2022年7月15日，国家住建设部 国家市场监督管理总局联合发布《民用建筑通用规范》GB 55031-2022，并于2023年3月1日实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
01 新规
根据新实施的《民用建筑通用规范》GB 55031-2022第3.1.1条“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构表面所围空间的水平投影面积计算”。
条文说明：本条对面积计算的界面作出了规定。条文中的“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
从条文解释中可以看出，外围护结构与外表面是一个整体，计算建筑面积时，应包含饰面层。
02 旧规
根据原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3.0.24条“建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积”。
条文说明：为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图10。
可以看出，原规范中，外表面构造中，只计算外墙外保温层的面积，其余的粘结层、抹灰层、防潮层、保护层（墙）、标准网、加强网等，无论是在外保温层的内侧还是外侧，均不计算建筑面积。
另外，原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3.0.27条第6款明确规定“墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙” 不应计算建筑面积。
03 影响
以目前市场上使用较多的真石漆饰面的住宅为例，新规实施后，影响之大，超乎你的想象。
真石漆外墙效果图示
根据《建筑构造用料做法》15ZJ001图集，真石漆外墙做法的面层厚度均为20mm。
真石漆外墙饰面做法图示
看似20mm很少，但是当以整个小区为单位进行计算时，数据足可以惊到你。我们以小区规划面积为10万平方米（10栋楼），建筑以目前比较流行的塔式住宅为例，计算一下新规实施后，对建筑面积影响有多大。
26层高层塔式住宅
从上图中可以看出，新规实施后，单层建筑面积会较原计算规则增加2.8平方米，整栋楼会增加2.8*26=72.80平方米，整个小区10栋楼就增加72.80*10=728平方米，面积增加率为728/100000*100%=0.728%。
这个数据是不是惊到你了，饰面层增加20mm，项目整体就会增加728平方米，这还只是以普通真石漆饰面为例，如果是幕墙、干挂石材等饰面，增加的面积就更大了。
干挂石材外墙饰面做法图示
综上，新规实施后，建筑面积计算规则发生了较大变化，在往后的项目实施中，如果当地没有相应的政策奖励或支持，对于项目的外墙材选材，将往“薄”的方向发展，不然公摊面积将会变大。
