广园东的好消息是,附近的新塘2017年年底就要通地铁了。
还有一个好消息是,这里的房价还不算高,至少和附近的东圃相比不算高。中原地产凤凰城分行资深营业经理潘伟涛表示,广园东板块洋房均价1.6万元/平方米左右,别墅3.3万元/平方米。

广园东的二手洋房售价比临近的东圃要低一截
碧桂园凤凰城最牛,三房最抢手
2016年,增城的二手很牛。
中原地产数据显示,2016年增城二手成交套数增幅高达174%,在全市之中增长最快,达到了13597套。
增城之中,碧桂园凤凰城又最牛。满堂红链家的经纪范先生此前曾透露,即使受二手市场治理及年底的双重影响,11月份半个月,他们公司位于碧桂园凤凰城和翡翠绿洲的6家分行总共成交了25套单位。范先生说,现在想买凤凰城的人还是很多的。

碧桂园凤凰城甚至整个广园东板块二手表现那么牛,最重要的原因是这里的二手房多呀。
从满堂红的官网可见,碧桂园凤凰城目前二手房源竟然超过两千套;同样是广园东的翡翠绿洲,盘源也有1259套。
当然,这些盘源有些可能是重复的,中原地产的官网就显示,碧桂园凤凰城的房源为306套;翡翠绿洲则只有12套。

碧桂园凤凰城房源充足
二手房之中,三房又最多。
碧桂园凤凰城的盘源中,大部分为91-135平方米的三房,少数50多平方米的一房,七八十平方米的两房以及160多平方米以上的四房和五房。翡翠绿洲也大部分是89平方米到125平方米的三房。

广园东楼盘户型非常丰富
中原地产区域营业经理李嘉善此前向记者介绍,广园东二手住宅中,三房最为抢手。在成交最为活跃的碧桂园凤凰城,面积95-100平方米及125平方米的三房两厅最受欢迎。

碧桂园凤凰城有各种户型,不过三房成交最多
房价同比上升近五成
安居客的成交数据显示,2017年1月份(截止1月17日),广园东二手房的成交均价为17527元/平方米(含洋房、别墅),比去年1月份上升46%。

潘伟涛表示,目前广园东板块洋房均价是1.6万元/平方米左右,别墅3.3万元/平方米。
目前,翡翠绿洲洋房的一手报价为1.6万-1.85万元/平方米;合生湖山国际洋房的报价为1.65万元/平方米;碧桂园凤凰城别墅的报价是3.8万-4万元/平方米。
从洋房售价来看,广园东一手和二手相差不大,不过别墅的价格有一定差距。

碧桂园凤凰城别墅一二手价有一定差距
潘伟涛介绍,广园东二手房买家以周边居民以及周边白领自住为主。至于其中的碧桂园凤凰城,天河、黄埔白领买家是主流。
置业提醒
关注配套
2017年年底,地铁13号线有望开通到新塘,不过,地铁13号线的站点离广园东楼盘还是有一定的距离。因此,在购买广园东的二手房时,要留意楼盘有没有开通接驳地铁站巴士的计划。
此外,广园东一代周边的教育、购物等资源都相对较差,买二手房时也要注意社区有没有引入好的学校,有没有引入好的商业。如果引入了好的学校,还要关注费用,毕竟很多好的学校费用都比较高。