每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到扬州，相信大家立马想到炒饭。其实，它是历史名城，在古代就繁华出名，直到今日，扬州仍然有很大的知名度。由于特殊的地理位置，江苏的中部，位于长江与京大运河的交汇处，造就了扬州在古代经历了通史般的繁荣。同时它还是美食之城。
回到今时今日，扬州的楼市怎么样？
根据安居客数据，扬州的均价是13835元/平，环比上涨0.72%。具体各区县如下：
邗江区，15235元/平；广陵区，13849元/平；江都区，11929元/平；仪征市，9340元/平；宝应县，8670元/平；高邮市，8029元/平。
从走势图看出，进入02月份，扬州各区域房价渐渐趋于平稳。在过去两年内，扬州都是稳步有升，虽然没有大涨，但也慢慢涨了上去。两万的盘开始见惯不怪。
但，上涨势头未来还能否延续下去呢？
只能说难度大！原因有如下几点：
1，人口少。意味着刚需少。扬州2019年的常住人口是454万，账面上，户籍人口稍微多几万，整体上算是保住人口稳定。但是扬州的高端人才，有钱人会南下苏南地区谋发展，这批人是有购房能力的，但远离自己家乡，选择在南京，苏州，无锡，或上海。此外，4百多万的城市人口，只能说是中等偏小的标准，然后对应1万4的房价。无论横向纵向比较，都是显得房价高，或者说是人口少。
2，存量大。根据房天下与诸葛找房资料，扬州的二手房挂牌量达4万多套，将近五万套。这个库存多不多呢？比较看看，扬州隔壁的镇江，泰州，盐城，它们的库存分布为，1万多套，2万多套，2万套。说一个远的城市，上海，库存不到四万套，再说一个更远的城市，深圳库存也才四万套。那么，扬州库存怎么样？相信自有答案！一个四百万多万的人口，对应人均两千万，三千万人口的城市。
3，收入与房价不成比例。扬州01月的平均工资是，6700元/平；而房价是13835元/平。工资是房价的一半，说直白一点，收入少，房价高。
4，房价调控严格。大环境下，房住不炒，会一直执行下去。甭管有用没用，具体到各个城市，标准要求有所差别。但是功效是一样的，即是打醒很多炒房客，拍醒很多购房客。现在的购房者清醒了，观望情绪高，入手的少。过去闭着眼买房致富的情形将成为历史。现在的现状是，稍微不注意，容易被套。这个也是扬州二手房挂牌量一直居高不下的原因，购房者观望多，真正买进的少。其实很多现象表明；有价无市，扬州正在上演着。
综上，扬州的库存多过刚需。炒房客需谨慎，刚需客，还是那句话，只要买得起，并且用得上，随时随地可以买入。
那么，对于扬州的刚需，建议是，南强北弱的格局下，仪征市是首选。仪征靠着省会南京，未来或许有可能成为南京的外延收益方，而且，仪征目前的房价不算高的。均价9千多一平，在扬州来说，是靠后的，只比宝应，高邮高。
关于扬州楼市，你们是什么观点？欢迎交流！
