夏季作为别墅的强销期，一直以来都被别墅项目所重视。今年以来，都江堰、青城山以及市区的别墅项目，都在轰轰烈烈的发动销售攻势，但有着中国第四大中央别墅区之称的牧马山区域，却销声匿迹。
华新•锦绣尚郡：已有部分业主入住
上午11点：在售
相比牧马山上的多个别墅盘，华新·锦绣尚郡位于大件路的主干道边，在交通通达性和项目昭示性上均更为突出。此时的售楼部内只有售楼人员，并没有前来咨询的买房者。销售人员告诉记者，现在锦绣尚郡前3期的物业剩余了一部分，现在主推新盘，户型比之前小，170平米的房子实得面积大概在307平米，价格150万左右。
随后销售人员带记者到小区内参观，记者发现小区内比较僻静，已有部分业主入住，还有一些正在装修或是空置。对于一个2011年就开始开发的楼盘来说，算不上有人气。到参观结束以后，记者回到售楼部内，也只看到一名其他的媒体人员前来补充资料。
半山卫城•朴墅：有房子，但老板不卖了
上午11点半：封盘
半山卫城•朴墅的售楼部，无人接待。室内也没有灯光，随手一抹，手上就一层厚厚的灰。就在记者四处张望之时，一个声音从吧台后面传了出来：“你们在干什么？”一位中年女子坐在吧台后面，只露出了半个脸，在昏暗的室内着实不容易被发现。当记者询问房价时，这位女子回答，“不卖了”。“是因为卖完了吗？”“没有卖完，但老板说不卖了，具体原因我也不晓得。”这名女子如此表示。
置信•牧山丽景：仅剩最后两套
中午近12点：只剩2套
作为牧马山较早开发的别墅项目，置信•牧山丽景已经深耕7年，项目已经基本全部呈现。此时的售楼部，更多功能承载的是会所功能，旁边的室内恒温泳池正在开放，售楼部里到处可见会所餐厅的广告。售楼部大厅内没有置业顾问，只在售楼部的角落里面还放着楼盘的沙盘模型。只有一个工作人员守在这里，记者问是否能看看房子，她表示：“今天看不到了，没有销售在这里，你们有什么不清楚的就打电话问吧，这里的房子只有两套了。”
北大资源•溪山樾：200平米联排特价99万
下午1点过：在售
在2014年期间，北大资源•溪山樾经历过一次停盘，但这次记者到来发现售楼部已然开放，但里面并没有太多的销售人员，也没有前来咨询的访客，销售人员告诉记者，这里有193套房源，目前所剩不多只有26套了，其中一套特价房是联排别墅，有200平米只需要99万“属于白菜价”了。在销售人员指着沙盘说，你看卖完了的都是挂了售罄牌子的，已经占了项目的大半部分，有一些没挂售罄牌子的不是没卖，是没有卖完，还剩了一些。
销售人员带记者参观了小区，他告诉记者，开发商很想尽快将这里的物业脱手，所以价格标得很低，位置比较好比较大的别墅也就是100多万的样子“敢这么卖也是因为我们亏得起。其实那些买了的业主都是感觉赚到了的”，记者观察发现，小区目前基本没有住户入住，有少部分的别墅正在装修，记者和销售人员的谈话和脚步声不时会在小区里传出回声，在小区的中心位置，记者看到了特价别墅，周边并没有邻居入入住的迹象。销售人员说：“你们不如买两套，把花园打通，这样使用更安逸。”
吉宝•熙山御庭、沁风御庭：大马路上能“睡觉”
下午3点：封盘
下午三点，没有人会想到在马路中间躺着休息这么“作死”吧，但是在吉宝•熙山御庭门外的马路上，只要你不嫌热却真的可以做一回路霸，由于人迹罕至，这里几乎没有车辆来往。记者来到吉宝•熙山御庭的售楼部，这里大门虚掩，可以看到里面已经空无一人，只有一个保安守在门口，保安告诉记者，这里已经封盘两个月了，“主要老板觉得市场不好，等到市场热起来了在卖，售楼部的沙盘和资料都被收走了，不用看了。”
与吉宝•熙山御庭紧挨着的是吉宝的另一个楼盘沁风御庭，公开资料显示，沁风御庭是吉宝置业继熙山御庭之后，进军牧马山中央别墅区的又一力作，精心设计出573席类独栋别墅，为精英度身定制的城市山顶纯欧洲小镇。但现实却是，这个楼盘依然处于封盘状态。
今日下午，记者致电吉宝成都相关负责人，针对项目售楼部空无一人，对方只强调：“不是封盘，在没有得到公司的指令之前，不能接受采访。“随即就挂断了电话。
业内观点
没落的别墅板块 核心配套不足
牧马山为何会出现这样的现象呢？对此，一位不愿具名的业内资深人士表示，“根据我们的数据显示，牧马山未开发的土地和别墅的量，可够牧马山销售30年！这个区域现在年销售量越来越少了。”该人士谈到，原因在于：1、牧马山已经成为一个没落的板块了，从过去20年的历程来看，业主已经逐步回流到主城区购房，牧马山的交通、生活、商业配套始终不尽如人意，牧马山只是休闲和度假的第二居所。2、现有大多数楼盘，无法让整个区域起死回生，无法说服目标客群在此置业；3、区域的地块出让也接近尾声，在公共配套的打造上很难再加大投入。“所以现在基本上是能卖多少是多少。”
“感觉这个区域已经被遗忘了，这么多年一直很冷，未来也还会继续冷下去。”高策新源总经理廖建华表示，这个区域面临的问题，简单说就是：自然资源不够突出；和城市的距离很尴尬；前期部分项目品相不高，区域开发水平参差不齐；这几年交通逐步改善，但是大件路对区域的形象还是有影响；核心的配套，比如教育、医疗、生活配套不足。他表示，牧马山是开发比较早的别墅板块，但是目前的入住率依然很低，人气比较差。尽管有高尔夫球场的高端资源，但是基本上是其他区域的人过来消费，区域的人气比较差。
