计局公布了11月份的价格指数。
数据显示，北京新房环比下跌0.5%，同比下跌5.3%。
二手房环比上涨0.9%，同比下降6.2%。10月份，北京二手房环比上涨1%，是近13个月以来第一次转涨。至此，北京二手房已连续两个月环比上涨。
从成交量上看，11月份北京二手房网签18763套、10月网签17367套，连续两个月网签超过1.7万套，创下19个月来的新高。
由此可见，北京楼市遵循着“量在价先”的原则。只要成交量维持高位，房价便会慢慢向上回归。
市场通俗理论认为，只要北京网签量连续三个月超过1.5万套的荣枯线，房价上涨的可能性加大；同理，若连续三个月网签量低于1.5万套，则房价下跌风险加剧。
当前正是北京由连续下跌向逐步企稳过渡的关键时期。12月份的成交数据，对明年北京楼市的价格预期起到了至关重要的作用。
截止到12月15号，北京新房网签2199套，二手房网签9960套。按照当前日均计算，月末北京二手房网签量则可能接近2万套，连续三个月稳步上涨。
从绿中介的二手房实时成交量来看，截止到12月15号，二手房实时成交5154套。预计月末实时成交能够达到1万套。
由于网签具有半个月到1个月的滞后性，实时成交才能反映当下成交情况。
以11月份为例。11月份，绿中介二手房实时成交1万套左右（绿中介在全北京有50%-70%的市场占有率），这些成交有相当一部分反映到了12月份的北京二手房网签上。而12月刚到一半，北京二手房网签已近1万套。
由此可以估算，12月全北京实时成交量突破1.5万套问题不大。2025年1月份的网签量也不会太低。
如今，占市场70%的北京二手房正在扭转楼市格局，市场加速回稳。
这可以从北京近期成交上涨案例变多看出。
海淀万柳碧水云天小区，近期成交的一套181平四室两厅户型，成交价2900万，折合单价16万每平。几乎是同户型180平四室两厅户型，9月成交价2010万，折合单价11万每平。
3个月时间，房价上涨890万，涨幅44%。
昌平回龙观新龙城，近期成交的一套97平两室一厅户型，成交价540万，折合单价5.5万每平。同户型7月份的成交价为430万，折合单价4.4万每平。
4个月时间，房价上涨110万，涨幅26%。
丰台大红门珠江骏景小区，近期成交的一套95平两室一厅户型，成交价530万，折合单价5.5万每平。同户型7月的成交价为480万，折合单价5万每平。
3个月时间，房价上涨50万，涨幅10%。
总结
北京楼市回暖加速，市场筑底信号强烈。“930”新政后的“药”仍然有效。
树欲静而风不止。北京楼市还在变。
