这个问题，可能恰巧印证了一句话“没有对比，没有伤害”！
关于买广州新房，新塘楼盘高峰时期单价未涨过3万元、2024年6月现如今却还跟着在降价？广州地铁13号线沿线，竟会如此不堪吗？
买房，主要是结合预算找适合你的：好的贵你不会买，贵的好你也会想办法...
01. 单价过3万元，并无好坏之分！
增城新塘 PK 南沙金州：曾8千哄抢，今各不相同
说真的，每套房子每个楼盘，都是特定符合一部分人群的，并不是说单价过3万元就怎么样，只是简单说明新塘楼盘从价值上升空间方面，未达3万元单价的一些简单分析，并无好坏之分，更不是说新塘楼盘买这里的新房一无是处！
认真看房，仔细评估产品与自身需求，再出手选定！
早在2014年初，单价8000元/平的房子，在全广州来说，增城区的新塘新世界、碧桂园凤凰城和南沙区金州板块的越秀项目，都曾风风火火一阵。所不同的是，如今的金州房价早就突破3万元大关，不过新塘新房房价至始至终都仅有少数项目突破3万，大多数楼盘高峰期也就在2万元至2万6的范围。
这事还真得对比来看，比从化、比花都意义不大，虽然都是郊区地理位置，不过差别还是比较大的，广州地铁13号线通达天河核心CBD的便利度，远超这两个区域。而对于南沙区而言，增城新塘可能主要输在这些地方：
(1) 区域在全广州的行政地位。增城有东拓，不过对比南沙而言，副中心、自贸区等等，相对比来说，是要弱势很多的。
(2) 产业布局、城市界面、片区发展等因素。增城新塘是牛仔城，南沙靠海，其实南沙很多板块，整体环境和界面，以及规划兑现、片区发展方面，是会好很多的。
交通方面，新塘有广州地铁13号线，南沙有广州地铁18号线，通达核心CBD差别不大。
02. 永宁对标新塘：单价低，距离没远多少
购房诉求分流，新塘涨不起来是有原因的
其实买房卖房并不是意气用事，都是遵循一定规律的，在任何一个行政片区买房，首先都是周边人群客群，然后才是外部区域客户流入，所以才有永宁对标新塘这一说，其实是购房者会拿买永宁来对比买新塘。
增城区这两个地方离得并不远，如果你简单拿新塘站和永宁站直线距离来看的话，5公里。但在新房的视角来看，距离不远，单价又更低，有教育、有环境、有商业，如果换做是你，你怎么选择呢？你会一定需要地铁，不能开车上下班吗？
(1) 永宁房价更低，对于本地和就近区域上班、做生意的人来说，也能满足。当工作通勤不发生大的变化，更低的总价享受同等的配套资源下，很容易做出选择，住得更好更舒服。
(2) 如果从新广人的视角来看，那新塘肯定更适合，但你不否认会有人选择先在永宁上车。
说白了，新塘楼盘房价无法上到过3万，有自身因素，还有比较明显的永宁板块对比PK，多少有点被“挤兑”的意思。
03. 新塘楼盘值不值得买
还会继续降价吗？现在买，还是继续等
买广州新房，增城区新塘楼盘值得买是肯定的，我的推荐理由是片区比较成熟配套丰富，广州地铁13号线通勤核心市区比较方便快捷，二期开通后可直达天河核心CBD珠江新城区域。替大家测试过，从沙村地铁站过道珠江新城，目前的通勤用广东话来说“9个字”（当然包含了等车时间、换乘时间），这个片区的教育资源对比以前也改善了很多。
教育资源改善、产品升级......现在买新房是很幸福的！！！
当然，很多朋友应该有收到消息，ZF收购楼盘做安置房用这件事，很多人可能会担心买了以后会变成回迁房。这个只能说看个人吧能不能接受吧，对于刚需上车，有回迁房是否影响小区房价，个人觉得相对比而言是小很多的。
目前增城沿着广州地铁21号线、广州地铁13号线，还不会不会继续降价？现在买，还是继续等......降价这块，很多盘其实已经破底就是开发商卖房已经不怎么赚钱了！整体再往下降的可能性不会很大，另外你还得看首付和贷款方面，现如今的15%首付和房贷利率下调，已经算是有史以来ZUI宽松的一次，等就意味着变数。
关于“为啥新塘楼盘高峰单价未过3万 如今还降价？13号线那么不堪？”的内容，暂时就写这么多吧，希望能给大家提供一些买房参考，欢迎评论交流。感谢！
