NO. 1｜壹
我承认我错了。
半个多月前，只差300多元，阳光城就把未来科技城的地价拍到2万元了。小莫写了一篇《新湖果岭业主说，把咱房子推倒直接卖地吧！》。
当时，整个杭州地产圈都有点蒙逼，所有人都认为阳光城已疯。
对这个距武林广场直线17公里，都快到东西大道的地方，我的记忆，主要还停留在冬天热气腾腾的羊锅村。
那天，我满怀恶意地打开安居客，抄录了以下二手房价格：青枫墅园，每平方米8000-9000元。新湖果岭，每平方米9000-10000元……
看看，面粉比面包贵了两倍还多，这市场太不正常了！
还引用了一句新湖果岭业主的话：把我们房子推倒吧，直接卖地！把地价给我们就行了。
为什么是新湖业主? 因为离地王最近的在售楼盘，就是果岭，直线距离1500米。
前几天，小莫到周边的中介店跑了一圈，发现二手房涨了！挂价普遍高了1000-2000元/㎡，单套跳涨20万的比比皆是，成交还很活跃。
一手房就涨得更狠了，有许多干脆直接封盘。
有一个拍地前才卖15300元/㎡的楼盘，悄悄拿了40套公寓，一口气把单价提到21000元，居然，抢！光！了！
NO. 2｜贰
我一度以为，市场会以适度的理性，给哄抬地价者及时泼一盆冷水。
但结果其实是，大家纷纷认为未来科技城作为“宇宙中心”，早该值这个价，地王只是一次价值的重新发现。
任何质疑未来科技城的人，都遭受了一万点暴击。
先是竞争“宇宙中心”的奥体，支持者刚发出挑战书就被打脸。“G20主场”旁新宅地出让，地价竟输给了仓前。
万科星空3万+的销控表曝光，哗然声还未平息，6705亩西溪金融岛规划亮相了。
开发商还来不及追热点，未来科技城又宣布引入“中国最牛中学”人大附中。昨天，省政府更通过决议，要把这里打造成“全球领先的信息经济科创中心”。
地球人已经无法阻挡仓前了，要论“宇宙中心”，我只服未来科技城。
一千多年前，有位圣人对着山大喊一声：“山，你过来！”。但山谷里只响起他的回声。于是圣人说：“山不过来，我们过去吧！”
现在，杭州人对着仓前喊：地价，你回来！地价巍然不动，于是杭州人说：我们过去吧！
据说，因为仓前封盘的项目太多，羊锅村的低丘田野间，最近到处游荡着小股购房者和投资客，只为找到一个还卖房子的售楼处。
他们的内心OS是：你就说个价吧，多少钱我们都承受得住……
NO. 3｜叁
就在这时，新湖果岭放出了终极大招：南区“菲林”新推144套花园洋房。
未来科技城已成了宇宙中心，地王又是未来科技城的中心，作为离“宇宙中心的中心”最近的楼盘，菲林的新价格会不会爆表?
然而并没有，菲林之前均价16000元/㎡，这次只涨到17500元/㎡。
因为品质高出一筹，此前菲林一直是仓前板块南片的价格标杆，与北片EFC一带持平。但这次，身处风暴眼中央，新湖反倒突然低调了。
17500元/㎡有多低? 小莫这个武林门老司机是无感的。但据众多业内人士称，一定会被抢空……
菲林开盘价为什么这么低呢?
反正，新湖这家上市公司套路很深，大家都知道。号称用金融的思路做地产，喜欢在市场上反向操作，智商不到140看明白。
而且新湖的Slogan就是“财富共享才最有价值”，你懂的。
有经验的人会说，低总有低的道理，一定哪里有硬伤?
没有，真的没有！菲林新推的这5幢洋房，放在整个未来科技城，都是品质环境最好的之一。
单是洋房0.78的容积率，就秒杀一众排屋。要知道，淘宝城边两个在售的“高低配”项目，排屋容积率都超过1。还有一个容积率1.3的宅地，全部要做成“院子”。
最直观的感受就是，这些7—9层的菲林小洋楼，楼间距远超国家标准的1：1.2……
NO. 4｜肆
大家会说，那些要求推倒房子、直接卖地的新湖业主呢?
他们现在早就不想卖地了，有一些还摩拳擦掌想补货。没错，高层的二手房还只能卖12000元/㎡左右，但产品跟洋房已经不一样了。
不说洋房跟高层容积率差多少，单是户型，也不是一个时代的啊！
新湖果岭的高层89㎡，当年做到三房两卫，也号称“神户型”。结果，菲林的洋房90㎡直接干到四房两卫，还是真正的南北通透。
号称杭城第一“面积神偷”的美哉美城，可是花了97㎡才做出四房两卫的格局。
而且，菲林90㎡每个房间都大得出奇，厨房是一个巨大的U字型，主卧开间3.5米还带走入式衣柜，还带双台盆和大浴缸！
这不算什么，菲林的125㎡五房两卫那才叫“大开眼戒”。
跟小莫一起参观样板房的某富二代，想起自己在市中心的140㎡三房，有种想哭的冲动……
如果你以为，新湖菲林只是靠户型取胜，那又错了。
你去看看整个未来科技城，除了果岭，有几个楼盘单元大堂墙地面全铺上大理石? 有谁为花园洋房安装了Ronchetti系统门窗?
还有谁像新湖果岭这样，为业主在一个小区做3个“业主Club”。
NO. 5｜伍
作为一个地产老兵，小莫有种恍若隔世的感觉。
七年前第一次接触新湖果岭，印象就是一个540亩“山居低密度大盘”。三个谷地，沿着青翠的宋家山起伏连缀。环境很好，适合做第二居所。
七年后，新湖果岭的最大卖点，竟然变成了“好得令人发指的配套”。
小区最先开放的4500㎡“果岭里”，西餐厅、健身房、室内泳池和羽毛球馆一应俱全。即将招商的8000㎡“山居生活馆”，主打商业和运动。
现作为售楼处的“英伦古堡会所”，将来会成为业主的城市客厅、图书馆和孩童游乐场……
新湖果岭1.8公里外，就是在建的浙一医院，30万㎡。
新湖果岭2公里外，是预计2017年开业的杭州第2座万达广场。新湖果岭800米外，还有规划中的梦幻银泰城，68万㎡，绝对巨无霸级。
看起来，阳光城地王周边，才是未来科技城将来的生活中心。
以余杭区政府炒热板块的娴熟手法，新地王附近的房价与与淘宝城周边持平，可能最多只要半年到一年时间。
淘宝城周边，万科星空的公寓可是卖到了3万+。
所以，地王边17500元/㎡的房子值不值得抢，自己决定吧！在后台留言，我悄悄告诉你开盘时间。
