武汉黄陂房价2023最新价格

陈师傅 2028年02月05日 阅读 (8)

有北京的朋友说,如今环北京的房子,也就是湖北三县,天津地区的新房价格已经跌到了2013年的水平,一套2居室,80多平米的房子,如今40万就可以买到,整个市场处于有价无市的状态,就算这么低的价格,挂个半年都无人问津

北京五环外的地方,甚至出现了1.5万的二手房,这在几年前根本难以想象

在深圳,关外2万的房子也随处可见,广州郊区更是降到了1万多,相对来说上海还要好点,但闵行的二手房也降到了3万多点

武汉黄陂房价2023最新价格(1)

环北京,环广州的县市房价之所以很贵,在于大批人流汇聚如此,买不起市区房子的情况下,只能外隔壁的外县市迁移,北京和河北,广州和顺德,层级上差别还是蛮大的,所以在其他县市买房,房子价格基本可以便宜一半(但交通方便,通勤只需要45分钟左右)

下图为河北燕郊的空拍图

武汉黄陂房价2023最新价格(2)

但武汉不同,来武汉的人潮比起一线城市要少很多,当武汉都只有1300多万人的时候(武汉完全可以装得下2000万人),环绕武汉的几个城市住宅发展就很一般,除了鄂州葛店以外,环武汉市的其他县市房价都没有武汉市区的一半以上

如今孝感城区,二手房有的价格低至2600多一个平方,鄂州葛店,甚至出现了800多一个平方的成交房源,这当然都是特例,很可能是房东急需用钱,或者父母和儿子之间转换产权所有人。

但无论如何,武汉市的房价确实跌了很多,不同地区下降幅度不同,光谷有的地方房价只有过去的一半,汉口许多地方1.2万就可以买到10多年前建设的房子

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小编统计的结果如下

从统计数据来看,盘龙城如今的房价位于2016-2017年之间,还没有回到10年之前,10年前那的2014年,盘龙城平均房价才5483元(盘龙城的土地出让价格都在5000左右,如果毛坯房卖5000多,开发商会亏得裤子都没得穿)

从上面的推移图可以看出,盘龙城的房价在2010-2016年增长很平缓,2016年开始爆发,到2021年跳跃性增长了45%左右,如今慢慢降到了8000多块

盘龙城的房价,比最高峰时降低了24%,这个降低幅度远小于隔壁江岸后湖、光谷东东泽40、50%的降低

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问题来了,盘龙城这些地方,为什么新房价格下降幅度没有市区大呢

盘龙城,三环边的卫星城,房价虽然也再降,但幅度没有市区那么大,这个可以理解,盘出来最高峰时房价都没有超过1.2万,考虑到盘龙城紧邻汉口北三环线,有2条地铁的情况下,最高峰时房价都只有府河对岸的江岸区后湖新城的2/3,所以本次下跌幅度没有很大,这个大家应该很好理解,盘龙城虽然环境一般,但好歹也是武汉的卫星城市之一,房价不可能跌得比大悟红安县城还低,您说对吧

这个道理,就如同北京郊区的房价,怎么也不可能低于武汉郊区的房价一样

武汉黄陂房价2023最新价格(5)

各位觉得盘龙城的房价,会不会降低到10年之前呢,欢迎在文章后留言讨论!

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