今年8月份第一个周，青岛楼市“热度骤降”，青岛新房成交量为1900套多一点。虽然表面看上去还不错，但给大家分享一个数据对比来看，2020年全年新房成交量153396套，每周平均约3000套成交，对比来看跌了三分之一还要多。
青岛新房成交量为什么下跌如此惊人，有三个主要原因，请看是否和你观点一致。
第一是青岛空置率吓退炒房客
回顾2020年青岛新房成交总量达到了153396套，毋庸置疑这里面一定有炒房客。一年15万套住宅最少满足30万人居住需求了，过去的10年才增长了130万人口，一年也就13万。多出来的住宅注定要空着。从黄岛到即墨，从高新区到胶州少海，大量的存量二手房都在被闲置，尤其是到晚上，即便是市南老城区很多小区的亮灯率也不高，甚至不到50％！这些新闻都有报道，感兴趣大家可以去看看。
没几家灯火
炒房客其实大部分还都是普通阶层，属于后知后觉的，看别人买房赚钱了自己也想加入，后来发现压根没那么多人住，于是又加入抛售大军，导致二手房挂牌量激增。
第二个原因外地炒房客来不了青岛
这不是大雾，就是水
青岛的海景房一直是一块“靓丽”的招牌，割韭菜最多的即墨，胶州少海，西海岸等地区成交量暴跌。“海景房”都是靠营销手段拉拢外地客户来看房，近期很多地区建议大家尽量不要外出本市，没有了外地韭菜可以割，成交量下跌也就成了必然的结果。毕竟青岛本地人很少去这几个地区购买“海景房”！
第三个原因是炒房客逐渐醒悟，房子也是会跌的
2021年绝对是打击炒房的元年，为了强调房住不炒的政策，全国房地产调控累计超过300次。而且住建部明确表明态度，调控不力坚决问责！在这样的大背景下，大量炒房客对于房产中介通过炒房赚钱的引导逐渐失去信心。
已有8城提出了二手住房成交参考价，参考深圳二手房市场，建立二手房参考价格发布机制以后，7月份网签跌了84.5％。二手房市场一旦萧条，新房市场绝对好不了。
青岛一直都在努力学习深圳，假如深圳二手房交易市场这个表现将要来到青岛，谁还会费力不讨好地去炒作房子呢？只要市场失去了投机的炒房客，以青岛目前的房价水平，几乎没有刚需能够买得起。加之银行房贷利率上调，又使得一批购房者望而却步！
综上所述，8月份首周新房成交量断崖式下跌也就不奇怪了。只要坚持房住不炒的原则不变，好戏就才刚刚开始。
