- 在售房源总数:2,345套
- 平均挂牌价:3.8万元/㎡
- 月度成交量:约178套
- 3万以下:18.6%
- 3-4万:42.3%
- 4-5万:28.7%
- 5万以上:10.4%
- 平均成交周期:102天
- 90天内成交占比:43.8%
- 180天以上占比:16.2%
- 万科中央城:均价4.2万
- 中粮万科长阳半岛:均价4.3万
- 首开熙悦山:均价4.1万
- 瑞雪春堂:均价3.8万
- 蓝光星华海悦城:均价3.9万
- 天资华府:均价3.7万
- 天恒乐活城:均价3.2万
- 绿城百合公寓:均价3.3万
- 万紫嘉园:均价3.1万
- 占比:28.4%
- 均价:3.6万
- 典型小区:行宫园小区、宜春里小区
- 占比:52.7%
- 均价:3.9万
- 典型小区:万科中央城、瑞雪春堂
- 占比:18.9%
- 均价:4.2万
- 典型小区:中粮万科长阳半岛、绿城百合公寓
- 首套房:35%
- 二套房:60%
- 非普通住宅:80%
- 契税:1-3%
- 增值税:5.6%
- 个人所得税:1%
- 中介费:2.7%
- 评估费:0.1%
- 其他费用:约3-5万
- 交通便利性评估
- 生活配套完善度
- 教育资源分布
- 家庭结构匹配
- 功能需求评估
- 未来置换考虑
- 首付资金准备
- 月供承受能力
- 长期持有成本
房山区作为北京西南部重要居住区,房源具有显著的性价比优势。购房者需综合考虑交通条件、生活配套和教育资源,选择适合的房源。建议关注地铁沿线、配套完善的成熟社区,同时注意控制购房成本,做好长期持有规划。