契税优惠以接件时间为准
改善性大户型住宅受益多
上周五，国家三部门联合发文，下调房地产交易环节契税和营业税，购买非普通住宅和二套房“减负”，2月22日，新政实施第一天，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市地税局了解到，目前沈阳已开始执行新政策，契税优惠政策时间以税务部门接件为准。
周一上班沈阳开始执行新政
昨日上午，记者来到沈阳房地产大厦，咨询台前已挤满了前来咨询新政的市民。咨询最多的是二套房的购房者，他们也是此次新政最大的受益者。而对于二套房的界定，地税工作人员介绍说，目前仍是以个人诚信申报为准。
截至2月22日16点，沈阳市地税局直属分局办税窗口共受理享受契税、营业税减免新政的相关业务15件，暂未出现交易暴增情况。
此次政策调整，改善性需求为主的大户型住宅获益最多。而对于沈城楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
咨询政策莫信中介和中间人
市民金先生在不同的窗口问了三个税务工作人员，得到的答案都是可以按照新政契税降低，才安心离开。他告诉记者，去年在沈北买了个40多平方米的小户型，但一直没有办理相关的税务手续。自己原来还有套住房，所以爱人今年2月17日去咨询，就是按照二套房3%缴纳契税，那就要6000多元。
金先生还向记者讲述了自己在交税过程中的奇遇，爱人2月17日刚去咨询完契税，第二天就有中介给金先生打电话称能让他按照1%缴纳契税，但中间有2000元的手续费，金先生犹豫过，毕竟算下来自己除了缴税、手续费还能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那个中介还打电话过来。“什么中介也不用，现在新政直接让我把钱省了，好悬把钱给了中介。”
在此，税务部门也提醒市民，咨询税务政策一定要到税务部门的窗口，切莫相信一些中介和所谓的中间人，以免上当受骗。
契税优惠时间以税务接件为准
市民王女士询问：自己买了一套170平方米的普通住房，现在按照什么标准缴纳契税？
答：容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的，新政策减按1.5%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税；家庭第二套改善性住房的，新政策减按2%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税。
市民陈先生问：我去年买了一套房子，今年还没有缴税，请问契税优惠政策以什么时间为准?
答：按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，新政从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。也就是说，原则上是税务部门接件时间为准。
申报者将对自己诚信负责
昨天，记者从沈阳房产部门了解到，沈阳住宅契税营业税新政已经尘埃落定。目前，沈阳市所有房产登记部门都已实施首套房和二套房契税征收标准。三套房契税征收标准已经执行的房产部门有沈阳市房产局、大东区房产局、沈河区房产局、和平区房产局、浑南区房产局和于洪区房产局。
首套房、二套房与三套房的契税缴纳标准不同，市民如何进行申报？昨天，记者了解到，买方契税申报暂时以诚信申报为主。这意味着，买方在申报契税时，将自行告知是首套房、二套房还是三套房。申报者将对自己的诚信负责。
