“2013年买的房子
我们也没办下产证！”
连日来
不少住在南昌红谷滩碟子湖大道旁
黄家湖小区的业主反映
自家房子的不动产证至今难产
而按照当初与开发商
签订的购房合同
这事本该在2016年就解决妥当
那么
一般的购房合同
房子交付180日
就该办好不动产证
为何黄家湖小区是3年
什么时候能办下来？
一个小区顶着三个名字
却“身份不明”
黄家湖小区位于
红谷滩碟子湖大道旁
与老年大学等隔乌沙河相望
属于经开区地块
1月2日
在黄家湖小区内
张先生翻箱倒柜
从家中找出了2013年的购房合同
合同封面写的是
“黄家湖小区红谷雅苑购房协议”
出售方为
江西省华锦房地产开发有限公司
没有二维码
也没有“南昌市房管局监制”字样
拿起这份合同
只有薄薄4页
外加1页附件
到底叫黄家湖小区
还是红谷雅苑？
张先生也答不上来
购房合同中甚至还有
黄家湖私人住宅小区（红谷雅苑）的说法
在物业公司办公室门口的告示上
记者又看到
湖心苑（原黄家湖私人住宅小区）的提法
张先生说
小区名字怎么叫还在其次
房屋性质到底是
商品房还是安置房
不动产证什么时候
能下来才是问题关键
购房合同中称
该小区由
江西省华锦房地产开发有限公司
与南昌市昌北投资公司
共同合作开发
房屋产权性质是
“有偿划拨用地拆迁安置国有房产证”
而华锦公司有权对外销售
还建房意外的房屋
至于房产证（现在是不动产证）
如何办理
购房合同也明确了
华锦公司在2015年12月30日前
提供名单给昌北投资公司统一办理
于2016年12月30日前
交付给业主
“到底是安置房还是商品房，我自己都不太清楚了，产证没办下来房子的合法性就没被认可。”张先生苦笑，自己一次性付清买的房子一直“身份不明”。
华锦公司负责人联系不上
南昌金匠置业发展公司全权接盘
好在“身份不明”的黄家湖小区并没有想象中的脏乱，张先生说，在他们没交物业费的情况下昌北投资公司派了物业人员进行管理。不过物业工作人员告诉记者，他们实际上是南昌金匠置业发展公司派来的，而不动产证办理问题目前也是金匠置业的人在处理。
樊先生说，这是个历史遗留问题。20多年前昌北开发区（现经开区）缺钱，将那块地卖给私人建房，当时约定按照统一规划自行建设，有人盖了房有人没盖，南昌市后来又把地块收回去变成了绿化用地，于是出现矛盾。经过多方协调，后面出来了华锦公司与昌北投资公司合作开发，一部分房子用于拆迁安置，另一部分由华锦公司处置的妥协方案。
根据媒体公开报道，2014年华锦公司还在公开售卖黄家湖小区的房屋，那时南昌红谷滩新区均价过万，紧邻红谷滩新区的黄家湖小区却只要6000多元，吸引了不少购房市民。
华锦公司在销售、交付过程中并没有按规定执行，这也为日后黄家湖小区房屋不动产证办不下来埋下隐患。
“昌北投资公司不是专门的房地产开发企业，经开区乃至赣江新区、南昌市开过很多协调会，确定由我们金匠置业全面接盘。”樊先生说。
“大产证”已经办理到位
接下来是分户办理不动产证
樊先生向记者出示了一份不动产权证书，上面写着金匠置业已于2018年3月7日拿到黄家湖小区的不动产证，性质是城镇住宅用地。
“业主办理不动产证还要缴纳契税、房屋维修基金和办证的相关费用，至于时间我们加快进度。”据樊先生介绍，因为牵涉部门众多，又存在赣江新区与南昌市相关职能交接的问题，办理不动产证尚需时日。根据他统计的数据，黄家湖小区有344套用于购地安置，另外388套由华锦公司建设管理。华锦公司部分又有165套已经售卖，48套拆迁安置，13套不能售卖，162套尚未处置。也就是说，有557套房屋需要办证。
一名郭姓业主称，本来他打算起诉华锦公司，现在愿意再等一等。
江南君说
全款买下的房子
多年拿不到不动产证
真的是糟心！
希望此事能够早日解决
江南君也将持续关注……
