进入“金三银四”楼市黄金期，再加上近期政府给出松绑基调，杭州二手房市场开始出现暖意。虽然3月还未结束，但从2月开始，不少楼盘开始止跌回涨。
钱报地产研究院数据显示，整个2月，无论是主城区还是市区，成交量都有明显回升。2月最后一周，杭州市区二手房成交量已经突破800套，而之前几周，周均成交都在600套左右。
随着3月不少红盘扎堆入市，上半年窗口期正式打开，整体市场可能再次进入一个上升通道。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
萧山区
余杭区
临平区
钱塘区
注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为2022年2月二手房成交均价, 1月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年12月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
上城区频现高价成交
品牌开发商二手房溢价高
从现有几个区的成交价格来看，上城区二手房高价成交的楼盘比较多。2月，蓝色钱江和翡翠海岸成交均价都已经突破10万元/㎡。
而新绿园和钱塘府的成交单价也突破8万元/㎡，特别是钱塘府，去年10月，128㎡的成交均价出现过5万元/㎡左右，而今年2月，89㎡户型成交均价就已经达到85078元/㎡。
从以上数据可以看出，目前上城区乃至整个杭州，高端改善集中在钱江新城、南星桥以及江河汇等板块。
另外，我们也看到，前两年品质比较突出的那批4万+新房，也后劲十足。拿拱墅区为例，金麟府2月的成交均价已经突破7万元/㎡，交付短短3年，相较于开盘时，溢价至少有50%，有的甚至能达到70%以上。
与金麟府同一时期入市的，像申花板块的锦绣之城和武林邸，目前成交均价也都稳定在7万元/㎡以上。无论是滨江、绿城、大家还是天阳，这些都是耳熟能详的品牌开发商，在那个还十分讲求品质的时代，他们的标杆作品进入二手房市场后，溢价能力凸显。这也为我们如何挑好二手房，指明了方向。
金地自在城已经卖到5万元/㎡
西湖区三墩北的潜力正在释放
记得两年前，西湖区的三墩北板块成为不少刚需和投资客的首选目标。一则是因为当时新房的门槛不到3万元/㎡，二是因为和周边二手房有明显的倒挂。随着时间的推移，这种红利正在兑现。
钱报地产研究院数据显示，金地自在城2月成交价已经突破5万元/㎡，而三墩北的绿都云和湖，二手房成交价也突破4万元/㎡，与当时开盘时相比，已经涨了不止1万元/㎡。
而在当时三墩北非常热门的时候，几乎是“神仙打架”，新盘挑得眼花缭乱，现在想想，能买到真是太幸运了。
相较而言，当时也是刚需比较集中的钱塘区，除了金沙湖板块外，像大江东二手房呈现出的二手房活力就明显不足，倒挂也不明显。所以，二手房，特别是次新房价格，很大程度上依赖于周边的生活环境，配套成熟度，只有稳定的换手率，才有持续上涨空间的可能性。
