齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏 刘万新
2024年，在政策“组合拳”施力下，房地产市场发生了深刻的变化。2025年济南楼市供应量如何？主力供应区域在哪？产品结构有哪些变化？记者调研了解到，2025济南楼市各片区供应充沛，半数集中在东部且呈现小范围集中态势；纯新盘规划以改善房源为主，140平米以上户型撑主场。“好房子”概念也被越来越多购房者所接受，市场稳步发展。
供应主打140平米以上户型
济南东部占一半
记者调研采访了解到，2025年济南东、西、南、北各区均有新产品供应入市，包含高层、小高层、大平层、洋房、叠拼等多种物业类型。在产品面积段方面，140平米以上大户型产品成为供应主力。同时，2025年济南楼市供应量依旧集中在东部，并呈现小范围集中态势。
在济南科技城片区，多数楼盘将在今年迎来清盘收尾工作，但还有2000多套房源待入市。其中，中信泰富玖著还有100多套大户型面积房源，尊御府160平米以上的户型约有200多套，悦澜山270多套，三发和岳府100套左右，这几个楼盘在2025年可供应1000多套住宅，加上七里河路的城发兰亭府以及花园路附近的海尚府，整个科技城片区约有2000套改善房源可入市销售。
银丰玖玺城则依然是长岭山片区的主力供应楼盘，2025年大约有20万平米入市销售；海信长岭山地块打造“君”系产品，“重点打造130-230平米高端改善产品，预计二季度向市场推出。”海信地产相关负责人介绍到。
位于新东站片区的龙泉府，在2025年预计供应55万方的洋房产品，价格在14000元/平米-16000元/平米；城投绿城·理想之城项目也有超过15万平方的住宅供应，包括小高层、洋房和叠拼产品，在产品升级驱动下，新东站周边也已成为刚改和改善置业的新选择。
在唐冶片区、港沟片区、章锦片区以及再往东的彩石片区，楼市供应也向改善集中。体量较大的龙湖景粼原著三期还有超过17万方的小高层产品，面积覆盖155-200平米。作为济南楼市供应压舱石，华山片区一直是中海托举大盘，经过多年开发建设，2025年华山珑城项目还有超过10万方的供应量，以洋房、小高层、叠拼产品为主。
在南城，鲁能领秀城、市中万科城以及绿地海珀澜庭等既有在售楼盘为区域提供了超过25万方住宅供应量；西客站片区的龙湖御湖境还有9万方的小高层产品，价格在18500元/平米-23500元/平米；北部楼盘供应主要集中在药山、北湖片区，记者调研多个在售楼盘，整体销售产品面积在100-140平米之间，高层单价10000-16000元/平米，部分洋房产品单价在17000元左右。
新地块“清一色”聚焦改善高品质
新房供应端整体向高端改善集中
2024年是济南改善楼盘集中爆发的一年，科技城片区、凤凰路沿线、和谐片区等聚合众多改善项目集中入市，撑起了2024楼市主场。记者调查发现，去年拿地今年入市项目均同样主打改善产品。
记者了解到，作为2024年济南土拍最受关注的住宅地块，海信长岭山项目规划从130-230平米不等。根据规划公示，项目分二期开发建设，规划18栋住宅。一期规划总建筑面积为12.02万平米，将建设可供出售的住宅共计542套，建筑形态方面，拟建9栋16-17层的中高层住宅。项目二期规划尚未公示。
柏石峪片区两宗住宅土地，记者从华润置地了解到，项目将打造140-240平米改善产品，2025年年中入市，精装交付。“两宗地块的容积率为1.3，肯定是要做改善产品，同时我们也想做一些创新，在不牺牲室内空间的前提下，为业主打造一个纯粹的大平层生活体验。”华润置地相关人员透露。
作为去年成交最大宗土地之一，中建城发竞得张马片区的12宗低密住宅用地，项目同样将打造独栋、叠拼、洋房改善楼盘，预计一季度前后入市。
2023年拿地的保盛济南府2025年也要入市，规划19栋4-10层洋房叠拼项目，洋房179-240平米，叠拼230-287平米。
“济南楼市最近几年主要是靠改善产品细分市场支撑，未来可以说是改善产品不断扩大的市场。”合富辉煌山东公司副总经理许传明表示，济南新房供应端也会整体向高端改善集中，有效供应的品质持续提升，价格保持相对平稳。
“好房子”带动住房消费升级
市场回暖迹象明显
在全国住房城乡建设工作会议上，住建部明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。2024年，济南市先后有13个项目入选山东省高品质住宅试点项目，“好房子”的概念被越来越多购房者所接受。
同样是山东省第二批高品质住宅试点项目的保利珑誉，则成了不少在科技城片区置业客群的首选。据济南市房地产业协会发布的数据显示，保利珑誉在2024年新建商品房项目网签销售金额排名第三，“目前项目还有大概350多套待售房源，2025年相关的商业配套也会开始推售。”保利珑誉工作人员表示，2025年项目产品重点会向143平米的大三房做倾斜，“之前主推的170平米大四室面对的是四五十岁三代同堂的客群，现在我们143平米也能做到大开间，很适合首次改善的购房者”。
“2025年的房地产市场，止跌回稳将是主旋律。”济南一房地产营销负责人表示，当前房地产市场正向结构优化与品质提升转变，注重“好产品”设计，用“产品力”赢得客户，才能成为跨越行业周期的制胜关键。“具体到济南市场，二手房会承接刚需，新房将延续改善，产品竞争将朝着品质和得房率方向演变。”
