房屋设计规范外保温算面积吗

陈师傅 2027年08月03日 阅读 (13)

2022年7月15日,国家住建设部 国家市场监督管理总局联合发布《民用建筑通用规范》GB 55031-2022,并于2023年3月1日实施。本规范为强制性工程建设规范,全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的,以本规范的规定为准。

房屋设计规范外保温算面积吗(1)

01 新规

根据新实施的《民用建筑通用规范》GB 55031-2022第3.1.1条“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构表面所围空间的水平投影面积计算”。

条文说明:本条对面积计算的界面作出了规定。条文中的“每个自然层”为非单层建筑时,建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面,对于没有结构楼板的地面,应为混凝土垫层顶面;“外围护结构”是指外墙,包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;“外表面”是指外围护结构的设计完成面,建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成,设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时,“外表面”为幕墙面板外边线(见图1)。

房屋设计规范外保温算面积吗(2)

从条文解释中可以看出,外围护结构与外表面是一个整体,计算建筑面积时,应包含饰面层。

02 旧规

根据原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3.0.24条“建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积”。

条文说明:为贯彻国家节能要求,鼓励建筑外墙采取保温措施,本规范将保温材料的厚度计入建筑面积……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的,不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。

房屋设计规范外保温算面积吗(3)

可以看出,原规范中,外表面构造中,只计算外墙外保温层的面积,其余的粘结层、抹灰层、防潮层、保护层(墙)、标准网、加强网等,无论是在外保温层的内侧还是外侧,均不计算建筑面积。

另外,原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3.0.27条第6款明确规定“墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙” 不应计算建筑面积。

03 影响

以目前市场上使用较多的真石漆饰面的住宅为例,新规实施后,影响之大,超乎你的想象。

房屋设计规范外保温算面积吗(4)

真石漆外墙效果图示

根据《建筑构造用料做法》15ZJ001图集,真石漆外墙做法的面层厚度均为20mm。

房屋设计规范外保温算面积吗(5)

真石漆外墙饰面做法图示

看似20mm很少,但是当以整个小区为单位进行计算时,数据足可以惊到你。我们以小区规划面积为10万平方米(10栋楼),建筑以目前比较流行的塔式住宅为例,计算一下新规实施后,对建筑面积影响有多大。

房屋设计规范外保温算面积吗(6)

26层高层塔式住宅

房屋设计规范外保温算面积吗(7)

从上图中可以看出,新规实施后,单层建筑面积会较原计算规则增加2.8平方米,整栋楼会增加2.8*26=72.80平方米,整个小区10栋楼就增加72.80*10=728平方米,面积增加率为728/100000*100%=0.728%。

这个数据是不是惊到你了,饰面层增加20mm,项目整体就会增加728平方米,这还只是以普通真石漆饰面为例,如果是幕墙、干挂石材等饰面,增加的面积就更大了。

房屋设计规范外保温算面积吗(8)

干挂石材外墙饰面做法图示

综上,新规实施后,建筑面积计算规则发生了较大变化,在往后的项目实施中,如果当地没有相应的政策奖励或支持,对于项目的外墙材选材,将往“薄”的方向发展,不然公摊面积将会变大。

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