近日，“至理数据”海南房地产大数据平台发布了一份详尽的2024年海南房地产市场报告。数据显示，2024年海南商品房（住宅+商办）成交约11.73万套，较2023年增加1.07万套，同比增长近10%，呈现出明显的“翘尾收官”态势。与此同时，海南省统计局的数据进一步印证了市场的回暖：全年房屋销售面积达到938.29万平方米，同比增长约3.6%；销售金额约为1409.6亿元，均价维持在15023元/平方米左右。
然而，在这些亮眼的数据背后，海南各城市之间的房价表现却呈现出显著分化。通过这份详细的房价地图，我们不仅可以看到哪些城市成为购房者眼中的“香饽饽”，也能洞察到一些区域面临的挑战与机遇。
从整体来看，2024年的海南房地产市场可谓“稳中有升”。一方面，成交套数的增长表明市场需求依然旺盛，尤其是在自贸港政策红利持续释放、旅游经济复苏以及人口流入加速的背景下，海南作为宜居宜业目的地的吸引力愈发凸显。另一方面，尽管销售面积和金额增速相对温和，但这也反映出市场正在逐步回归理性，告别过去几年因投机炒作导致的大起大落。
值得注意的是，虽然全省均价为15023元/平方米，但这一数字并不能完全反映实际购房体验。例如，海口市官方统计的房价约为12294元/平方米，但现实中大部分新建住宅单价普遍超过2万元/平方米。这种数据与现实的差距主要源于统计口径的不同——官方数据通常包括大量低价安置房或保障性住房，而高端项目则拉高了市场的真实成交价。
根据“至理数据”的统计，海南18个城市（三沙除外）中，房价同比上涨的有7个，分别是三亚市、五指山市等；而房价下降的城市则多达11个，其中包括省会海口市和儋州市等传统热点区域。
- 陵水县以约24860元/平方米的均价荣登海南房价排行榜首位。凭借得天独厚的自然资源和稀缺海景资源，陵水近年来吸引了大批高端置业者，尤其是清水湾、香水湾等板块备受青睐。
- 三亚市以微弱差距位居第二，均价约为24822元/平方米。作为国际知名的滨海度假胜地，三亚始终是外地投资客和改善型需求的主要目标城市。亚龙湾、海棠湾等高端片区更是推动房价居高不下。
- 万宁市以约14509元/平方米排名第三。相较于陵水和三亚，万宁的房价更具性价比，同时兼具良好的生态环境和丰富的旅游资源，因此逐渐成为新兴的置业热点。
相比之下，省会海口市的表现略显低迷。官方统计显示，海口房价约为12294元/平方米，但实际成交价格远高于此。业内人士分析认为，这主要是由于供需失衡所致：一方面，优质土地供应有限，推高了核心城区的房价；另一方面，部分郊区项目的去化压力较大，拖累了整体均价。
此外，儋州市等西部城市的房价也出现不同程度下滑。这可能与当地经济发展速度放缓、人口外流以及库存积压有关。
对于普通购房者来说，官方统计数据与实际购房体验之间的差异往往令人困惑。事实上，这种现象并非海南独有，而是全国范围内的普遍问题。具体而言：
展望2025年及更长远的未来，海南房地产市场仍面临诸多不确定性。一方面，随着自贸港建设的深入推进，海南将迎来更多的人才导入和产业升级，这对房地产市场无疑是利好消息。另一方面，如何平衡生态保护与开发强度、破解区域发展不平衡等问题，仍是摆在政府和开发商面前的重要课题。
对于购房者而言，无论是自住还是投资，都需要更加理性地看待市场变化。选择适合自己的区域和产品，避免盲目追涨杀跌，才是实现资产保值增值的关键。
如果你对海南楼市感兴趣，不妨留言分享你的看法！或许下一个置业决策，就藏在这份数据之中。
