“最好别买”回迁房，这句警告来自于那些已经住过回迁房的人，他们经历过回迁房的种种，也见识过回迁房的套路，才发现回迁房的门道可真不少，有些甚至是我们常人根本想不到的。
回迁房和商品房的价格相差千里，很多人好奇为何会这样？其实这“差距”全在这里面了，不少来过的人说“最好别买”，毕竟回迁房的坑太深了。
问题一：回迁房的价格相比普通商品房便宜，为何？
(原因1)回迁房价格便宜，是因为品质低劣，特价出售
品质劣等的回迁房，其价格自然就会低一些，相较于恒大、万科等大规模商品房企业，公信力有保障，回迁房的价格是特惠的。有人说回迁房的价格便宜，所以买起来亏不了，事实并非如此。
品质差的回迁房，产权证不齐全，流动性就会差一些，而且回迁房的价格便宜也是有原因的，这种价格本身就反映出了其品质，举个例子，在房产中介手上，价格在个位数的房子，买了也别指望它值钱。
(原因2)回迁房价格便宜，是因为隐患太多，不划算
回迁房价格便宜，除了因为品质低以外，更多的还是由于它的土地性质以及产权不明朗，产权不明朗，意味着随时都有被拆迁的可能性风险，这样的房子，谁还敢买？即便是买了，未来想要转手也是很难的。
还有不少地方的回迁房，出售的价格也并非市场现行价，价格普遍偏低，价格的便宜也意味着回迁房的质量不合格，购房者很容易上当受骗。
问题二：回迁房住过的人说“最好别买”，你知道原因吗
原因1.回迁房的户型差，采光差，住着别扭
回迁房最常见的一个问题就是户型设计差，因为大部分回迁房都是老小区改建，所以原来的建筑设计是比较老旧的，但现在购房者更注重的是居住的舒适度，有些回迁房的户型差，这就影响了整个空间的采光，而且在空间利用率上也会存在很大的问题。
而且，很多回迁房的设计都是公摊面积占比大，使用面积小，这使得我们日常的生活也会受到影响，甚至会让我们的生活变得非常拥挤，住起来很别扭。
原因2.回迁房的房屋质量差，隔音差住得难受
房屋质量太差，导致隔音效果也不太好，这对于住在这里的主人来说无疑是一个考验，因为有的时候晚上关上门窗，我们也不能够睡个好觉，这就影响了健康，房屋质量太差，还有可能导致漏水等各种问题。
原因3.回迁房的物业管理薄弱，住着很差劲
回迁房基本上都是由当地政府进行建设的，这样的回迁房往往管理水平比较低，小区的物业也不是特别正规，服务态度不好，管理水平太低，导致小区的整体环境也会比较差，比如乱堆乱放的问题都是比较普遍存在的，而且很多地方的回迁房还会存在院内的违建，这也影响了居住体验。
原因4.回迁小区的邻里关系复杂，说不清楚谁是业主
回迁房是以前被拆迁了后，原来住在这里的业主重新分配的房子，所以周围的邻居大部分都是有一定关系的，有的时候我们遇到问题想要请教，他可能会觉得你是外来户，并不愿意告诉你他们小区的一些事情，如果你住在这样的回迁房小区肯定是会影响你的居住体验的。
原因5.回迁小区的公共区域常被占用，使用不方便
回迁房小区的公摊面积一般都会比较高一点，但因为公摊面积存在很多公共区域，很多小区的业主就会私自侵占这些公共区域，导致公共区域也没有得到合理利用，像这种私自搭建的阳光房，还有私拉乱接的管道等等都是比较普遍存在的，这影响了小区的整体美观性，也影响了其他业主的使用。
原因6.回迁房的产证不规范，公摊比例高
回迁房的产权问题一直是购房者最担心的，很多地方的回迁房都存在产权不明晰的问题，产权不明晰就意味着房子无法进行交易，流动性很差，如果产权不清晰，导致产证不规范，产证上写错名字，或者是面积不明确等问题，买了这样的房子就会是很大的风险。
回迁房也是有公摊面积的，不过公摊面积普遍都比较高，像这种产权不清晰的房子，它的公摊面积可能会占到整个建筑面积的30%到50%，这样的比例是相当高的，买房要是遇到这样的问题，住起来也会比较别扭。
对于普通购房者来说，买房的目的有很多，有的人可能是为了改善自己的居住条件，有的人可能是为了投资，然而回迁房的短板太多了，不管是从居住体验上还是投资价值上，都不划算。
尾声：回迁房价格便宜，隐患却不少，别只看价格
“回迁房价格便宜”这个话题，一直以来都备受关注，许多人始终认为，价格便宜无疑是买回迁房的最大诱惑，但往往被价格所吸引，忽视了其背后潜藏的种种问题，导致最后的居住体验大打折扣。
回迁房的价格便宜，虽便宜但不一定划算，反而是要谨慎考虑价格以外的问题，比如流动性、产权、邻里关系等问题，如果这些问题处理不当，可能会给我们的生活带来极大的困扰。
或许，我们应该更多地关注购房者的真正需求与市场的健康发展，而不是单纯地追求低价与高质量。只有在价格与品质之间找到一个平衡点，才能真正实现购房者的利益最大化，才能让房地产市场健康发展。
