仲夏7月，如果说有和酷暑最具关联的词语，想必会是“大海”吧。大海不仅意味着极自然的生态环境，以及不可复制的海岸线，还有它在房地产领域的衍生品，海景房！
每年的夏天和冬天，都是海景房的热宣促销期。“面朝大海，春暖花开”是诗人海子对大海最美好的诠释，也催生了许多内陆人对于海景房非同一般的执念和向往。
（北海银滩西区某项目示范区实景图）
推开窗不一定是大海，可能是对面的墙！
“早上推开窗户，便是一望无垠的蔚蓝海洋涌入眼前；在热浪退去的傍晚，与爱人执手，漫步在海滩上……”，这是多少邻海房子给人的幻想，又是多少人诗画生活的开端，更是多少开发商们信手拈来的“洗脑说辞”。
海岸线的稀缺性，以及近海岸线的不可再开发，成为了开发商兜售海景房时，广告文案和案场销售出现频率最高的一些词语，营造了”人无我有“的氛围，更是把购房者挠得心痒痒。
（北海北岸实景图）
同时，海景房的影视宣传作品，以及美美的效果图，也总是把”海“打造的出其清新悠然，赋予了"海"自由浪漫的属性，频频地勾起购房客对海的向往，以及对海景房的渴望。
“静听海浪，品味海居生活”，“楼下不是海，何必买北海”等等，诸如此类的户外广告，见得还少吗？可是，一线海景房的理想与现实间，隔了多长的海岸线呢？
（北海银滩西区某项目样板间实景图）
为什么对海景房趋之若鹜？
别墅和海景房，总是受到国人的追捧，但是比起动辄千万起步的别墅，海景房的门槛则会低一些，得到的青睐也就更高。
再加上近年来，内陆城市的空气质量问题日益突出，严重影响到居民的身心健康和生活质量，被空气污染困扰下的人们，急需一个清新、可以自由呼吸的地方，加之开发商大佬们”滨海度假养老、投资养老、康养地产“等的广告加持，滨海城市成了承接这些需求的优选，海景房热销之势持续高涨。
就这样，在海景房置业潮下，各大品牌房企纷纷在北海上马，成就了北海银滩西区一线海景的“富人区”。在“自家”海边，看海景、吹海风、吃海鲜，”候鸟式“避寒暑，也就成了“富人区”的一大常态性的生活标志。
坑多雷多：买一线海景的血泪史
理想很美好，现实却很骨感。当初看房时，买的还是一线海景房，到了收房后，发现房子前面的空地已经规划成其他建筑群，一线海景变成了二线海景，低楼层的根本看不到一星半点海景。怀揣着“海景房”的憧憬，成就了海景房的“血泪史”。
按照离海的距离，海景房分为“三档线”，“一线”通常指距海在300米以内，“二线”指距海800米以内，距海800米开外的，基本上是只有高层才能看海了，也不外乎几线海景了。
（北海实景图）
当然，一线看海的距离最佳，很多开发商就是摸准了购房者对海景房的执念，都打着一线海景房的旗号，促进成交，实则对一线海景房的前面还有其它的规划。
当你满心期待“枕着海浪入眠时”，最后等来的却不知是几线海景？
划重点：买海景房时这几大雷区不能碰
许是因为海岸线资源的稀缺性，很多人还是对海景房心心念念，充满着向往。目前在北海，很多海景房都是精装房，如果还是想买海景房的话，得注意以下几点进行排雷。
1、检验精装房是否符合验收标准。精装房验收不符合标准，已不是个例。在北海的某个项目就是精装房交付使用，但是很多业主在收房时，反映房子根本就不符合验收标准，在样板间看的，和自己的房子，完全是两个样，有点挂羊头卖狗肉的意思。
有网友提出，她在北海买的某项目，虽不是海景房，但是是精装房交付，开发商不知是出于什么目的，私自改楼面墙体，把营销宣传的高端石材墙体改成普通喷漆，擅自改动阳台结构，与当初看的样板间明显不符，还有很多内部装饰与承诺的样板间也不一样。
买的精装房能不能物有所值，还是得仔细观察，不要买到了“惊装房”。
2、了解项目的后期规划。在北海，一线海景变二线海景的，并不只是一个传说。北海某项目一线海景房，红极一时，当时购买了一期的客户，不会想到，一线海景的视线，会被后来崛起的左岸未央挡住视线，从一线海景妥妥地变成了二线海景，苦楚还无地可说。
不单单是会被别人家“偷袭”，有些项目自身也是很“优秀”。北海某海景大盘在开盘时，卖的就是一线海景，到了后期，开发商的操作有点“骚”。在一线海景房子的前面，规划了8栋8—15层的服务型公寓酒店、1栋11层的五星级酒店，一线海景房退居为二线海景房。
（北海某海景大盘规划效果图）
3、项目周边的配套规划。很多购房者在选房时，都会注重小区的内部设施娱乐配套，但是有时会忽略掉很重要的一点，小区周边的外部规划。如果说是建立商业广场和便民市场等配套，每个业主皆是欢喜，但要建设一些加油站、变电站等，虽官方发布没有辐射影响，但是存在着一定的安全隐患，对于养老的人来说，有一定的顾虑。
笔者曾跟过几次大型的看房团，有一位看房者，当时看中了某个小区，不仅是大牌房企，而且打造的还是高端小区，户型等各方面都比较满意。在样板间出来时，无意间看见，小区后面有个加油站，觉得危害比较大，便没有继续成交。
当然，很多置业顾问在你看房时，会鼓吹房子闲置时可以出租，回报增长率是多少多少。这时也要注意周边是否有景区，以及便利的交通和商超、医院等，如果不能满足这些条件，租金回报、融资、套现等功能也会及其地弱，甚至会变成无人问津的“鬼城”。
大海再美，百看也会厌。单纯只是依托景观而没有需求的房子，也不会有增值的价值，只有项目所在城市的文化和旅游资源有差异化，以及有文化魅力，才能让人久居不厌。
中国的海岸线总长3.2万公里，适宜居住的海岸线就更短，而且海岸线具有不可复制性，就更令人心向往之。“面朝大海，春暖花开”成了内陆城市生活的“诗和远方”，海景房会不会成为越来越普遍的房产投资选择？
（北海实景图）
北海作为沿海城市的房产投资价值洼地，整体均价在8000元/㎡左右，相比于其他房价破万的沿海城市，北海的海景房还是值得入手的。
作为一座海岸线资源丰富的亚热带滨海旅游城市，无论是自然资源景观，还是宜居生活条件，北海在一众沿海城市中，也是天赋异禀，深受康养人群的喜爱，甚至曾隐隐有媲美海南之势，被称为候鸟的第二故乡。
可以说，北海的海景房，无论是从投资的角度，还是自住的价值，都是相当有优势的。只是候鸟式过冬也造就了一部分空置率问题，还是希望北海可以走向更加全面发展的时代，让更多的人从留宿变留住！
（北海某海景房高尔夫球场实景图）
当然，在购买海景房时，千万要注意自己进行排雷，经过一番仔细的甄选，总能找到宜居的海景房。当诗意海居的理想生活，在北海找到了落脚点，与爱人一起，俯瞰海潮轻拍岸，西眺斜阳映千帆。
