今天，余杭区迎来了春节后的首场土地拍卖，包括三宗租赁用地和一宗住宅用地，其中位于良渚街道境内的住宅用地，还是2月21日召开的杭州大城北地区规划建设工作推进大会之后，大城北地区出让的首宗地块，部分市民寄予了厚望。
况且，这还是一宗十足的“戏精”地块，更吸引了很多吃瓜群众的关注。
--- “戏精”地块20327元/㎡成交，创新高
--- 未来房价或将突破3万+
大城北这宗“戏精”地块就是余政储出[2019]2号地块，地处大城北地区的核心部分良渚新城境内，储运路金昌路口的东北侧，出让面积54652㎡，容积率为2.0，无需配建公共租赁用房，起始总价170187万元，折合楼面起拍价15570元/㎡。
地块与京杭大运河的距离非常近，未来这里建起的高层住宅或将成为运河河景房，但由于运河东侧存在着非常多的工业设施，冒着浓烟的大烟囱十分显眼，在这些工业设施进行改造或拆除前，地块建筑的河景美观度会受到一定影响。
余政储出[2019]2号地块实景
在交通设施方面，该宗地块拥有着一定的优势。地铁4号线从地块北部经过，并在储运路良运街口附近设储运路站，距地块仅有约300米，而上塘高架路也从地块西部经过，使地块所在的这一区域被快速路网覆盖，驾车前往杭州各区域会更加便利。
不过，目前地块周边还较为荒凉，我们在附近走了一圈，街道上的行人不多，且灰尘较大，人行道上比较脏乱，有的路段还停满了车，步行体验较差。街道旁商店也较为稀少，距离最近的大型商业综合体约有2公里，各类配套设施相对稀缺，待未来良渚华润地块建成后，这一现状会有所改善。
余政储出[2019]2号地块位置示意图
最终，地块以222187万元的总价被浙江润楠投资管理有限公司（德信）竞得，折合楼面价20327元/㎡，溢价率为30.55%，超过了周边世茂地块的成交楼面价，创下良渚新城在大城北地区范围内的地价新高。
根据保本房价=(楼面价X1.07+6000)/85%的公式进行计算，未来这一地块的房价或将突破30000元/㎡。
--- 经历退地、流拍、撤地
--- 居民盼望地出让已久，助力自家房屋升值
不熟悉情况的市民可能会纳闷，一块普通的住宅用地为何会被称为“戏精”地块，难道身上“戏”真的很多？
确实，这宗地块的出让历程可谓是一波三折，今天的出让已经是地块的第四次出让，而最早一次的出让还得追溯到2013年8月，当时这一地块以商住用地的性质进行挂牌，并被保定华瑞公司竞得，成交价为6750元/㎡的楼面起价，后来保定华瑞公司退掉了这一地块。
两年后的2015年，地块在扩大了一定面积之后再次进行出让，楼面起拍价较两年前还有所下调，为4734元/㎡。可惜的是，这一地块最终无人报名而流拍。
家住地块旁凯喜雅锦河湾的居民王女士回忆，当时地块附近的部分楼盘已经交付，居民开始陆续入住，不少居民的卖房赚钱想法也开始萌生，因此他们非常希望这一地块能够早日出让，拍出好价钱帮助自家房屋升值。
地块周边街景
“毕竟二手房的价格都是参考周边的地价和新房价格的，当时我们这里房价不高，涨幅也很小，我们太希望附近能有帮我们拉一拉价格的新房和地块了，没想到一等就等了这么多年......”王女士说。
又过了两年，到了2017年的春天，地块再度进行挂牌出让，起始楼面价再度提高到了12000元/㎡，可到了拍卖前，这一地块的出让计划竟被临时撤销，据业内人士透露，这也和无人参与竞拍报名有关。
终于，再又等待了两年之后，地块终于名花有主，整个出让过程历经近6年，真是一个十足的“戏精”，在它上演着各种戏份的同时，身价也在倍涨，楼面起价翻了一翻以上，令人唏嘘不已。
--- 周边二手房价早已破3万
--- 大城北崛起对地价提升有利
伴随着地块身价的倍涨，周边的房价也在快速增长中。据我爱我家、链家等平台综合数据显示，地块周边凯喜雅锦河湾、万科北宸之光等楼盘近月二手房成交均价都在30000元/㎡以上。
新房方面，地块周边目前项目不多，近期出让的两宗世茂地块和融创运河湾地块预计的保本房价都在30000元/㎡左右，目前还在紧张建设阶段，离推盘还有一段时间。
在距离市中心更远的康桥、崇贤一带，金科碧桂园博翠府和金科碧桂园尚合府的保本房价也达到了30000元/㎡，不过这和地块出让时杭州火热的土地市场行情有着一定的关系。
地块旁街道上打造城北副中心宣传标语
而今天出让的余政储出[2019]2号地块能有如此高的溢价率，或与大城北地区的建设开发有着一定的关系。
地块位于规划中的杭州城北副中心附近，是大城北地区建设开发的重点区域，未来有望被打造成为杭州一大重要的中央商务区，是余杭区和拱墅区联动发展的纽带和桥头堡。
