刚才看了一下北京天通苑的二手房价格，房价确实便宜了一些。
天通苑是北京著名的经济适用房小区，坐落在昌平区最南端，紧挨着朝阳区，离朝阳区北苑隔着一条河叫清河，清河南是朝阳区，清河北是昌平区。河两岸房子的价格能差2至3万。天通苑是个大型居住型小区，光地铁站就有三个站，人多且乱，坐地铁都上不去，这些诟病深度存在人们的思维里。
不过，天通苑单价3万到4万左右的很多，中苑房子较新，悦公馆当初卖价近4万。
目前现在有挂牌1.9万多一平米的房子出现了，一层加地下室200多平米，现在开着超市呢。
天通苑的楼栋很多，据说有635栋楼，分东区，西区，老区，北区，中院五个大区，其中东区还分123区，西区分123区，北区123区，老区共有六个区，所以体量很大。天通苑的大平层很多，上下两层的那种，类似叠拼的也有很多，有不带电梯六层小楼；有十二三层，小高层的；还有32层的大塔楼，什么样的都有。从两居室86平米的到上下复式330平米的，各种户型应有尽有，价格低的，在老区和东区吧，还有一些是商住房，在中苑，空置较多。大平层有南北向的东西向的各种各样户型，可选择余地多。
天通苑现在已经开发了20多年。
总的来说，配套比较成熟，在交通方面，出门可以坐5号地铁线，有天通苑地铁站和天通苑南地铁站，各种公交车几十趟，还有快3和301路等进城方式，几站就能到达城里安定门丶和平里、安贞方向，都很方便。但早高峰人多需排队，开车出行的话，上班时间立汤路的车流量比较大，东边现已开通了17号地铁线，能分流一部分人流吧，总之不管选择哪种交通方式，都要提前做好规划。
在生活购物方面，有龙德广场、BHG华联购物中心、翠微百货、西单商场等各种商场超市一应俱全，满足了周边20多万群众的需要，买个小商品之类的，还可以去天通尾货市场可谓生活方便，吃饭方便，购物方便。
医疗方面，看病有清华长庚医院，往南还有北京航空总医院，都三级综合医院，开药有社区医院，中医医院也不少，能基本满足人们日常的看病就医的需要。
学校有个清华附小，中学有昌平一中，幼儿园太多了，公立私立的都有，有条件的，还是在城里上学的多吧，尤其是北京人的小孩，上学都到东城西城海淀去上学了。
天通苑还是北漂的家园，很多资深北漂们都在天通苑买房子了，我同事的楼上就买了对门两户，都是三居室，在天通中苑，老两口住一套，小四口住一套，小两口是清华长庚的医生，上班近，很是方便。
天通苑还有个养老集团，养老院有好几处。社区里还有老年饭桌，中午卖饭。
公园有大多了，西区西边有郊野公园，北区北面在建公园，东区及老区南有清河漫行步道，直接通温榆河公园，还有街心花园、口袋公园等等。
现在天通苑配套都不错，居住可以说比较舒适，尤其是养老。没住过的都觉得体验感差。我同事至少有20人在零几年刚开发时就住在这里。比起城里的老破小，还是舒适的。
假如把北京三环内老破小，换成天通苑180平米大平层，价格基本相同。我经常想: 住个这样的大平层，堪比HK大豪宅了，与过去“有钱不住天通苑”，不可同日而语。
我同事就是自己住6+7的房子。三环内的房子，又卖了一套换的天通苑大三居，出租了，比三环内出租价格还高。要是您，是愿意住城里老破小还是住远处的大平层呢？
只有住在天通苑的人，有发言权。
