某大V之前写过一篇仁恒的软文，说仁恒十年前做的项目河滨花园各种好。但仁恒十年前的项目中也有一个堪称disaster，今天就来八一八仁恒滨江园。回报率、户型、朝向、江景都是硬伤。
当然，就事论事，仁恒做得好的地方我们之前也说过（比如复习： 何谓好户型｜全南还是南北通｜还有全南且南北通你知道吗？文中提到的一个90几平能做到三开间全超南且南北通的户型就是仁恒东郊花园；再比如复习：品牌盘的溢价到底值不值？｜原瑞虹、现仁恒、未来翡翠滨江业主的居住感受这篇几乎就是一枚仁恒粉的真心告白了…… 当然他也提到了最近的一次置换选了翡翠滨江而不是仁恒公园世纪是因为没有做到一梯一户。但总的来说，全文多处安利了仁恒森兰雅苑的业良设计理念以及社区品种。）
大家有没有发现，陆家嘴板块的仁恒滨江园这个盘二手报价一直都非常“良心”？我们之前一直都说了，泗泾地位保本价要6W了！而仁恒这个盘稍大的户型均价也就是6W＋；周浦地位保本价要7W＋了！整个仁恒滨江园的报盘均价也就7W＋。要知道，内环外、中环边的大宁板块都要（超过）这个价了，陆家嘴核心区、开发商届的爱马仕仁恒在上海滩最高端的盘只要这个价？只能说所谓的良心价都是仁恒滨江业主心里的痛。
1、仁恒滨江园的回报率低到报警！
2003年仁恒开盘的时候，均价2.5W－3W。13年过去了，算现在均价能到9W的话，不管如何按这个数字，13年时间从2W5涨到9W的话，仁恒滨江园年化收益率10.36%，期间收益率260%，涨幅3.6倍（13年）。
大宁板块的慧芝湖花园，2007年一期1W（其实首开的时候还有1W都不到的价格）、2016年均价8W（很多房源报盘价都超过了8W、小户型更高），9年从1W涨到8W的话，慧芝湖花园一期年化收益率26%，期间收益率700%，涨幅8倍（9年）。
还有昨天推送的文章说到的虹口板块的瑞虹新城（其实已经被很多人说是跑输、或者跟大盘刚好持平的盘了），2006年二期1.8W，2016年同户型8.5W。瑞虹新城二期年化收益率16.79%，期间收益率372%，涨幅4.72倍（十年）。
注意！这几个盘都算是比较注重社区打造的、且都是来自香港的、、品牌盘：慧芝湖花园开发商：香港嘉华集团；瑞虹新城：香港瑞安集团；仁恒：香港仁恒集团。潜台词是：江草都没有拿那些品质虽然一般、但投资角度看大幅跑赢大盘的盘跟仁恒滨江园比，即便和香港的品牌开发商来比，仁恒这个盘还是回报率输一大截。说到品质，PS说一下：卢俊谈河滨花园说到的绿化率、人车分流、车道环绕小区而人行道在小区内部这种设计，到大宁宝华现代城（虽然不是香港kfs）看看人车分流、到慧芝湖花园看看小区绿化率…… 只能说，那些并没有非常稀奇，很多盘都有做。
2、请问户型设计师的灵感是来自数学老师吗？
讲真，什么都不用分析了，小白看看这个户型图大家都能自行感受画风了。形状是这样的：三角形
扇形的户型图
三角形的姐妹镜像型，手枪型似乎比三角形更值钱了（贵了580W）
3朝向也是脑洞大开！
超西、朝北 （报价1300W、1400W）
朝西、朝东西（分别都报价1600W）
朝东北报价830W、朝北报价1350W……
在一个北回归线以北的城市上海，花一千几百万买一套朝北、朝东北房子是怎样一种体验？还好我买不起，我就看看不说话......
3、虽是滨江豪宅，但江景是小区里一大半房子都看不到的！
卢俊谈仁恒河滨的时候，“创新”出了一个“这小区任何时候、任何季节都有绿化被太阳照到”的理论、、不服不行！这么看来，围着绿化一圈的仁恒滨江园可能也有这个优势也说不定呢…… 总之仁恒滨江园的航拍图是这样的，没几套房子是正对着黄浦江的那一面
如果看上图不能理解的话，可以看看另一个滨江豪宅是怎样的， 整个小区都面朝江景呢…… holy high（不明盘了）
八完了。主要还是想说，wuli小散买房的时候还是要兼听则明，人云亦云从来都是投资最忌讳的方式。:--)
