2025年开年以来，苏州楼市表现怎么样？
和往年一样冷冷清清？错了错了！
二手房市场，直接点燃了苏州楼市的“开门红”~
传统春节月，二手房也卖爆了
今年1月干了近5600套！
同比去年上涨近10%！
节后，看房人数更是光速反弹
冲到7000+组/日，直逼12月峰值！
小阳春是真的可期了~
真没想到，苏州二手房直接延续了去年的热度！卖得那么好~
要知道1月最后一周已经进入春节假期，几乎没有网签了！5500+套这个数据含金量真的非常高！
而越来越多的看房人也证明，潜在客户正在陆续进场了！
那么，到底哪些小区成交最好？一起来看下各个区域真实的成交情况——
1
学区房成交火热
核心品质次新回涨
园区这些小区卖的最好！
先来看看园区最近成交最旺的二手房，可以发现不少学区房势头火热。
尤其是东港新村，凭借小户型、低总价、对口星港学区等优势，目前贝壳上已成交了9套房源。
还有对口景城的海尚壹品，对口星湾的雅戈尔YARK公馆、对口星洲小学和西附初中的海悦花园，也都在榜上。
当然这些房源能快速走量，也有“以价换量”的因素。像海尚壹品一套3室户型，降价近25万元后，5天内就成交了，再比如万科玲珑东区的一套约127平户型，降价近30万后，也马上成交。
不过，也有核心板块的优质次新房，价格在筑底回升了。
比较典型的就是同样位列成交量第一的海和云庭。小区最新成交的两套房源，均价都已经在5万元/平以上了！
甚至还出现了1月成交均价高于挂牌均价的现象，回涨势头真的非常猛！
此外，湖东、奥体板块的中海上东区、上东区PRO、中海湖滨一号等小区，当前成交总价都比较稳定。
在去年年末一轮二手行情后，很多房东心态发生了转变，园区核心的品质次新房的议价空间真的在逐渐缩小了~
2
单月卖出18套！
全市热度最猛的小区
在姑苏区金阊新城！
在姑苏区1月的成交榜中，金阊新城就有5个小区上榜。
其中彤云嘉卉花园南区直接卖了18套，位居全市最高！
还有彤云嘉卉花园北区成交6套、南山金城1958、虎北花园、星光耀中心分别成交4套。
板块二手房能这么火，一方面是周边有较为完整的配套；另一方面，就是一降再降的价格了。
目前约1.4万元/平的价格，已经甚至比2016年还低了，如果预算在150万以内，工作在附近的刚需购房者可以考虑入手。
另外，姑苏区公寓的成交表现也很不错。
尤其是平江新城的阳光城平江悦，1月就卖了10套。
项目整体房源的成交周期也都不长。由于项目不错的地段，加上整体都是小户型、低总价，1房小户型租金也有2000元/月，所以市场流动性一直非常好。
其他小区的成交基本集中在老新村，三元三村、红旗新村等都在榜上。
3
狮山霸榜！品质次新领跑
新区二手成交top榜曝光
新区的成交榜单，一眼望去尽是狮山。
除了狮山新苑、天都花园、馨泰花苑和新升新苑等小户型学区房依旧火热，1月狮山的次新也很火！
龙湖狮山原著1月卖了4套，有两套总价都在600万元以上，其复式户型相当吃香~
上瑞阁则走了降价出货的路线，性价比越来越突出。
目前小区挂牌价格在3.7万/平上下，而因楼层原因，部分房源成交价只有3万一平。
此外，浒关、通安的浒墅人家三区、浅山风华雅苑也有上榜。
4
尹山湖、木渎、城南
吴中这些刚需盘杀疯了！
吴中区一直是二手房成交重地，尹山湖、木渎、城南是区域热门板块。
尹山湖的两个小区，领衔着整个吴中区二手房市场。
板块核心的地铁盘保利悦玺，成交均价则在2万元/平；中海双湾花园一期，目前成交均价1.7万元/平，均凭借着亲民的价格吸引了很多刚需自住客户。
但同时可以发现，板块的议价空间也在逐渐缩小。以保利悦玺为例，目前挂牌价与成交价的差距已经缩小到15万左右了。
还有郭巷的美澜花园、万业湖墅金典，木渎的天地源拾锦香花园、山水华庭，城南的新城金郡，都有不错的成交。
这几个小区有一个共同特点，那就是大社区！因为二手房挂牌量够大，价格也够卷~刚需购房者如果要买，可以挑挑看。
5
学区热！性价比！
相城这些盘卖得超好！
相城的二手房成交还是主要在元和、高铁新城，并且从成交均价来看，1字头已经是区域主流了。
环秀湖花园的成交量排在第一。
这也在意料之中，小区的学区是南师大相城实验小学和苏州大学实验学校，加上约1.5万的成交均价，无疑是高铁新城的上车门槛了。
还有就是那些具有地段、配套优势的小区了，比如元和的魅力花园、水韵花都家园、首开班芙春天等，一是距离地铁都非常近，二是成交价格也在不断走低。
万科魅力花园成交走势
而且相城区主流二手房特点与吴中区也很相似，像环秀湖花园、魅力花园都是大体量社区，对刚需客户来说确实有机会淘到好货~
6
3房、低总价、近地铁
吴江太湖新城这些小区卖得好！
吴江的TOP10小区中，几乎都被太湖新城霸榜。
首开玖珑花园排名第一，本身就是刚需大盘，且有学区，更重要的还是价格到位了。
目前小区成交单价在1.55万元/平，对比前两年2万+的价格，同户型能便宜60多万！
松陵的璀璨四季花园与太湖新城的天铂、绿地太湖城都成交了7套，并列第二。这几个小区热度也一直很高，比如璀璨四季花园近30天就有500+次带看。
还有奥林清华、万科四季风景等小区，也都是榜单的老熟人了。
可以发现，太湖新城、松陵上榜的小区大多房龄比较新，品质还算不错。
并且都有着3-4房户型、低总价、近地铁的特点，使得它们成为刚需客户的过渡性房源了。
