在这个房奴时代，地王依然频出。今天的主角是，上海顾村和信达地产。
溢价超300%！外环外集体冲8万！保本价7万！这个的土地价格，不知是开发商笑了，还是购房者哭了。
1信达地产拍出每平米7.5万价格
6月1日上午，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。
本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。有业内人士测算，若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元，接近8万元。
就是这块土地。
7万保本价有多离谱？看看周边就知道了。目前，上述拍卖地块周边在售项目中国铁建青秀城和金地天地云墅的价格分别为3.4万/平方米起、4万/平方米，而作为当前顾村板块房价最高的项目大宁北玉兰花园项目在2015年5月首次开盘时的均价约3.9万/平，目前均价5万/平方米。尽管涨幅较大，但当前售价均远不及此次拍卖地块的楼板价。
2这么高的价格，信达地产是手滑了吗？
资料显示，信达地产背后的信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为中国财政部。
什么财政部？
实际上，信达地产的背景已被多次“人肉”：母公司中国信达是财政部控股的金融资产管理公司，是90年代末国家为剥离四大国有银行的不良资产而设的四大AMC之一，如今已长成金融巨鳄。信达地产是中国信达100%控股的子公司，而且是中国信达旗下唯一的房地产上市平台。
而这也不是信达地产第一次当地王了。
据网易房产不完全统计，从2015年下半年至今，信达地产已在全国各地创造了6宗地王，分别是2015年7月，合肥滨湖地王；11月，上海新江湾城地王；12月，深圳坪山地王；2016年1月，杭州南星地王；5月，杭州滨江地王；6月，上海宝山地王。
如此，有财政部撑腰，又有疯狂拿地史。金融投资报小编相信，此次信达地产绝对不是手滑拿地！
3去年净利润仅2.65亿，为何疯狂拿地？
金融投资报小编查阅资料发现，截止2015年，信达地产的净利润仅2.65亿元！
2.65亿元？是的！这一数据相比行业大佬万科，181亿元的净利润简直是九牛一毛。
那么即便有财政部撑腰，信达地产为何还要疯狂拿地？
本次拍卖的地块位于上海宝山区，处于外环线以外。
分析人士表示，信达地产激进扩张的幕后推手，既有金融资产管理公司（AMC）手握大笔资金进入房地产的资产配置冲动，也有房企自身迈入“后百亿时代”的生存焦虑。
信达地产背后闪现金融资产管理公司（AMC），这一资本大鳄的身影。因此业内认为，如此疯狂的拿地王，信达地产的筹码是“金融地产”。母公司中国信达通过“信达系”旗下各种夹层基金进入房地产领域投资，而信达地产也借此获得母公司“输血”，低成本撬动大项目，完成“轻资产”扩张。
但金融投资报小编不仅要问一句：目前，管理层地产业已经过了黄金期，信达你还如此拿地，能回本吗？
2015年净利润为2.65亿元，尽管依然盈利，但这个利润对比背后如此高规格的母公司，依然显得十分不匹配。更何况此次是单价7万的土地价格。4思考：看涨房价 是在赌中国经济崩溃吗？
今年以来，管理层对于一线城市房价的调控力度不减。
人民日报今日就发表文章称：树不能长到天上 房价也一样。其表示，更应该警惕房地产泡沫风险，有序消化房地产库存不能靠“加杠杆”，不能靠“涨房价”。房价过快上涨会酝酿泡沫风险，任何时候都不能掉以轻心。
那么单价7万的土地价格背后，势必让房价高企。那么问题来了，未来房价还会涨？
对此，包括金融投资报小编在内都感受到高房价的压力——有的人用一辈子的钱，仅攒了一套房子。而之前高盛发了一篇文章，说中国已经到了做什么都不赚钱的地步，这里面房地产、房价可谓是功不可没。
那么金融投资报小编客观梳理一下，要看涨房价的必要条件：货币继续大量超发，而且要一年比一年多才行。
对此，经济学家李迅雷表示赞同：目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。
李迅雷认为，对于房地产市场而言，目前的小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。
但也有财经专栏作家齐俊杰表示，看涨房价，才是在赌中国经济崩溃。齐俊杰认为，房价上涨能将产业全部萎缩，挤压民间投资空间，挤压实体制造业的机会，让这些制造企业全都变成地产商，为了追逐利益也都加入炒楼的大军。同时，贫富分化加剧，多套房或者早期通过政商关系得到多套房产者越来越富，最后很可能带着钱移民海外……
但不管如何，金融投资报小编与广大百姓一样，都想房价降点，工资高点，压力小点，这样的民生要求一点也不过分吧！
