房管局：就是枋湖的行政中心，上班时间9：00－12：00，13：00－17：00，节假日都不上班，停车免费。一、存量房：就是二手房的正式名称。
二、首套、二套：是认房认贷。如果有房子，再卖掉了，但有贷过房贷，就算已有过1套，现在是二套。如果有房子，没卖掉，也没贷过房贷，算有1套，现在是二套。如果有房子，再卖掉了，并且没贷过房贷（车贷什么的不算），还算首套.
三、有3个价格：双方实际成交价，房管局合同价，贷款时评估公司评估价。1.双方实际成交价：比如100平方米230万，签在双方的购房协议中，卖方是实收，即税、费等全部由买方出。一般现在的成交单价都在2.3万以上了。2.房管局合同价：比如100万，房管局留的正式合同，价格用于交税，即只需要交100万为基准的税。这个价格越低，税越少，用于省税。地税会评估这个价格，单价一定要高于地税的评估价的单价。地税评估窗口就在房管局内现场办公，如果价格通不过，中介会帮你再改价格。3.贷款时评估公司评估价：比如170万，银行以这个价格为放贷基准，首套能贷70％就是170×70％＝119万。如果要贷119万，则在申请贷款之前，需要先把其它的款付清。四、合同过户时，会签二份合同，合同价不同：一份房管局留底：即房管局合同价100万。一份给银行用于申请贷款：这个是按双方的实际成交价230万。合同只有2份，买方、卖方都没有留底！买卖双方只有中介的购房协议。五、税税都是以“房管局合同价”来算的。税全部由买方出。营业税为5.6％左右，即100万×5.6％＝5.6万。满5可免。个人所得税1.5%，满5且唯一可免。已经确认是按“房管局合同价×1.5％”来算的，不是按增值的方式来算的！按增值的方式来算，就很恐怖了。二手契税3%：如果买方是唯一住房，可减半。其它就是一些过户费，小头了。六、申请减税申请减税是在过户时一并就办掉了，不用事先去准备什么证明材料。七、评估费，贷款保险费评估公司的评估费为评估价的千分之四，看情况一般可打6折吧，即170×0.004×0.6＝0.408万元左右。贷款保险费：一般不收了，我的没收。如果要收则要不少钱。八、支取公积金时间二手房一定要看到房产证才能领公积金。窗口就在房管局，申请单要先盖好章，房产证拿出来后马上去办就能办好，马上去公积金开户银行就能取到钱了！我就是这样，2小时搞定。如果是建行的，房管局可以帮你转帐到你建行卡上，但要第2个工作日才会到帐。银行卡要先复印。九、中介费双方实际成交价的2.5％，然后可再打折，由买方付。思明区的约全价～8折，湖里区的最低可打到7折。十、交税枋湖房管局内只有农业银行、厦门银行，凭房管局的单子在这二家交税费。十一、流程双方谈好价格，签购房协议，约定几天后去房管局过户。买方马上付定金和中介费一半。中介公司会在网上网签、打印合同，或者当天去房管局网签也可以。减免税费的申请表也会一并办好了。过户当天，双方及中介去房管局，签字，递件，地税会评估价格。房管局收件后，买方付首付款。定金＋首付款一定要够111万。当天再去银行办贷款申请，贷119万。付中介费另一半。当天再去找评估公司去评估，约3天左右出评估报告，再交给银行审批。8个工作日，就可以拿新的房产证，但是。。。但是还要再等银行的贷款申请审核通过并且钱批到位，审核通过很快，但钱批下来就很慢了。申请贷款119万，银行审核通过，只是表示银行同意贷款而已，不表示最后一定能批款到119万，可能最后银行只批款下来100万也有可能。如果银行没钱，就慢慢等吧，现在银行都缺钱。等待N天，银行钱批下来后，去拿房产证出来，先马上去办公积金支取，再拿房产证复印件去给银行做贷款合同。当天或隔天，贷款合同做好后，签字，和房产证一起，在房管局三楼递件，办理抵押手续。约3天，银行拿到他项权利证明、房产证后，就可以办理放款了，放款时间可能也要1、2天。款119万是直接放到卖方卡上。房产证是放在银行了。钱到位后，交钱水电等。
