上海市 2025 年住宅限购政策如下：
- 家庭：名下无房，可购买两套住房。已有一套房，可购买一套住房。已有两套及以上住房，不能再次购买。动迁安置房或房改售房不计入限购范围，但需在办理交易登记后计入家庭住房套数。
- 单身：本市户籍单身人士限购 1 套住房。
- 外环外： 非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，需满足网签前 15 个月内在沪正常缴纳满 12 个月的社保或个税单，可断缴。
- 外环内：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环内住房，需满足网签前 39 个月内在沪正常缴纳满 36 个月的社保或个税单。
- 特殊情况：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在青浦、奉贤、金山等部分市郊区域，符合当地人才政策的非沪籍单身人才，缴满 3 年职工社会保险或个人所得税即可购房。人才需满足工作单位注册地和税收户管地均在当地，本人具备大学本科或以上学历，或拥有中级及以上职称，或取得国家三级及以上职业资格证书等条件。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。非本市户籍多子女家庭满足相关条件可购买 3 套。
境外及港澳台人士按原购房政策执行。
