小产权存在归零的风险，因为小产权只是一张纸，而且这个纸是国家不承认的。
小产权投资，在不拆迁的前提下，其涨幅远低于商品房。搏拆迁的概率非常低。即便开始规划，从规划到拆迁，也需要十年。
全国范围内，唯一可以投资的小产权，是深圳。因为深圳半数房产是小产权，可以简单理解为，法不责众。但是，深圳小产权，也有归零的风险，从投资角度而言，确保本金安全，是第一原则。
任何小产权都存在归零的风险，乡镇买集体用地盖房出售风险很大，送我，我也不要。
普通人，从投资角度，任何公寓都不值得买。无论什么地方的，都不值得。
深圳很多优质房产，是公寓性质的，例如大平层，大 HOUSE。有钱人不再把投资当投资了，而当成了消费，一句话，看中这个户型了。
所以，您要先区分，您买的是什么公寓，您是什么类型的投资者或消费者。
小产权房本地的村民会进根据当地约定俗成的惯例来买，也就是拿来住或者出租。郭嘉是不承认的。
