2月19日，国家统计局发布2025年1月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。北京商报记者梳理发现，北京二手房销售价格环比数据自2024年10月首次转涨后，已连续4个月保持增长。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势。其中，一线城市降幅收窄幅度最高，较上月收窄1.1个百分点。
核心城市二手房价格趋稳
国家统计局数据显示，2025年1月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房环比下降0.4%，降幅与上月相同。
北京商报记者梳理发现，北京二手房销售价格环比上涨0.4%，已连续4个月保持上涨态势。
同比数据来看，2025年1月，一线城市二手房销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二线城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手房同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各类城市二手房的价格表现总体在改善，即相比同期水平，跌幅均在收窄。考虑到目前房东的心态，因为价格已经到了极限值，再下跌的空间会变小。
从城市层面来看，1月二手房销售价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比分别为0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈现上涨态势；南京、厦门、青岛等价格趋稳。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。
北京二手房价格继续保持涨势
在所有一线城市中，上海、深圳二手房价格整体较为平稳，广州二手房市场在去年下半年呈现出一定的分化态势，核心区域价格相对坚挺，而部分郊区则因库存压力面临一定的价格下行压力。而北京二手房市场自“9·30”新政后，价格持续保持增长态势。
北京商报记者梳理发现，自2024年10月起，北京二手房价格已连续4个月保持增长。北京二手房销售价格的环比数据在2024年10月转为上涨1%后，11月和12月分别环比上涨了0.9%和0.5%。
分析人士指出，二手房市场的持续增长主要受益于多个因素。一方面，政策面的宽松为市场注入了新的活力，包括贷款政策的优化和购房限制的适度放宽，使得一部分刚需和改善型需求得以释放。另一方面，随着经济复苏的加速，就业市场趋于稳定，居民的收入预期有所改善，这也增强了购房者的信心。
近期，北京商报记者走访二手房市场时了解到，北京多个片区二手房成交过程中出现议价空间缩小、热门片区二手房价格回涨、门店到访量增加等积极变化。
西城三里河片区一家知名中介机构的置业顾问王勇告诉北京商报记者，从2025年1月成交的房源来看，成交价格均相比2024年8月上浮近10%，楼龄新、户型好、楼层合适的房源价格涨幅可达到20%。
据王勇透露，原先成交一套房源最快也需近一个月时间，然而，近期门店最快成交纪录已刷新至7天。成交周期的缩短，一方面归因于二手房市场的逐步回暖，另一方面则是购房者信心显著回升，导致议价周期相应缩短。
严跃进认为，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。
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二线城市新房价格18个月以来环比首涨
2月19日，国家统计局发布2025年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房价延续2024年四季度止跌回稳态势，趋稳特征愈发明显。2025年1月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市同样迎来积极变化。新建商品住宅销售价格环比出现自2023年6月以来的首次上涨，这一转变标志着二线城市房地产市场在历经调整后开始触底反弹。
国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅与上月相同。
具体城市来看，二线城市中南京和成都新建商品住宅销售价格环比涨幅靠前，宁波和武汉则上涨0.6%，紧随其后。值得一提的是，2024年12月和2025年1月，南京均是房价上涨最快的城市。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，1月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，一方面，优质房源项目供应增加，房价具备一定的上涨动力；另一方面，政策环境宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，南京属于非常典型的市场深度调整的城市。2025年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。
同比数据来看，二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅持续收窄。其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二三线城市新房市场回暖的同时，一线城市则继续保持上涨趋势。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
北京商报记者梳理发现，一线城市新建商品住宅销售价格环比数据在2024年12月迎来上涨后，连续两个月保持稳定增长。其中，上海新房价格自2022年6月以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月。
上海豪宅的“火热”支撑起了房价的强劲走势。数据显示，2025年1月，上海144平方米面积段销售价格环比增长0.8%，同比增长6.8%，远超其余69座城市。其余面积段销售价格环比同比数据也均保持较快增长。
从2025年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅连续5个月收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷新自2023年7月以来的新高。
此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。
同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。
严跃进表示，2025年1月份房价指数表现意味着良好开局，说明去年“9·30”新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。
