自从10月份平顶山房价指数止跌回涨后，11月房价又涨了！
国家统计最近公布的《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月平顶山新建商品住宅销售价格环比上涨0.1个百分点。但是，细心的人会发现，在国家统计局公布的房价指数的面积分类里，可不是所有的面积段都在涨。90㎡及以下的房源价格环比持平，144㎡以上的环比下降0.1个百分点，只有90㎡-144㎡的房源环比上涨了0.2个百分点。
看来，虽然整体上房价涨了，却又不是全涨了！各类住宅产品的价格呈现出涨跌不一的势头。
在实际走访中，我们发现人们购房的产品趋向已发生较为明显的变化，如越来越多的人不想再住高层，而更愿意选择十多层的住宅；很多人不再一味地想要大房子，而是倾向于大小适中、空间设计更为合适的中档户型……
这也反映出一个事实，虽然一些旧楼盘如今成了现房，但产品上的滞后性也大大影响了其“卖相”。这样的反差，可能会越来越大。
下面，就详细看一下11月平顶山市区各大楼盘房价情况。
三类住宅房价，唯小高层在涨
2024年11月，楼品荟工作人员分别走访和追踪了市区50家楼盘的销售情况，实现备案的楼盘36个。
这36个楼盘共实现住宅备案353套，其中高层住宅实现备案共计259套（上月211套），小高层住宅实现备案共计53套（上月71套），洋房住宅实现备案共计41套（上月40套）。与上月相比，高层备案量增长了22.75%，小高层备案量下降了25.35%，洋房备案量增加了2.5%。
经过多渠道信息收集比对，市区11月在售楼盘实现备案的市场均价分别约为：
高层均价：5411元/m²，与10月均价5447元/m²相比，下降36元/m²。
小高层均价：6135元/m²，与10月均价5835元/m²相比，上涨300元/m²。
洋房均价：6597元/m²，与10月均价6620元/m²相比，下降23元/m²。
商业：商铺产品仍在微降
2024年11月，楼品荟共走访了市区20个楼盘的商业产品，其中19家有商铺房源，1家有写字楼房源，3家有公寓房源。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺均价11836元/㎡，与10月12022元/m²相比，下降了166元/m²，降额1.4%；
写字楼均价4750元/m²，与10月持平；
公寓均价5300元/m²，与10月持平。
新华区：小高层猛涨有原因
2024年11月，新华区在售楼盘有15家，其中14家楼盘有住宅产品，5家有商业产品。
11月，楼品荟监测该区的楼盘中共有8家实现住宅备案，共计实现备案55套。其中，高层备案47套，小高层备案2套，洋房备案6套。
新华区12家在售楼盘拥有高层产品，11月实现备案的有6家，分别是：常绿国宾府、常绿北宸上苑、豪景湾二期、檀宫二期、明锐花苑、鹭洲首府。其中，备案最多是常绿北宸上苑二期、豪景湾二期，均为16套。
该区高层产品11月实现备案的楼盘均价为6483元/m²（10月6789元/m²），与上月相比降了306元/m²。可以看到，豪景湾二期和盛世御源的价格都有上涨，但是因为价格较高的紫薇公馆上月有备案，本月却是零，加上盛世御源本月备案也是零，因此整体上拉低了区域高层产品价格。
新华区有3家楼盘拥有小高层产品，11月仅有1家备案，即天河庄园。
该区小高层产品11月实现备案的楼盘均价为8000元/m²（10月5800元/m²），与上月相比涨了2200元/m²。为何会涨这么多？
这是因为该区拥有小高层产品的三个楼盘中，天河庄园均价达8000-8500元/m²，在11月份，仅有这一家楼盘实现备案，其余两家价格较低的金博园和盛世御源备案均为零，因此本月该区小高层成交的价格一下猛提升了不少。
11月份，新华区在售楼盘中有2家楼盘拥有洋房标准层产品，仅有盛世御源实现备案6套。
该区洋房产品11月份实现备案的楼盘均价为7000元/m²，与上月持平。
新华区主要楼盘住宅产品具体价格情况，请看下表。
在商业上，11月新华区在售商业房源有5家，均为商铺房源。
商业产品中，11月一楼商铺产品均价为11600元/m²，与上月相比上涨了100元/m²。
新城区：三类产品都微涨
2024年11月楼品荟在新城区监测了在售楼盘有11家，其中10家楼盘有住宅产品，3家有商业产品。
在监测的楼盘中，新城区11月共有7家楼盘实现住宅备案，共计实现备案66套。其中，高层备案28套，小高层备案34套，洋房备案4套。
新城区有3家在售楼盘拥有高层产品，11月有两家实现备案。其中备案最多的楼盘是中储和悦府，共计备案27套。
该区高层产品11月实现备案的楼盘均价为5614元/m²（10月5603元/m²），与上月相比涨了11元/m²。
新城区有6家楼盘拥有小高层产品，11月有4家实现备案。其中，备案最多的永和花园，备案16套。
该区小高层产品11月实现备案的楼盘均价为5638元/m²（10月5633元/m²），与上月相比涨了3元/m²。
新城区有4家楼盘拥有洋房产品，11月有三家实现备案，分别是荣邦瑞府、昌建荣邦望悦台、常绿林溪宸苑。
该区洋房标准层产品11月实现备案的楼盘均价为8433元/m²（10月8400元/m²），与上月相比上涨了33元/m²。
新城区拥有墅级住宅产品的仍是领创壹号院，均价22000-23000元/m²。
新城区主要楼盘住宅产品具体价格情况，请看下表。
在商业上，11月新城区在售楼盘的商业房源有3家，除了宝创福园和俊海西湖明珠，新增了湖岸新城七区的商铺价格。其中，3家有商铺房源，1家有写字楼房源，1家有公寓房源。另外，新城区2家已入住小区的商铺价格，也予以了公布，供大家参考。
在商铺产品中，新城区11月一楼商铺产品均价为9830元/m²，与上月相比上涨了622元/m²；写字楼均价4750元/m²，与上月持平；公寓均价5000，与上月持平。
湛河区：一高层楼盘惊现4600元/m²房源
2024年11月湛河区在售楼盘有16家，其中14家楼盘有住宅产品，6家有商业产品。
湛河区11月共有12家楼盘实现住宅备案，共计实现备案123套。其中，高层备案114套，洋房备案9套。
湛河区有12家在售楼盘拥有高层产品，11月有11家实现备案。其中备案最多的楼盘是九龙广场，共计备案23套。
该区高层产品11月实现备案的楼盘均价为5384元/m²（10月5318元/m²），与上月相比上涨了66元/m²。
11月份，湛河区楼盘房价持续两极分化。10月份时已出现瑞邦芙蓉苑低至4799元/m²，11月份京坤府又出现了低至4600元/m²的价格。
湛河区目前没有小高层产品。
湛河区有3家楼盘拥有洋房产品，其中建业城和林溪上苑两家在11月实现备案。该区洋房产品11月实现备案的楼盘均价为6050元/m²（10月6200元/m²），与上月相比降了150元/m²。
在商业上，11月湛河区在售楼盘的商业房源有6家，5家有商铺产品，无写字楼产品，2家有公寓产品。依据市场情况，新增了该区域已入住小区凤凰小区的商铺价格。
湛河区11月一楼商铺产品均价为13250元/m²，与上月相比下降了1550元/m²。公寓均价5600元/m²，与上月持平。
卫东区：高层、洋房微涨，小高层猛降
2024年11月卫东区在售楼盘有11家，其中10家楼盘有住宅产品，2家有商业产品。
卫东区11月共有8家楼盘住宅产品实现住宅备案，共计实现备案108套。其中，高层备案70套，小高层备案17套，洋房备案21套。
卫东区有7家在售楼盘拥有高层产品，11月有4家实现备案，分别是华夏梧桐园、常绿东风宸苑、旭光花园、新景桂园。其中备案最多的楼盘是常绿东风宸苑，共计备案35套。
该区高层产品11月实现备案的楼盘均价为5475元/m²（10月5426元/m²），与上月相比涨了49元/m²。主要是价格较高的华夏梧桐园当月备案量增长了不少，上个月仅备案6套，当月备案12套，也就拉高了当月的高层成交均价。
卫东区有4家楼盘有小高层产品，11月有3家实现备案，即东湖新城、明珠新世纪和卫东瑞府。
该区小高层产品11月实现备案的楼盘均价为5767元/m²（10月6073元/m²），与上月相比下降了306元/m²。下降的原因主要是卫东瑞府本月备案量的减少，均价达7500元/m²的卫东瑞府上月备案了11套，本月备案仅5套，因此该区小高层均价也就随之下降了不少。
卫东区有2家楼盘拥有洋房产品，分别是天安名郡和卫东瑞府，本月均实现备案。其中，卫东瑞府洋房11月备案了16套。
该区洋房标准层产品11月实现备案的楼盘均价为6900元/m²（10月6850元/m²），与上月相比上涨了50元/m²。
在商业上，11月卫东区在售楼盘的商业房源有2家，均为商铺产品。
卫东区11月一楼商铺产品均价为10000元/m²，与上月持平。
高新区：仅备案一套房源
2024年11月高新区在售楼盘仍是碧桂园凤凰城1家。
11月份，碧桂园凤凰城实现住宅备案1套洋房。
碧桂园凤凰城项目的高层产品11月均价为4100元/m²，与上月持平。洋房产品均价均为4600元/m²，与上月相下降了50元/m²。
在商业上，11月高新区仅有1家楼盘拥有商铺产品，即广诚美林里，无写字楼和公寓产品。
高新区11月商铺产品均价14500元/m²，与上月持平。碧桂园凤凰城表示之前推出的商铺已售完。
